摘要：随着科学技术的发展，我国的不动产测绘技术有了很大进展。在不动产登记调查工作当中，不动产测绘是一项重要的内容，他以科学的测绘方法获取有效的数据，并为后续的工作提供具有重要参考价值的数据支持，因此做好不动产测绘成果的数据库整个十分重要，并在此借此基础之上对其进行科学、合理的利用，对于推进我国的不动产登记具有十分重要的意义。文章针对不动产测绘成果的整合与利用进行研究与分析。
关键词：不动产；测绘成果；整合；利用
引言
不动产测绘在不动产登记工作中占据着重要的位置，测绘成果具备较强的法律效力，因此在整合与利用层面需要落实人员的高度重视，保证工作的落实水平达到相应要求。同时对测绘的房屋进行结构与整体上的验收与审批，重点分析建筑的面积、平面设计报告等领域。
1现阶段我国不动产测绘的实际情况
随着我国经济水平的不断提高，高新技术的飞速发展，新型的测绘设备已全面取代过去时期的落后简易的手持测绘设备，先进的测绘技术也逐渐从国外引进入国内，测绘成果精确度有所提高。但现阶段我国不动产测绘工作仍面临着许多困难。比如，各地区、各企业间的房地产坐标数据差距较大，相差数据也未进行联网共享，导致固有数据无法与新数据结合。与此同时，我国仍未实现房产与地产的完全统一管理。房产与地产的管理出发点不同，前者以房产面积与不动产权为管理出发点，后者更重视土地的面积与地理坐标。导致房产与地产数据误差较大。但总体而言，我国不动产测绘工作较上世纪90年代的落后测绘工作已有显著的进步，能够进行不动产测绘的基础设备已在全国范围内建设完成，先进的测绘设备与技术也不断引入国内，我国不动产测绘工作水平整体呈上升趋势。
2不动产测绘成果
2.1备案的审批资料
备案审批资料主要包含有核准通知书、审批表、申请表等。
2.2测绘单位资料
一般情况下，乙方就是接受委托的测绘单位。为了让工作可以开展得更为顺利，同时给甲方的选择一个选择保障，乙方单位必须提供证明自身实力与信誉的资料，如单位测绘仪器检定证书、测绘人员的从业许可证、测绘项目设计书等，这些资料不仅证明自身，也间接地给甲方一些测绘工作落实的指导信息。
2.3测绘单位资料
包含的内容具体内容有项目设计方案、测绘技术报告、成果检查报告等。不动产测绘成果归档之后被送往房产行政管理部门，房产行政管理部门会从各个方面对其进行一定程度的审核。审核通过之后，此时的不动产测绘成果便具有了法律效力，在日后相应的工作事项中提供重要的法律依据。
3不动产测绘成果的整合与利用
3.1完善数据库
一般而言，不动产测绘到的数据是否有利于不动产的登记与管理工作，是否为相关行业可用皆取决于数据库的结构逻辑设计是否规范合理。因此，应该优化与升级以下三方面工作：①核对数据基本信息；②完善元数据管理；③科学命名数据文件。（1）核对数据基本信息。首先需要核对不动产测绘产生的已知数据，对相关数据进行反复核对，删除掉重复数据，确认不动产测绘的最终数据信息是否符合行业标准、能否跟上项目的优化更新、是否满足实际运用的需求并进行分析研究。（2）完善元数据管理。元数据是部分拥有标准、自主管理、核心评价和检索功能的优化数据，完事元数据的管理有益于加强系统对内的管理与分析，加快系统对外数据的交换与传输速度。
（3）科学命名数据文件。
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为了更高效的查询与管理数据文件，需要对不同内容要求与数据形式的文件进行科学命名，避免出现文件命名杂乱无章，数据管理受阻的问题。其中，文件命名原则必须具有整体性、规划性等特点，进而加强查询数据文件的效率。
2.2测绘成果档案管理的优化
（1）数据表格与图形管理：对于不动产而言，他具有不可移动性与不可复制性的特点，基于此特点，运用数据表格与图形能够对其进行有效的表现。为了进一步提升地籍测绘管理的规范性与有序性，可以将土地测绘分为宗地图与地籍图两部分。随着时代的发展以及科学技术水平的提高，GIS技术逐渐被运用到测绘行业当中，并进行有效的技术图表管理与构建。在这一前提之下，开展了地理信息专项后台的建设。除此之外，地理信息数据库的建设具有十分重要的作用与意义。（2）文档信息管理：在完成对不动产的测绘以后，应有专门机构对测绘的结果进行检验，在完成检验工作后将准确的完整的信息传输进入到管理系统中，并在后期管理中做好对不动产文档信息的安全管理，提高对不动产测绘成果管理的质量和效率。不动产测绘内容量大，不仅包括各种地理空间方面的信息，还有测绘报告和以往资料，在测绘时难度性较大。因此还要提高测绘队伍的合作能力，建立一支集专业技能、责任态度的高质量队伍，所有测绘人员不仅要有安全和质量意识，而且还要有极高的责任意识，在实际工作中能够端正态度，实现对文档信息的高效管理。（3）专项成果信息管理：在专项成果信息管理方面，包括对不可控数据、可控数据和图表数据的管理。在管理时当和综合用楼、商业建房需登记发证情况有关时要及时对房产面积计算问题和分摊计算问题进行处理，保证人员的合法权益。在实际情况下在实施对不动产的登记过程中，对于地理信息系统和软件以及产品图纸的应用并不高，是在统一登记的基础上由专门测绘单位负责，所以应建立完善的数据管理模式来提高管理的效率和有序性。
2.3建立统一管理平台
（1）数据集成。数据集成管理，集成平台稳定运行、数据集成软件的设计运用都是不动产测绘最终数据集成的关键技术要点。其中，维护数据集成平台的稳定运用更是重中之重，首先要形成GIS资源应用的自主调节，高速分配海量动态数据并进行自动备份，结合集群技术来打造一个运行稳定的数据集成平台。同时，数据库的资源管理也需要按照类型、层别来进行组合管理。针对不同更新周期、通道、方式、具体流量的数据信息开展管理工作。（2）数据呈现。不动产测绘能够对实际进行虚拟，在网上进行数据信息的发布，并结合数据信息和不动产测绘模型与内部网进行数据的呈现与探究，进而形成完善的不动产测绘数据呈现平台。
2.4技术标准统一化
首先，需要对测绘技术标准进行有效的统一。当前状况下，随着国家对于测绘行业的重视，已经出台了一系列的规定提升不动产测绘管理的规范性，但在实际的运作中仍然存在分摊计算表、分摊面积以及功能区面积计算等相关内容出现在测绘报告之中。为了提升两者之间的联系，需要对测绘技术标准进行科学有效的统一，并在此基础之上实现对于不动产测绘管理体系的有效优化。其次，还需要进一步规范测绘市场的运行，这里可以从两个方面着手：一方面，与相关测绘机构、单位进行积极的沟通，提升各项管理工作的科学性与有序性，并在此基础之上提升测绘工作的质量；另一方面，建立相应的测绘服务机构，并以此为中心，统筹布局配套管理制度。
结束语
综上所述，本文主要针对不动产测绘成果的整合与利用进行研究与分析。首先对不动产测绘成果进行了一定程度的阐述，指出不动产测绘成果的组成与特点，然后在此基础之上从数字化成果管理模式、电子数据管理手段、测绘成果档案管理的优化以及技术标准统一化四个方面分析了不动产测绘成果的整合与利用。
参考文献：
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[3]李广都.建立全国不动产登记档案的条件和意义浅析[J].档案，2016（5）.
论文作者:李洪伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/24
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