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摘要：本文结合目前我国房屋建筑物中存在的实际问题，以房屋的质量通病为课题展开论述。首先对其作用与意义进行了概述性的介绍，主要阐述了房屋建筑物质量的经济效益，在此基础上，探讨了房屋建筑物的防治对策。希望通过本文的初步探析，可以引起更多的关注，认识到房屋建筑物的质量对居民的意义，使我国在建筑质量方面的逐渐提升，进一步保证房屋建筑的质量。
关键词：房屋建筑工程；质量通病
伴随时代的不断发展，我国经济日益稳步增长，城市化水平也在不断的向上提升，但是在房屋建筑过程中依然存在一系列的质量问题，由于建设材料的不严格把关、组织不统一、施工人员技术不合格等各方面的问题，给我国的建筑行业带来了不少的影响。在日常生活中经常会有人反映房屋漏水、掉皮、开裂等问题，因此，只有不断的对房屋建筑问题进行探讨解决，才能推动整个建筑行业的发展，才能使房屋的建设向更高的方向发展。
一、概述
近些年来，我国的建筑行业可以说是经历了突飞猛进式的发展，但是从现如今人们的居住情况与突出问题来看，其中还存在着一系列具体的问题，房屋的质量问题是最主要的方面，在人们的生活中不断出现，使人们的生命安全与财产安全受到了一定的威胁，不但给人们的生活带来了很多不必要的麻烦，同时也使我国的建筑行业的发展受到了一定的影响。首先应该对建筑工程加以简单的了解，以便弄清楚房屋质量通病防治的方法。比如在延长建筑工程的使用寿命方面，人民群众的公共安全方面，以及人居水平的提高方面或者建筑业的发展方面进行实际的研究，使房屋建筑体现实际的意义。
二、房屋建筑工程质量通病的表现
在房屋建筑中，由于各方面条件的不严格控制和实施，导致人们的日常居住环境中经常会出现一些质量问题，严重制约着人们居住环境，使人们的安全存在一定的隐患。在建筑工程中质量通病经常表现为：
1、墙体裂缝
在房屋裂缝中，主要表现为墙面的开裂、地面的开裂、设施管道的开裂等几个方面。开裂的主要原因在于施工过程中石灰水与混泥土的比例不符合规定的标准、建筑中对水泥土的养护方面不到位、在水泥中的钢筋设置不合理、砂浆的凝结时间不合理等，影响了房屋住户的安全。
2、顶棚漏水
顶棚的漏水问题经常发生在房屋建筑的厨房和卫生间，出现漏水的主要原因在于管道自身的质量存在漏洞、进行管道穿插时的方式不正确、洁具的边缘防护做的不到位、隐蔽角落的防水处理不到位等。
3、局部的墙体出现霉点
在房屋质量通病的问题反映中，墙体的霉点问题是最多的问题，出现此问题的主要原因都是因为在施工的过程中施工人员没有进行认真合理的考虑、没有对墙体做好保温措施。如此，在潮湿的环境下，墙体就会出现局部发霉现象。由于南北方地域环境的差异，在进行施工的过程中，没有对环境进行分析了解，盲目地按照施工的方案进行，没有实际的根据居住环境的差异进行方案的改善和更新，使得房屋建筑的保温性能不是非常的理想，使局部出现了发霉等现状出现。
4、门窗的变形
在房屋建筑质量问题中，虽然门窗的变形问题不像其他的问题那样严重影响了居民的安全和居住环境，但是依然对居民的生存环境带来了一定问题。门窗的变形主要由进行门窗安置过程中门窗的含水量较多、进行安置过程中没有合理烘干、在运输过程中受到一定程度的挤压、门窗的刚度等不符合标准等原因造成。
三、房屋建筑中质量通病产生的原因
1、建筑项目设计有纰漏
建筑项目在设计过程中，应该立足工程实际，并综合多方面的因素。但是一些设计师往往因为粗心大意，考虑不周全，导致房屋细节设计方面出现偏差。比如：墙体吸水材料选择材料不当，房屋没有按照规范设计等。由于设计出现种种纰漏，在建筑竣工后，就很有可能产生一系列的房屋质量问题。
2、门窗与墙体密封不到位
一般在建筑的材料中，门窗多为铝合金、塑钢材料。在安装过程中，使用的密封膏量不够，没有做好门窗与墙体的密封；门框保护带没有撕彻底，以及内外窗台高度不合理，没有做滴水槽等，都是产生门窗质量问题的原因。
3、分隔缝的影响
在实际施工中，由于操作不当等原因，会加墙体的分隔缝，或者将建筑材料留在其中。如果遇到阴雨天气，雨水就会进入分隔缝内，并且随着雨水量的增加，就会产生一定的腐蚀作用，导致分隔缝内的材料老化，从而起不到防水的功效。在这种情况下，也会导致房屋建筑出现漏水情况。
4、工程施工的不合理操作
在房屋建筑的施工中由于施工团队的不合理化分配，使得工程的施工质量受到影响。施工方面的影响比较多，设计、材料、地形、地质、操作方法等问题均能影响项目工程的质量。在施工过程中，材料方面微小的差异都有可能成为房屋质量的隐患。例如，在工程施工中，混泥土搅拌时间的不到位，混合的砂浆量不按照标准进行等，都会造成裂缝、漏水等房屋质量问题的出现。由于结构变形、涂刷不均匀、基层处理不干净等原因往往会造成房屋顶部的漏水。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆卫生间漏水是因为排水管甩口高度不够、厕所地面的防水处理不到位等问题，使上层渗漏水顺管道或墙缝流到下层房间。造成了房屋建筑中质量通病。
四、房屋建筑中问题的探析
1、从制度方面来分析
由于我国的建筑业的发展较为集中，发展的过程鱼龙混杂，无论是安全管理还是质量控制都存在着一些隐患，虽然近两年来建筑工程的质量得到了提升，但在实际中还是存在着很多的问题。从制度方面来分析，主要是由于我国的城市化发展过于集中，在短短几年内各地都争相发展房地产业，使建筑业在制度方面存在很多不足，一个全面有效的保障制度体系还没能完全建立。总起来说，一个有效的保障制度房屋建筑得到保证的前提，只有制度得到保证，居民才可以通过法律武器来捍卫自身的权益。
2、从房屋维修来分析
与新项目进行比较，房屋建筑的维修根本是出力不讨好的事情，而且在很大程度上会使建筑企业的成本增加，所以在维修资金的投放与管理方面还存在着一定的问题。在专项的维修基金的使用上，大多由物业公司与开发商进行，缺少一定的监督，时常会出现如截留或挪用等现象。
3、从居民方面分析
由于居民大都是来自不同的地区，对房屋的管理和检修方面做得不是很到位，任何工程的建立不可避免的出现一系列问题，在房屋出现问题的时候，居民应该及时有效的向建筑管理者进行反映，避免造成不必要的经济损失。
五、房屋建筑物质量控制措施
房屋建筑质量的控制需要从整个环节入手进行整体把握。房屋的质量问题牵涉到整个建筑工程的实施。因此，在质量控制的探析中应该考虑到更多的因素，从整体上进行把握，明确房屋质量的目标与任务。首先，应该制定一个好的工程进行方案；其次，应该从工程的建立方面进行改善与完善，使各项措施的针对性明确起来；还应该建立一个良好的保障体系，从政府方面进行各种规定，使房屋质量的分析与探索方向得到明确定位。
1、制定好工程的进展计划
对于房屋建筑质量的控制，应该注重对工程建立环节的把握，首先应该对于工程制定一个较好的计划方案。比如在质量方面，进行一些符合逻辑的规划。相关的工程管理部门在整个的计划方案设定以施工中应该加强监督作用，因为对于工程质量本身来说，开发商与物业公司都处于一种消极的状态，而居民在该方面又处于一种急于求成的状态，应该进行两方的协调，找到一个合适的解决方案。简单来讲，可以将计划方案、计划工作表，以及相关的工作方式、施工方案等进行公开，使各方在一种公正、公平的原则下完成工程进展的目标。工程的计划方案应该完整，分成长期的方案与近期的具体方案，这样可以使方案运行起来比较容易，也能够更好安定各个业主的心，从而促进社会的和谐。2、保证施工的质量
在保证房屋施工质量的过程中，应该首先遵循国家房屋建设质量技术操作的规定，依照正确的法规进行工程建设。例如，在保障墙面漏水方面，应该保证外墙缝的饱满度达到65%以上，对外墙面的填充应该使用砂浆嵌补密实；在进行粉刷的过程中，应该先使用水泥砂浆进行勾缝，严格控制平水；在进行窗户门窗时，要进行房间地面水平的控制，保证符合建筑规定的水平控制线，利用水电等进行合理的施工。在施工队伍上，选择高素质、高级别的施工队伍，使施工的质量得到保证。
3、定期进行房屋检修
一个好的检修检查制度，可以保证整个居民的权益。因而应该吸取以往的经验与教训，实事求是，对房屋建筑的质量管理与控制措施进行研究与探析，进而提出一些较为完善的检修制度。一方面应该进行认真的调查问卷，将各种问题进行搜集，另一方面也应该对请一些较为专业的团队进行维修检测，保证质量。从政府的规定来看，大多的检修仅仅对于危险房屋而言，关于维修这一块提的较少，而且鉴定机构与资质还需要进行确认。因而从制度方面来说，应该确定一个较为合适的时间，其次应该把各种保修制度进行完善，通过各方的沟通与协调，在进行沟通确定的基础上展开一些相应的法律法规的制定。第三，应该在居民与物业间建立起一个调节机构，使其既能对居民负责，又能够使物业负责的机构。第四，应该防患于未然，制定一些建筑企业在施工完毕后的保修规定，这样有助于保证整个工程顺利的进展。
4、保障工程质量进展的管理
工程质量的管理是工程顺利进展的保障，只需建立完善的工程管理规章制度，严格按照国家对建筑施工管理的条例进行严格的监管，才能使房屋的质量得到保障。要加强对搅拌机、计量器等重要器材的管理；加强对原材料、建筑结构的验收；加强对混泥土的养护工作，树立“预防为主”的理念，将质量作为工程的首要保障，从而确保建筑工程的质量。
六、结束语
笔者从实践经验出发，对我国房屋建筑的效益管理做了以上论述，并对房屋存在的问题进行探析，提出了一些较为具体的措施，主要从质量控制方面与效益管理方面展开解析，在建筑房屋的过程中，制定好工程的进展计划、保证施工的质量、定期进行房屋检修、保障工程质量进展的管理，使房屋建设中的问题得到缓解。希望笔者的探析可以为我国的房屋建筑的质量带来一些可参考的信息，同时也希望可以通过不断的探讨提升我国在工程建设中房屋质量的水平。
参考文献：
[1]李海洋.房屋建筑工程质量问题分析及防治措施[J].甘肃科技，2008（02）.
[2]王永芝，谢明霞.浅谈房屋建筑工程质量通病原因及预防措施[J].科技创业家，2013（33）.
论文作者:金兴国
论文发表刊物:《基层建设》2015年28期供稿
论文发表时间:2016/4/1
标签：房屋论文; 质量论文; 房屋建筑论文; 工程论文; 过程中论文; 通病论文; 墙体论文; 《基层建设》2015年28期供稿论文;