摘要：随着经济社会的发展，居住需求发生着变化，住宅已经不再只是简单的遮风避雨的建筑，建设质量的好坏直接关系着国计民生，但仍然存在一些住宅质量问题，对工程的整体安全产生直接影响。本文研究主主体结构、保温施工方面的常见质量问题，并分析产生原因，就如何进一步加强住宅工程质量提出可供借鉴的意见。
关键词：住宅工程质量、常见问题、防控措施
1 概述
近年来，住宅产品的开发水准不断提升，但尚未达到真正令人满意的高质量水平。据调查全国住宅工程质量投诉问题居高不下，质量通病的现象时有发生，对居民住所的结构安全和使用功能产生直接影响。正是因为这些通病的发生，既增加了开发商后期的维修成本，又影响居民购房入住后的心情。
本文主要从主体结构施工和保温施工阶段出发，对常见质量问题进行总结归纳，并分析工程质量通病发生的原因，提出一些具有可操作性的预防措施和建议。
2 常见问题分析及预防措施
2.1 主体结构问题分析
2.1.1现浇混凝土裂缝
1）常见问题：施工不当引起的混凝土结构贯通裂缝；新浇结构、构件表面出现形状不规则、长短不一，互不连贯的塑性收缩裂缝；沿结构表面出现的深度不一、长度较长的沉降收缩裂缝。
2）原因分析：模板及支撑体系的刚度、强度和稳定性不满足设计要求；钢筋保护层的厚度、顶板厚度不满足规范要求；现场浇筑振捣方式不正确；商品混凝土的比例不合适；混凝土水灰比不合适；混凝土养护措施不到位等。
3）预治措施：
①模板和支撑体系的选用必须经过计算，满足强度、刚度和稳定性的要求，对于过长的单向板，进行抗裂验算，合理加密配筋，施工过程中墙柱边支撑立杆与墙体间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。混凝土强度应在满足施工规范要求后拆模。
②严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，现浇混凝土双向板厚度设计理论上不应小于100mm；厕所、厨房和阳台板厚度按规范不得小于80mm；当埋设施工管线较密或交叉时板厚不宜小于120mm。雨蓬、阳台、空调板等悬挑现浇构件的负弯矩钢筋下面，应设置间距小于等于500mm的钢筋架立保护支架，确保在浇筑混凝土时受力钢筋不发生位移。
③结构施工中如设有后浇带，后浇带浇筑宜滞后两侧混凝土浇筑时间2个月，设置双层钢筋。
④严格控制混凝土水灰比和水泥用量；混凝土振捣要密实均匀以减少其收缩量；终凝前当表面发现细微收缩裂缝时，应及时抹压一遍，再覆盖养护；也可向裂缝撒上水泥加水湿润后覆盖养护。
⑤加强施工操作控制，根据天气原因制定合适的坍落度，避免过度振捣；现场浇捣混凝土时，操作规范避免因振捣不当影响混凝土的密实性和均匀性，导致裂缝的产生，混凝土终凝前应进行两次抹压。混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土保湿养护，防止混凝土内部温度过高、内外温差过大及早期脱水产生裂缝。
2.1.2结构渗漏
1）常见问题：窗台、门窗转角部位渗漏；外墙螺栓孔渗水现象等。
2）原因分析：没做滴水槽或窗台未设流水坡度；门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙；孔壁与填充材料在交接面上存有细微裂缝，不能形成一个封闭整体，内外裂缝贯通形成渗漏通路。
3）预防措施如下。
①门窗框与墙的间缝部位填塞防水发泡剂，室外门窗框的四周与粉刷层的缝隙留出5mm×5mm的槽口，后期用密封性材料填嵌；门窗框严禁直接固定在轻质墙体材料上，需用射钉或是膨胀螺栓固定在混凝土实心预制块上。
②外门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋试验，并及时进行巡查做好记录，根据不同的渗漏情况找出原因进行修补，修补后必须再进行喷淋检测，直到没有渗漏现象为止。
③采用外墙外保温材料的工程可在门窗四周的转角部位留设齿口，形成挡水节点，即在窗口支模时多设置一条模板，做出企口形状。当水流经窗边时会在槽内受阻，在结构上就形成了第一道防水工艺。
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2.1.3 砌体裂缝
1）常见问题：梁底沿填充墙往下长短不一的裂缝；不同墙体材料交接处裂缝；填充墙临时施工洞口四周裂缝；填充墙内暗敷管线处裂缝等。
2）原因分析：因填充墙的自身收缩及砌筑砂浆凝结硬化产生的收缩裂缝；两种材料结合处因温度变化使结构体和填充墙体产生热胀冷缩出现的裂缝；填充墙与结构的拉结筋没有按施工规范要求设置。
3）预治措施：
①龄期未到28d的加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块不得上墙，砌筑施工时须控制填充材料的含水率，加气混凝土砌块的含水率宜控制在15%以下，轻质小砌块的含水率宜控制在5%～8%之间，做好墙体材料堆放防雨防潮措施，在饱和水状态下不得施工。
②填充墙施工砌至接近板底、梁底时，应留出2cm的空隙，待下部砌筑砂浆硬化收缩基本稳定后，使用1∶2水泥砂浆将空隙填实，稍大的空隙用细石混凝土镶填密实，大空隙用多孔砖60°斜砌挤紧。
③填充墙砌体与框架柱间、墙间的拉结筋位置应满足施工规范和砌块皮数的模数要求设置，间距不应大于500mm。
④在不同墙体材料交接处，应采取钢丝网片加强等抗裂措施。钢丝网片的网孔尺寸不大于2cm×2cm，直径不小于1.2mm，在钉钢丝网时与每边墙体的搭接宽度不小于10cm。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于30cm。
2.2保温层问题
2.2.1 保温层开裂
1）常见问题：外墙墙体保温层开裂；窗边洞口保温层开裂；抹面抗裂砂浆开裂等。
2）原因分析：易产生应力集中的部位，未设置分散其应力的增强网格布，从而引起裂缝；用水泥砂浆取代抗裂砂浆做抗裂防护层，其强度高、收缩大、柔韧变形不够，砂浆层易开裂；保温板铺贴过程中在窗四角部位未采取套割、洞口四周耐碱网格布未加强处理、四周保温板未采取锚栓加密设置等。
3）预防措施：
①网格布选取耐碱性好的耐碱网格布，保温层布胶要均匀，抗裂砂浆抹面均匀，厚度要符合设计要求，工艺程序及操作要规范。
②采用与保温层相配套的经复试参数指标合格的抗裂砂浆进行粉刷。
③注意饰面层的防水性能，因为水泥砂浆只有在水的作用下才会产生碱化反应，如果基层在干燥的环境下，也会增加网格布的使用年限，从而提高其抗裂性能。
④保温板竖缝应错缝铺贴，门窗洞口四周铺贴保温板时不得拼缝，应用整块保温板切割成型后铺贴，保温板间的接缝应离开角部至少20cm。
⑤门窗洞口外侧四角应按45°设置斜向加强网格布，洞口四周角部锚栓采取加密设置。
2.2.2 保温层空鼓脱落
1）常见问题：外墙保温板材空鼓、脱落；无机保温砂浆外墙饰面脱落等。
2）原因分析：保温板材的粘结面积过小；粘结中因流挂造成局部空粘或虚粘；找平砂浆与主体墙间空鼓，特别是长时间渗水，容易发生持续性空鼓和空鼓面积扩大，使保温层连带空鼓或局部破坏；保温板表面荷载过大，极易直接剥离保温层引起脱落；基层墙面平整度不足；基层表面含有妨碍粘结的物质，没有对其进行界面处理。
3）预防措施：
①基层墙面应清理干净，墙面松动、风化部分应剔除干净，墙表面凸起物大于10mm应剔除，基层界面应做毛化处理，水平或倾斜的出挑部位应做防水处理。
②在施工时对粘结面积的控制到位，对使用的粘结材料不要过多加水。
③对正负风压较大地区，防护措施宜采用粘结及锚栓加固共用，并尽量提高其粘结面积。现场施工过程中加强对单位面积锚栓数量的核实。
3 结语
主体结构裂缝和保温层开裂、空鼓是当前房屋质量的常见问题，本文在总结这些问题的基础上分析了产生的原因，并提出防治措施，为相关工程提供借鉴，促进住宅工程建设的高质量发展。
参考文献：
［1］李云，张伟.住宅质量问题初探工程质量［J］.品牌与标准化，2015，35（5）：39．
［2］朱成贵.住宅工程质量通病防治技术要点的论述［J］.江西建材，2016，35（19）：80．
论文作者:李红玉
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/14
标签：裂缝论文; 混凝土论文; 砂浆论文; 常见问题论文; 结构论文; 住宅论文; 原因论文; 《基层建设》2019年第21期论文;