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摘要：随着经济的不断发展，建筑业也在不断的发展，工程施工人员要提高对房屋建筑外墙渗漏这一建筑质量问题的重视，仔细认真的处理外墙防渗漏问题。施工人员要认真仔细的进行施工，使用合理科学的施工技术以及有效的防渗漏措施和利用新型高科技材料来多方面的方法，来解决外墙渗漏问题。本文探讨了房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施，以供大家交流探讨。
关键词：房屋；建筑工程；外墙渗漏；控制措施
引言
近年来，由于外墙渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，外墙渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，所以需要我们对导致外墙渗漏的原因进行详细的分析，从而针对具体情况在施工中进行规范和控制。虽然导致外墙渗漏的因素较多，但只要我们在施工中严格按照相关施工标准和规范来进行，做好任何一个环节的控制和预防，就能有效的对外墙渗漏问题进行有效的控制，从而延长建筑的使用寿命，保证人们居住的安全和舒适。
1常见的房屋建筑外墙渗漏部位和产生因素
1.1结构基层的不当处理
（1）砌筑方面
在进行梁面的第一层砖砌过程中，没有对基层做认真的清理和浇水润湿，加上平层砂浆没有良好的密实性；对于墙柱的交接处，填实其竖向灰缝的砂浆过少，造成饱满度偏低；因为砂浆还没有一定的强度，如果一次砌筑过高，就会造成砌体的整体下沉，进而造成柱墙交界出产生裂缝；如果漏放拉结筋，或者是拉结筋的间距过大、在墙体中的深入长度不够，或者砌体与拉结筋之间的模数不匹配，这都会使砌体和柱墙之间缺乏有效拉结，造成墙体裂缝；没有按照规定严格砌筑墙体或者墙高，而且没有及时的技术处理，使得柱墙交界处出现水平的或者竖向的裂缝；后塞口的施工同下部砌体之间的间隔时间过短，下部的砌体砂浆没有达到预设强度，很容易使墙体下沉，造成与梁底之间一定程度的裂缝；另外，后塞口的砂浆强度、密实程度、砌体的砂浆饱满度、组砌方法等都是造成墙体出现裂缝的常见因素。
（2）孔洞处理不当
如果给外墙留置的洞位不合理并且没有处理到位很容易造成墙体的裂缝；处理脚手架和墙之间的连接点和高层建筑的挑架预留洞不恰当；对于固定模版在穿墙螺杆洞的处理上没有做好补洞工作，就会变成一个渗水的通道。
1.2外墙抹灰层的不合格处理
外墙的抹灰层没有达到预设的厚度，甚至出现基层外漏，极易造成墙体裂缝的出现；没有根据施工工艺的要求完成二遍成活工作；外脚手架拉结点预留洞或外挑架槽钢洞未做认真处理；进行抹灰工作前，没有经过浇水湿润环节，处理混凝土表面界面不当；对于出现的混凝土梁柱胀模和偏位的问题没有细致的处理，使粉刷层厚度不均，产生裂缝；没有用钢丝网加强框架梁柱的交接处的固定；另外砂子粒径小和砂浆配比不当甚至是使用过夜的砂浆都会造成抹灰的强度不足，进而产生外墙裂缝。
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1.3门窗框周边和外墙细节的不当处理
（1）门窗框周边渗漏的因素
在固定门窗时，外侧的铁脚没有稳定，使铁脚外露，如果直接用射钉固定砌体上也会造成渗漏现象；窗台混凝土没有伸进墙体，浇筑不密实使窗台有坡度或者倒坡；构造不合理进而使窗角出现裂缝；给门窗边框拼接管处打胶不够密实，使水沿着管内壁渗流，最终造成门窗框出现底部渗水；预留门窗洞的尺寸不恰当，影响洞口抹灰的薄厚程度，不准确的尺寸容易造成打凿中的墙体松动，引起渗水；不饱满的发泡剂在门窗框周边形成诸多的渗水区；此外，在勾缝中的门窗框包装纸没有清理干净，形成包装纸和门窗框空隙，引起渗漏。
（2）细部处理不当造成渗漏的因素
所有的外墙穿墙管的周围没有做到合格的处理，另外没有选择恰当的外部挑出构件以及抹灰过程中没有外向坡度设计，都会造成根部积水问题。
2房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施
2.1 严把墙体施工质量关
在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响混凝土外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。混凝土浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。
2.2抹灰前要做好墙体清洁工作
基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的混凝土浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要膨胀混凝土填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。
2.3重视混凝土墙与砌体墙交接部位施工
由于混凝土与砖是二种不同性质的材料，所以收缩、膨胀系数差别较大，为防止混凝土墙与砖墙（外墙）的交接处裂缝的产生，应在内外两侧，设置不小于200mm 宽度的加强铜丝网，铜丝网片需要紧绷，并且分散稳固于砌体与混凝土的粉刷层内，施工人员要保证铜丝网片粘结牢固。砌体墙与框架柱相接处应留2×准6@500 拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头应该设置弯钩，施工时要水平放入灰缝内。外墙宜采用混凝土导墙代替下三皮实心砖，高度根据砌筑模数决定，一般应在200 左右，且应与结构同时浇筑，并略向外坡。
2.4施工完成后进行渗漏实验
在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m 的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。
3 结语
总之，造成外墙渗漏的原因还有很多，掌握渗漏产生的因素后，在设计、施工、材料选择时严格控制程序，做到严把程序关、责任到人。在开工之前编制有针对性的外墙渗漏防治措施或方案，经过会审和讨论后，组织建设各方严格实施，就能有效防治外墙渗漏这质量通病。
参考文献：
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[2]张延利.商品住宅建筑防渗漏抗裂缝几点思考[J].科技资讯.2017（12）.
[3]王清林.浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息.2017（03）.
论文作者:黄峭岩
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/26
标签：外墙论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 墙体论文; 混凝土论文; 门窗论文; 砌体论文; 《防护工程》2018年第34期论文;