盘锦宏源土地勘测规划评估有限公司 辽宁盘锦 124000
摘要：当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。鉴于此，本文对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行分析，以供参考。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
引言
随着科学技术的高速发展和进步，测绘工程技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。
1不动产测绘的内容
我国建设行业在不断的发展，因此在工程建设的过程中，相关的业主以及建设部门对于不动产的测绘工作相对来说也非常关注，对其工作内容和性质来讲，能够对地籍的信息和不动产的相关产权体系和其自身的应用价值进行合理的分析。要达到提升不动产测绘的实际成效，结合当前不动产发展具体情况同时，还要对不动产测绘中的主要内容进行合理的分析，在分析的时候进行策略的研究和升级。在大部分情况下，对于不动产测绘主要内容分为房产以及地籍两种测绘方式。对于建筑建设工程发展的过程中，不动产测绘的作用非常重要，因此，对于测绘技术来说，还要对其应用的过程合理的分析，只有加强这方面的研究和管控，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑。
2不动产测量中的测绘工程技术工作流程
在不动产测量过程中应用测绘工程技术时，首先需要分析测区内的不动产数据，确保能够进一步熟悉测区地形，基于现场既有设备和建立数据库的具体要求确定选择使用的测量技术。在分析资料时，必须仔细思考是否适合应用不动产测量。然后需要获取相关数据，在具体进行不动产测量作业时，主要通过以下两种途径获取数据：其一是直接利用已有资料，其二是在野外采集和收集相关数据。在具体进行数据采集时，需要基于数据库建设需求展开具体作业，确保数据格式的有效性。数据内容一般包括地类数据、控制数据、地形数据和不动产数据。在获取相关数据之后，工作人员需要基于数据库建立需求，有效编辑和整理相关数据，同时，进一步统计和汇总相关数据，科学构建不动产数据库，进而确保最终实现不动产管理系统的科学构建。
3不动产测绘的特点
3.1权威性
不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。
3.2对专业人员的要求不同
不动产测绘工作人员必须要具备足够的专业技术，可以操作相关的机械设备，一般来说都是不动产管理部门的工作人员或者具备一定资质的测绘单位开展该项工作，所以他们对于不动产交易的公平性有着直接的影响，必须要保证测绘数据的精确性。测绘工作人员在开始工作之前，必须要全面掌握测绘业务与相应的技术，还要掌握必要的先进技术知识，从而可以满足日常工作的需要。
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4新形势下不动产权籍调查测绘工作中存在的问题
4.1缺少规范性
登记的阶段，部门在相互配合时可能出现些问题，结果可能是不动产登记出现延误。在不动产登记阶段，一些机构包括国土、林业、房产要紧密协同合作，才能有效保证登记工作顺利实施。如果在登记阶段出现部门之间工作衔接脱节，就会影响到不动产权籍调查测绘工作的进度，因此我们要根据情况有效解决各部门的职责分配和协调的问题，
4.2缺少统一标准
不动产权籍调查测绘过程相对来说较为复杂，在测绘阶段经常出现测绘分散，发生测绘标准不统一的情况，各区域的实施标准不统一导致产权调换、权籍调查困难重重，管理制度产生一些问题，法律法规即使出台了相关房产测绘、地籍管理等制度，也不可能对不动产权籍调查过程中各类别工作进行全方位涵盖。其中一些区域不动产权籍种类非常复杂，直接造成登记测量获取的数据格式、精度、坐标等都出现较大差异。
5不动产测量中测绘技术的应用
5.1 RTK定位技术
在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。与此同时，外界环境通常不会对测量过程造成较大影响，具有更为广阔的发展前景。
5.2数字的摄影测量和遥控
该方式通常应用于航空航天方面，在航空航天设备上安装具有较高灵敏度、分辨率和光谱的摄影设备，可以基于测量工作需求选择人工方式进行遥控测量，从而获取所需数据。在具体应用该方法时，相关工作人员可以基于工作需求更为灵活地设定在进行不动产测量作业时的具体工作目标。同时，针对不同专题，科学制定不动产，确保其他行业在具体应用过程中具有更为有效的参考依据。通过遥控卫星，能够长时间监测某一具体区域，具有较高的动态性，可以更为深入地研究不动产变化，进而确保更为深入地认识我国国土资源的具体变化。
5.3数字化内业扫描技术的应用
三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段，对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用，同时也将该技术称为三维实景复制技术，可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷，可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量，并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势，该技术的应用范围不断扩大，特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘，同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果，是传统技术所无法企及的。
结束语
测绘工程技术在我国目前不动产测量工作过程中具有较为普遍的应用，能够在很大程度内改进测量效果，确保相关工作人员能够对不动产采取更为精确的策略，保障工作效果。为了进一步明确在不动产测量中如何更为有效地应用测绘工程技术，特此展开本次研究。
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论文作者: 杨洪亮
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第25期
论文发表时间:2019/8/2
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 工程技术论文; 过程中论文; 《建筑模拟》2019年第25期论文;