安徽省第三测绘院 230001 安徽省合肥市
摘要：不动产测绘中测绘工程技术应用水平的高低直接影响到测绘质量，因此，为了能够将不动产测绘水平提高，文章结合实际对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用要点进行了探讨，希望可以给相关工作人员提供一定的帮助。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
引言
对于现代建筑行业的发展来说，不动产测绘是一项必不可少的工作，主要工作是对工程建设所涉及的土地占用、自然因素等进行全面调查和了解，并将不动产权利主体的需求作为基本立足点。具体来说，包括对地籍、林业以及房产等相关内容的测绘，从而使所有空间组成要素得到最优化配置。
1不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。
2不动产测绘的主要特点
2.1专业性
不动产测绘工作是一项专业性较强的工作，因此，在实际测绘时，必须配备专业素质较高的测绘人员。第一，测绘人员必须掌握有关不动产测绘的相关专业知识与技能；第二，测绘人员还应了解我国当前房地产行业中的各类买卖与交易业务。测绘人员只有满足上述两方面的要求，才能胜任不动产测绘这项专业性的工作。此外，由于在房屋建设过程中很可能出现工程变更、占地面积扩大、改造拆除等情况，因此，测绘人员还必须掌握再测、补测等专业技能，以便有效应对各种突发状况。
2.2权威性
不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。
2.3测绘的比例尺和对象不同
不动产测绘工作多数都是户外空间中进行，并且使用图纸中包含着大量的信息，涉及的地域范围比较大，这就需要在开始测绘之前将各个区域进行明确的标记，而此时所选择使用的测绘比例尺要比其他的设计图纸要大。
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3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术
在卫星定位技术高速发展过程中，GPS-RTK定位技术也得到了一定程度的普及化应用。相对于其他测量方式而言，该技术在进行具体作业时更为高效，在具体测量过程中能够直接获取精确信息。该技术一般选择使用方法为载波相位动态实时差分，具有较好的发展前景。与其他技术相比较，RTK定位技术能够实时提供相关信息数据，在操作过程中能够更为方便地展开具体作业，进一步节省工作时间，同时具有较高的自动化和集成化，功能较为强大，具有广泛的应用范围。科学应用自动控制系统能够最大程度降低人为失误的概率，确保作业精度。与此同时，外界环境通常不会对测量过程造成较大影响，具有更为广阔的发展前景。
3.2“3S”技术的实践应用
（1）GPS技术。GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。（2）RS技术。RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测量中常被用于土地利用率的监测，通过遥感测量获取数据或图片等信息，并借助计算机技术，对这些信息进行处理，从而使难以分辨的信息清晰化。在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时监测，最后对监测结果进行处理形成科学的数据。（3）GIS技术。GIS即地理信息系统，该技术在不动产测量中的应用，基本上都是在GPS和RS作业完成后，通过建立数据库对相关数据信息进行整理，完善调查记录，分析图形数据的属性，在此基础上对数据库中的图形、影像以及各种属性进行利用，为不动产测量提供支撑。
3.3数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。
3.4三维激光扫描技术的实践应用
三维激光扫描是一种新型的测绘技术，又被称之为实景复制，除了精度高和效率高之外，该技术还可在不接触目标地物的前提下，完成三维数据采集。在不动产测量中，三维激光扫描技术在矿山中的应用较多。（1）建立控制网。具体应用时，需要先建立起地面控制网，并将GPS技术与三维激光扫描相结合，借助GPS技术的静态观测，布设矿区三等控制网，然后利用三维激光扫描仪，实现对碎步的高精度测量，由此便可完成控制网的最终建立。（2）构建模型。当控制网建好之后，应当构建矿山模型，为加快速度，此项工作可与碎步测量同步，获取矿山的点云数据（扫描资料以点的形式进行记录），经过处理之后，可以得到相关的DEM（数字高程模型）及点云模型，由此可使整个矿山的地形直观地呈现出来，为后续的的安全生产提供数据支撑。（3）数字线划图。当模型建立完毕后，需要进行数字线划图，可借助模型生成等高线划图。从上述应用情况可以看出，三维激光扫描技术只需要进行一次扫描，便可获得测量工作中所需的空间位置，数据直观，可使模型的构建变得更加简单，有助于不动产测量效率和质量的提升。
结语
综上所述，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。
参考文献：
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论文作者:王闯
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第11期
论文发表时间:2019/11/6
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 作业论文; 工程技术论文; 工作论文; 《建筑细部》2019年第11期论文;