碧桂园川北区域遂宁项目 四川成都 610000
摘要：随着国家对住宅产业化的推进发展，社会化进程的加快，人们工作繁忙，加之对生活品质要求的提高，精装修项目越来越多。但精装修工程涉及的点多、面广、交叉多，管理相对复杂。鉴于此，文章以实际精装修工程为例，对综合楼、客餐厅、厨房以及卫生间的精装修管控要点进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键字：建筑工程；精装修；管控要点；分析
引言
相对于毛坯房而言，精装房分为简装修与精装修两种，简装修顶面简单造型甚至平顶，所用材料品质相对较差，这种装修很多是开发商一方面为了掩盖质量问题，另一方面为了谋取更大的利润，小业主入住后，基本会进行局部甚至全部改造，资源浪费，污染环境。精装修则不同，顶面有一定的造型，考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。
1精装修的优势分析
第一，节约时间，节约精力。虽然装修公司在传统装修模式下可以把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但设计师与施工队缺乏沟通，在材料价格变动时加上施工队人员素质差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相差很多，装修过程中也会牵扯到业主的很多精力，浪费了业主的时间，而精装修则可以避免以上问题；第二，成本降低。精装修房能给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间，并在很大程度上提高业主的投资价值；第三，设计整体、风格统一。设计师在传统装修模式中需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后达到的效果可能不理想，而精装修则可以做到设计整体，风格统一；第四，维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜等，这种做法虽可以根据墙体拟定，但更换或维修就十分麻烦，而精装修是购买独立衣柜、电视柜等，所以更换、维护起来都很简单；第五，绿色环保。在精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发，对业主的居住环境及健康有保证。
2精装修管控要点
2.1综合楼精装修
第一，中央空洞风口做法。出风口与检修口长度保持对称统一，回风口与检修口合一，不另外配置检修口，回风口宽度设定为350mm，长度根据设计图纸居吊顶中，避免开孔较多而影响美观，风口材料选择ABS材质能够有效的防止结露，假风口背板喷黑漆，出风口长度同回风口；第二，墙顶面批腻子、施工涂刷面漆施工。工作面以5层为一个移交批次，所有墙面开孔必须在墙面抹灰作业前全部完成，必须在顶面批灰之前完成顶面的穿线和日光灯的安装调试，顶面批灰的时间段要求在白天，打磨的时间要求在夜晚，两遍腻子打磨完成后项目部组织验收，验收时间要求在晚间，乳胶漆面漆施工阶段要求入户门和所有室外门窗关闭，乳胶漆施工前要求采用吸尘器对室内进行整体清洁；第三，地弹簧门门槛施工。室内高于室外不小于15mm，室外广场保持放坡以免雨水流入室内，门槛石宽度与建筑门洞宽度同宽，弹簧门居门槛中；第四，楼梯扶手。起步配置大立柱，休息平台转折设置小立柱，楼梯最后一跑转折处设置小立柱，增加楼梯间的品质感和观赏性；第五，消防栓。统一采用嵌入式安装，消防栓铝合金框要求压在墙体完成面上，由营销进行画面包装，避免凸出墙体影响过道的畅通和美观。
2.2客餐厅精装修
第一，重力挂钩配送。洋房入口墙面需配置挂钩，方便业主进门前挂包；第二，入户门安装工序。入户门门框先安装，门框两侧地砖和踢脚砖等到门框安装完成再铺贴，门框安装下口需灌浆处理，货量区也必须按此执行，隔音降噪，防尘防水；第三，玄关鞋柜做法。下柜柜门优化为百叶门，确保鞋柜空气流通，靠近入口侧配置换鞋凳，中空可放置随手物品，设计更人性化；第四瓷砖铺贴排版。排版原则上必须对缝，严禁出现小于1／3的小砖，整转铺贴时要求连续，拼花排版预留电视拒位，避免电视柜遮盖拼花，排版美观的同时确保损耗不超出原设计图纸的范围；第五，灯具选型。洋房非吊顶区域筒灯射灯统一采用柱状120mm高以内明装型，避免灯具长度过长给人传递压抑感，安装点位与背景对应，灯具可调节角度照射在对应的背景上。
2.3厨房精装修
第一，厨房吊柜安装高度要求。有吊顶的厨房，吊柜要顶到吊顶，所有厨房油烟机排烟管走橱柜顶板上部，有吊顶的走吊顶内（详细如图1所示）；
图1厨房吊柜安装高度
第二，厨房墙砖排版和窗扇定位。厨卫间窗洞上下口根据墙面排版综合考虑，窗下（从淋浴间排水槽完成面到窗台瓷砖完成面的高度）铺贴三片整砖满足900规范高度，确保三块砖至窗台砖，减少损耗，经济美观；节约成本，降低损耗10％以上（损耗率控制在5％以内），质量好，不空鼓，不开裂，减少维修，窗台铺贴完成面宽度要求不小于100mm。
2.4卫生间精装修
第一，卧室过道宽度预留及门垛宽度要求。审图时必须注意到过道的宽度，900mm的门过道的宽度不能够小于1000mm，800mm的门过道的宽度不能小于900mm，墙体完成面面层为乳胶漆时，突出侧墙尺寸控制在30mm，墙体完成面面层为瓷砖时，突出侧墙尺寸控制在60mm；第二，干湿分离洗手台墙体地面高差预留和门槛做法。干湿分离卫生间干区不降板、只湿区降板，防止门套落地和反潮变形；第三，干湿分离洗手台墙体宽度预留标准。建筑砌体尺寸大于台盆尺寸10公分，要求贴砖完成后，大于台盆宽度1公分，浴室柜安装两边各预留5mm，两侧收口采用打胶处理，打胶宽度5mm，颜色同台面石相近，若洗面台对面为房门，则台盆宽度不应小于1000mm，避免藏污纳垢，不易清理；第四，洗手台龙头配置标准。洗手台配可伸缩式龙头，增加了洗手台的使用功能，对于小户型来说能够更好的实现一卫多用，满足业主的使用生活需要，解决了在淋浴间洗发只能蹲着和打湿衣衫的问题；第五，卫生间墙砖排版和窗扇定位。厨卫间窗洞上下口根据墙面排版综合考虑，窗下（从淋浴间排水槽完成面到窗台瓷砖完成面的高度）铺贴三片整砖，满足900规范高度，确保三块砖至窗台砖减少损耗，经济美观，YJ260主卫吊顶2.7m高，彰显大空间感，节约成本，降低损耗10％以上（损耗控制在5％以内），质量好，不空鼓，不开裂，减少维修。
结束语
综上所述，由于管理是保证装修品质的关键，要引以重视，要加强精装修管理的学习和研究。要想提高建筑工程项目的利润，就需要完善精装修工程管理，取得竞争优势，从而更合理的管控成本，才能在竞争中占具优势地位。
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论文作者:贡鹏
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/28
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