摘要：近些年来，房地产业日益发展，中国又实施了墙体改革，越来越多的新型建设材料运用于房屋建设，导致了房屋建筑中防渗漏工作做得不到位，房屋渗漏时常发生。所以为了确保房屋质量问题，减少渗漏现象出现，相关部门需要从根本上找出房屋渗漏原因，加强施工技术建设，提出良好的放渗漏措施，真正解决房屋渗漏问题。
关键词：房屋建筑；防渗漏技术；规范
1 引言
防渗漏施工技术在我国建房施工中运用越来越广了，而房屋渗漏的频繁发生已经成为我国房屋建设的重要问题。防渗漏施工技术是否到位，会直接影响整个房屋的质量和使用寿命，也会影响着人们的生 命财产安全。所以，要加强防渗漏的实施，对不同地方的渗漏做好不同的预防措施，严格选用高质量防水材料，杜绝房屋渗漏现象发生。
2 建筑出现渗漏问题的主要原因
2.1 施工技术方面的原因
施工技术方面的原因是引起房屋建筑出现渗漏问题的最主要原因。首先，在外墙墙面的施工过程中，需要预留一些脚手架安装孔和螺栓定位孔，而这些预留孔如果没有处理完善，例如封闭不够严密，就很容易会发生渗漏问题；其次，在墙体施工过程中需要对竖向灰缝和水平灰缝进行封闭，但如果封闭得不够严密的话，就容易导致灰缝中的刮浆渗入砖孔之中，从而发生渗漏；其三，根据施工要求，在施工前应当先将砖头进行湿润，但如果湿润程度不够或根本没有湿润的话，砖头就会把砂浆中的水分吸收掉，从而引起砂浆收缩和开裂，形成裂缝，继而造成渗漏现象；其四，在进行房屋水平构件的施工之时需要维持一定的坡度和弧角，如果没有坡度或坡度不科学的话，那么当遇上下雨天时，积水就很容易沿墙体渗透到房屋内部，甚至还可能因此引起更加严重的结构问题；最后，如果在进行防水施工之前没有先经过灌水试验，就很难发现填充墙与剪力墙之间的结构裂缝，从而引起渗漏问题[1]。
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2.2 施工材料方面的原因
近年来，随着高新技术的不断发展，越来越多的新型材料被运用到了房屋建筑施工当中，例如在墙体施工过程中所使用的砌块目前已多为灰砂砖、空心砖等新型材料，这些材料的填充效果比传统材料更好，但同时也存在着一些缺点，比如其承重能力较弱，容易在运输和使用过程中发生损坏，继而导致渗漏现象出现。其次，有些墙体材料中本身就含有一定比例的水分，并且这些水分会随着建筑使用年限的增加而不断被蒸发，而水量的降低又会引起墙体材料出现不均匀收缩直至开裂，继而发生渗漏问题[2]。再者，大部分房屋建筑的墙体框架都是采用的钢筋混凝土材料，其具有热胀冷缩的性质，当外部环境因素出现较大变化之时，墙体就很容易发生开裂，继而引起渗漏。
3 建筑施工中的防渗漏技术措施
3.1 门窗防渗漏施工技术
门窗是房屋建筑中的一个重要组成部分，其并非固定的墙体，但涉及范围却不小，且活动范围较大，所以很容易成为雨水渗漏的入口，因此在房屋建筑的防渗漏施工中必须要保障门窗的防渗漏施工质量。门窗的防渗漏施工主要应考虑三方面问题：一是门窗材料的选择，二是门窗的安装，三是门窗的设计，这三方面工作如果都做好了的话，那么其施工质量一般也就具有了保障[3]。目前在大部分房屋建筑的门窗施工中都是采用的木门和玻璃窗户，这些材料的防渗漏性能都非常好，然而其门框和窗框却大都是采用的铝合金材料，其防渗漏性能较差，非常容易发生渗漏现象，并且我国目前的铝合金框架制造技术尚不成熟，这也在一定程度上增加了渗漏风险。若想解决上述问题，首先必须要增强门窗框与门窗之间的契合度，其次应当注意门窗的地理位置要比地基高。
3.2 外墙防渗漏施工技术
房屋建筑的外墙是房屋最接近外界的部位，同时其也是最容易遭到外界破坏的部位，而外墙一旦遭到破坏，渗漏现象就会随之出现。房屋建筑的外墙渗漏现象主要表现为局部渗漏和裂缝渗漏两种情况，对于裂缝渗漏来说，其一般都是一些不规则、不对称以及交错复杂的裂缝，所以其的防渗漏施工也相对具有难度[4]。近年来，众多业内人士越来越重视对房屋建筑外墙防渗漏施工技术的研究，并且其研究越来越细化。总体来说，若想保障建筑外墙的防渗漏施工质量，施工人员就必须要严格遵守相关施工标准进行施工，不能漏放任何一个环节，尤其是那些容易引起外墙裂缝的环节。
3.3 地下室防渗漏施工技术
地下室对于大部分房屋建筑来说都是不可或缺的一个重要部分，与此同时，其也是防渗漏施工的重点部分之一。众所周知，水往低处流，这是一项非常基本的原理，基于这一原理可知，整个房屋建筑内的水都会往地下渗漏，因此地下室的防渗漏施工可以说是整个房屋建筑防渗漏施工中最困难的一个部分，同样的，其对防渗漏施工技术的要求也是最高的[5]。若想保障地下室的防渗漏施工质量，首先必须要在施工时选择一些抗压、抗渗透性能较强的材料，这样才能够避免其因受到地下面的挤压而发生变形；其次，整个地下室的墙面和地板必须要做到无缝浇灌，并且除了人为通气孔以外，其他各个部分都必须是全封闭的。
3.4 厨房和卫生间防渗漏施工技术
在人们的日常生活中，厨房和卫生间是用水最多的两个地方，一旦厨房和卫生间发生渗漏现象，那么将可能会对整个房屋建筑造成较大的影响，所以对于厨房和卫生间的防渗漏施工也是万分重要的。若想保障厨房和卫生间的防渗漏施工质量，首先应当确保这两部分的建造平面低于一定的高度，其次应当注意在安装地漏口时要使地漏口略低于周围的平面，最后应当要将墙角处做封闭处理并设置防水层。
4结语
房屋质量的好坏直接关系到房屋住户的居住情况，为了减少日后居住不必要的纠纷，在房屋建设的最初就应该积极采用防渗漏技术保障房屋的质量。本文从屋面以及厨卫等几个方面对施工提出了具体的措施要求，只有科学合理的分析渗漏原因并采取行之有效的施工策略才能进一步消除房屋渗漏隐患，确保房屋建设的总体质量，保障人民群众的相关利益。
参考文献：
[1]张锦旺. 房屋施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]. 中国新技术新产品.2012
[2]梁润月.房屋建筑施工中的渗漏施工技术的几点思考[J].建材发展导向，2014，（1）：201.
[3]石章.浅谈房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].房地产导刊，2013，28（3）：150―151.
论文作者:邵龙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第10期
论文发表时间:2018/8/28
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