摘要：随着现代科技的不断进步，建筑工程科学技术也得到了日新月异的发展，新型工程技术不但可以提升建筑物的质量和性能，还有助于提高建筑企业的经济效益。装配式建筑，它是需要将工厂按施工详图预制的构件运送到项目工地，在施工现场进行组合装配。和传统建筑施工相比，装配式建筑的现浇工作量明显的减少，建造施工的速度也相对较快。另外，装配式建筑还具备节能环保的特点，尤其减少粉尘、噪音等环境污染，更让建筑构件可以实现循环利用，同时还能有效保证建筑工程质量。但从目前情况来看，我国装配式建筑工程存在的最大问题还是造价成本过高，严重影响了装配式建筑的大力推广，所以必须要做好工程造价和成本控制。本文主要对装配式建筑工程造价与成本控制策略进行分析和探讨，仅供参考。
关键词：装配式建筑；工程造价；成本控制；策略
1 装配式建筑的定义及发展现状
1.1 装配式建筑定义
装配式建筑的原理简单来讲与搭积木相同，生产厂家会提前生产好建筑相关的部件，如楼板、梁、内外墙板、阳台、楼梯等，再将其运输到现场之后进行组装工作，最后采取浆锚或者混凝土浇灌的方式连接成为建筑产品[1]。这种预制装配工程较传统全现浇模式工程的施工工期会缩短很多，现场使用的劳动力数量减少，建筑产品质量会比较高。这种装配式建筑的方式为项目达到了信息化、系统化、标准化、专业化及产业化，提升了项目的科技水平。
1.2 装配式建筑的发展现状
装配式建筑最早出现在十九世纪末二十世纪初，就目前发展的情况来看，国外的很多国家在装配式建筑体系上已经比较的完善，例如美国、日本、英国等，而装配式建筑在二十世纪三十年代的时候才出现在我国，根据以往数据的不完全统计来看，2015年末我国装配式建筑相关工程的面积大约达到了4000万平方米，一直到2016年的时候我国的装配式建筑的面积已经快速的发展到了9000多万平方米。近年来我国出台了很多关于装配式建筑的优惠政策和激励机制，以此来推进装配式建筑更快速的发展，预期在十年的时间内让装配式建筑在整个建筑行业中的占比可以达到百分之二十，可以预见未来在各级政府的推动和促进下，装配式建筑会有更辽阔的发展前景。
2 装配式建筑项目造价成本偏高的因素
装配式建筑是将工厂统一生产的各种预制产品经专用的连接技术在施工现场进行装配的一种建筑产品模式。装配式建筑主要涉及部品件工厂生产、运输及现场装配施工等环节[2]。在工程建设的过程中，装配式建筑中所使用的PC构件，生产加工或者是安装都会很大程度的影响到建筑工程成本，发生这种成本偏高的因素，是由于我国的装配式建筑还处在初级阶段，市场体系中各种机制还不够完整，以至于制造工厂所生产出的PC构件的成本比较高，市场定价也较高，故装配式建筑的造价相应也偏高。
2.1 PC构件无法大规模生产
因为我国装配式建筑还处于发展的初期阶段，在建筑市场上的规模还比较小，所以PC构件在生产过程中，其产生的加工成本通常划分为固定投入成本和实际可变成本。固定投入成本包括购置生产设备和新建或租赁厂房等固定投入费用，实际可变成本包括构件的原材料费、人工费、机械使用费等。当生产产量不够大时，固定投入成本往往会远远高于实际可变成本，但是随着后期建筑行业的快速发展，装配式建筑的规模也会加大，当预制厂的产量和销量上去后，会不同程度的摊薄固定投入成本，由此可降低装配式建筑工程的直接成本。
2.2 生产预制PC构件的工厂较少、规模不大，运输距离较远
由于装配式建筑所用的PC构件成本过高，导致构件的销量不容乐观，影响到很多生产厂家的积极性，大规模的预制工厂数量不足。如某地块建造装配式建筑，但该地区周边缺少PC构件生产厂家，所以不得不选择距离较远的工厂来采购PC构件，这样运输成本大大增加。有时一家工厂的生产能力不够，还不得不从更远距离的厂家来采购。PC产品一般体积都较大、质量重，不仅运输费用较高，而且搬运、吊装成本也非常的高，远距离运输还会导致更多的间接成本产生。
2.3 现场安装工艺不成熟，拼接、安装难度大
装配式预制构件单件体积大又重，吊装时需用大型吊装机械，不仅增加垂直运输等人工、机械费，而且需做好场地的加固措施，无形中又增加不少成本；而且现阶段从事拼接、灌浆的技术工人劳动力不足、技术专业程度不高，一定程度上造成现场人工费大幅增加。
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3 装配式建筑造价成本的控制策略
3.1 做好图纸及施工方案的审核
在装配式建筑工程中最为重要的是工程造价，直接关系到整个项目的经济效益。装配式建筑工程造价与两个因素密切相关，一是工程质量，二是项目工期，只有在保证工程质量的情况下缩短工期，才能更好的减少施工过程中的占用资金的成本，从而才能有效控制装配式项目的工程造价。缩短工期，这就需要在装配式工程施工前的准备阶段，必须做好施工图纸的设计工作和施工方案的交底工作，同时还要加强对设计图纸和施工方案的审核，建筑企业要召开图纸研讨会，组织相关的专家、厂家、技术人员等参加，设计人员要进行深入的技术交底，然后共同研究设计图纸的科学性、合理性及实用性，发现施工图纸有不合理的地方，或者与实际施工要求不相符的地方要及时改进，确保施工图纸和预制构件没有任何错误，只有这样才能保证按工期计划顺利完成施工，还能确保施工质量可以达到相关标准，进而实现降低工程造价的目标，实现装配式项目的经济效益最大化。
3.2准确、详尽编制与装配式建筑相关的工程量清单
装配式建筑是一种较新的项目模式，目前我国建筑行业的工程量清单计价规范以及计价定额并不能完全适用于装配式建筑项目，分部分项工程量清单缺少相应措施项目定额。装配式建筑比传统建筑更为复杂，例如：PC构件从生产车间，需要起吊入运输车辆；车辆到达施工现场，需要有专门的吊装机械吊至场地内；ＰＣ构件体积大又重，需对堆放场地进行硬化和加固；PC构件品种多、大小规格不一致，需分类堆放且标识清晰。所以在工程量清单中应该有此类费用的计价规则。另外，对项目特征描述应尽可能准确，否则会引起理解上的差异，造成投标企业报价的不准确，甚至还会引起甲乙双方的争议和索赔。比如：ＰＣ构件的运输距离，如果特征不能准确描述，就会产生造价纠纷。
3.3 合理控制装配式建筑预制构件的价格
现阶段装配式建筑采用工程项目总承包模式，根据装配式建筑工程总成本的构成，在招标阶段，首先把预制ＰＣ构件和部品部件的价格作为最重要的询价和定价对象。由于我国建筑行业的快速发展，生产技术也在不断提高，新型建筑材料也不断涌现，这样对预算价格编制单位提出了更高的要求。大部分地区未发布预制构件的市场信息价供参考，故建设单位、投标单位的相关造价部门都应对预制构件和部品部件的价格进行认真细致的市场询价。实际中，装配式建筑通常还需进行二次深化设计，对于单个构件超重、超大的，要按实际情况进行优化，否则无法运输和吊装，引起二次进退场和预制构件报废等无效成本产生。在前期招标过程中，对于项目中的新型建筑材料并不能确定其准确的价格，此时就需要招投标双方共同对市场进行询价后确定一个暂定价，在以后的合同文件中对暂定价也要有相应的调整说明。
3.4 对造价人员要加强培训
装配式建筑工程的实施对其相应的工作人员有着较高的要求，要求其相应的工作人员能够以系统的工作方式，结合具体的施工情况，有效加强装配式建筑工程造价管理工作[3]。装配式建筑在施工技术以及材料的选用上对于造价技术人员的要求都相对较高，工程中的造价人员不仅仅要对普通建筑工程的法律法规加以了解，还需要掌握装配式建筑项目的成本控制以及工程造价相关的知识。所以，相关企业的造价部门在对工程进行跟踪的过程中，需要加强造价技术人员的专业技能和法律知识的培训，使得相关的造价人员在较短的时间内熟悉并了解装配式建筑的原理、施工工艺、项目成本以及造价控制的方法，才能高效地做好装配式建筑工程的造价成本工作。
4 装配式建筑成本控制策略
4.1 国家完善相关政策标准
就目前我国装配式工程来讲，在法律保护上欠缺一定的统一性与合理性，各地区在建造过程中存在较大的成本差异，国家可以根据各地区来制定相关的定价标准，使得生产厂家能够按照合理的标准来对PC构件进行销售，同时还需出台相关的质量标准，以便更好的控制和提高构件的生产质量，保障装配式建筑在后期使用过程中的安全、可靠与节能。
4.2 布置合理的生产基地
通常情况下，在对构件进行运输时，在成本的花费上都比较高，针对于此种情况应该采取构件生产基地合理选址的方法来对此给以合理的解决，由于装配式建筑构件生产过程中原材料没有受到控制，因此构件的生产主要是依据每个地区的状况来安排生产基地，保证生产基地和建筑现场的距离比较近，以便于更好的较少运输成本与装配式建筑的总成本，提高企业的经济效益。
4.3 优化企业经营模式
PC构件在生产过程中在成本方面都比较的高，以至于装配式建筑的造价也随之升高，所以要大力的关注生产厂家在生产之中的成本，对企业的经营模式进行不断的优化，以便于建设方、施工方和生产方达成有效的合作，实现利益上的共赢，同时要不断的引进最新的生产技术和专业的技术人才，建立专门的科研部门，对PC构件的生产进行不断的优化，以便减少生产成本，杜绝浪费。
总而言之，就目前我国的建筑市场而言，装配式建筑运用的范围已经在不断的扩大，为了能够使其发展更加的稳定，要严格对成本进行有效的控制，制定合理的造价计划，大力采用更先进的技术和专业的技术人才，以利于更好的控制工程成本，让装配式建筑有更加长远的发展潜力。
参考文献：
[1] 董鸾.解读装配式建筑工程造价预算与成本控制问题[J].住宅与房地产，2019（03）：33.
[2] 黄春蕾，吴学伟.装配式建筑造价信息不对称解决方法浅析[J].重庆建筑，2018，17（09）：32-34.
[3] 郑小曼.装配式建筑工程造价预算与成本控制分析[J].住宅与房地产，2018（22）：20.
论文作者:蒋李妹
论文发表刊物:《房地产世界》2019年7期
论文发表时间:2019/9/17
标签：建筑论文; 构件论文; 成本论文; 造价论文; 工程造价论文; 项目论文; 预制构件论文; 《房地产世界》2019年7期论文;