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摘要：随着城镇化建设进程的加快，建筑行业发展迅速，房建工程越来越多，但房屋投入应用之后，常会有渗漏现象，房屋工程的渗漏作为一个比较普遍和严重的建筑质量问题。房建渗漏会对工程的整体质量不利的影响，故此在房屋建筑施工的过程防渗漏处理技术要充分利用起来，用以确保建筑工程的质量和安全。本文分析了房建工程中的渗漏原因，讨论了相关的防渗漏施工技术以及相对应的较为有效的控制防渗漏的施工技术措施。
关键词：房建施工 防渗漏 施工技术
引言
随着我国经济的快速腾飞，整个建筑行业也被迅速带动起来，但因为施工技术及其他原因所致，在房建施工中，渗漏的问题十分普遍，因此建筑企业必须对其加强技术管理和质量监管。因为一旦发生渗漏，造成的损失都是十分巨大的，会造成生产生活、物业、维修等一系列的连锁问题。因此只有努力提高房建施工过程中的防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止渗漏现象的出现。
一、房建工程中产生渗漏的原因
1、房建工程中的设计纰漏
房建外墙墙面的设计时，相关设计人员没有考虑到防渗漏工艺。在房建的防渗漏设计中，要结合当地实际情况进行全面考虑，譬如保温屋面中应添加排气口设计，防止保温层的水分在蒸发过程中，出现气体排放不够顺畅，以破坏屋面的防水层，让防水层失去防水的功效等。
2、施工过程存在问题
在具体的施工过程中，某些建筑企业有意无意的抛开建筑设计方案，走捷径，给建筑结构带来较大破坏。有些操作者随意、不按标准与粗心大意地落下步骤如防水工作的时候，工人因操作不严，使得防水卷材间的连接位置与卷边处理不适合，出现渗漏问题就不难想象。
3、房建原材料存在安全隐患
某些建筑企业在施工过程中，为了节约成本，屋面防水材料经常选用沥青油毡，其产品价格比较便宜。但因沥青本身材质的局限性，本身受外界的影响比较大，尤其是蜡成分较高的沥青，会随着外界冷暖变化，出现较大的扩张与收缩，这对包含在其中的防水层具有较大破坏，会让其失去防水的功能。
二、房建工程中的防渗漏施工技术
房建工程施工过程中，当具体到外墙施工时，应将防渗漏工作做为外墙施工的重点，而这其中的门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理做为外墙的关键环节。在作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》中的规定来进行操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前进行浇水湿润，外围的墙体应当“满刀灰”砌筑。可以这样来说外墙的防渗漏工程是一个系统工程，所以在主体开始施工的时候，就要开始适当的采取相应措施。
1、门窗防渗漏技术
门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，对居住者以后的使用也有着重要的影响，在对于门窗的防渗漏处理时，还要充分考虑到整体的美观情况。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入。在窗框安装之后，进行四周塞缝处理，一般采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作。
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2、墙体的防渗漏技术
房建施工过程中，导致建筑渗漏的主要因素就是墙体裂缝。墙体裂缝产生的主要原因是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则等。墙体裂缝一旦产生，渗漏的可能性也会较大。为了有效的提高建筑的强度和刚度，浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择。这里还需要注意一个情况，一般情况下，房建施工不会在酷热的夏天进行，而是选择适宜的温度开工，在建筑筑的施工中，有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。在施工管理中要对墙体施工时设置的变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂。
3、屋面的防渗漏技术
施工过程中屋面板的质量一定要进行保证，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能。屋面发生的渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方发生渗漏；在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，预防因为温度的下降而出现裂缝等情况，造成渗漏的方面隐患；在钢筋混泥土浇筑的时候一定要进行振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况；在进行找平层的工作时，要保证结构和材料的刚度较强，坡度也要适合，做到这些方面才能有效的避免积水渗漏。进行防水层的作业时，将所有缝隙清理干净并进行干燥处理然后才能填塞密封材料。最后就是很可能被忽略掉的泼水试验，要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面全面的防水防渗。
4、厨房和卫生间的防渗漏技术
厨房和卫生间是用水最多的两个地方，所以无论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，因此厨房和卫生间的防渗漏工作十分重要。厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，首先要对结构进行试水工作，如果发现有渗漏的情况，要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，最后再按照设计的要求进行防水涂膜。
5、住宅建筑地下室防渗漏技术
住宅建筑地下室工程中防渗漏一直是一个令人关注的问题。工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料，如高分子卷材、防水砂浆、涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然需要配合以下措施使用：首先，住宅建筑应当根据设计和业主确定，在住宅建筑地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料。
6、加强房建施工原材料质量的管控
在抹灰及砌墙当中，灰浆的砂子含量要控制在5%的范围中，加强砂子控制的均匀度。外墙的施工当中，要提高抹灰面防渗漏的功能，可加入防水剂与抗裂剂，达到良好的抗渗效果。加强抹灰及砌墙应用的水泥质量控制。在房建材料选择时，收缩较大的水泥不要选择，如火山灰质性的硅酸盐、矿渣水泥与煤灰水泥等。要选择防渗漏功能较好的水泥，水泥材料进场之后，应取样送检，检验合格之后，才能投入应用。只有对施工材料进行严格控制，才能有效预防渗漏情况。对于房建材料的质检工作要加强，材料进场之后，要保证质检工作顺利开展，确保建立完善的现场送检制度，进场材料检查合格之后，才能投入使用，有质量问题的材料要给予及时处理。
结语
在房建工程中，防渗漏是重要的施工环节，它的质量的好坏直接影响着整个建筑物的使用寿命。是故加强防渗漏施工技术是必要的，但是由于房屋建筑出现渗漏的原因比较多，想要做好防渗漏工作，就需要加强防渗漏设计工作，选择恰当优秀的防渗漏材料，并且合理做好施工控制工作，可有效杜绝建筑渗漏隐患。
参考文献：
[1]李占美，浅谈外墙渗漏的原因及防治措施[U]，黑龙江科技信息，2011.
[2]柴炳岗. 从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J]. 工程质量. 2012（S1）
[3]魏中峰住宅工程防渗漏设计与施工技术管理[期刊论文]-山西建筑 2002（06）
论文作者:王双
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第21期
论文发表时间:2018/2/26
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