宁夏盐池县建设工程质量安全监督站 宁夏盐池 751500
摘要：本文以宁夏回族自治区住宅工程存在的质量通病为基础，结合盐池县住宅工程质量安全监管工作，详述住宅工程产生裂缝原因和防治方法，从设计和施工层面提出具体技术措施，总结各标准、规范中要求的具体内容，并提出合理的解决方法。
关键词：裂缝；渗漏；原因分析；防治要点
1.引言
近年来，我国住宅工程质量和业主需求的矛盾日益凸显，住宅工程的质量管理行为趋于规范化、科学化发展，实体质量控制标准化，程序化水平急需提高，特别是房屋裂缝、渗漏等方面已成为业主投诉的主要问题，为消除以上质量通病，需要切实加强施工过程的监管，严格执行国家和地方现行有关标准和相关文件的规定，通过监管部门、建设、设计、勘察、施工、监理、材料供应商等多主体共同发力，强化建设周期内的全过程管理，以强化技术措施为抓手，严格控制原材料质量，认真做好每一构件、每一部位的施工和验收，切实提高住宅工程质量通病的预防和治理。
2.墙体、楼（屋）面板裂缝产生的原因
2.1住宅工程中裂缝产生的原因种类比较复杂，一般可分为以下几种，一是温度裂缝，在不同材料的交接位置，不同材料的膨胀系数不同，在遇到温度变化时热胀冷缩的程度不同，导致出现裂缝。二是房屋不均匀沉降引发的裂缝，沉降大的部位和沉降小的部位会产生相对位移，在墙体内产生剪力和拉力，当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。三是结构性裂缝，是由于房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，降低了墙体截面面积，削弱了墙体承载能力，不能够满足承受设计荷载的要求，导致墙体出现裂缝。四是使用材料不合格引起的裂缝，比如砂浆稠度过大，吸水后干缩砂浆不饱满或砂浆稠度不够时会在砌体结构中产生裂缝。五是装饰工程施工人员专业性不相，施工过程缺乏监督管理，造成装饰工程出现裂缝。六是楼（屋）面板施工中上人过早，或是前期养护不到位造成顶板出现裂缝等。在实际中因为客观原因住宅出现裂缝的源头往往难以找到，而不能找到出现裂缝的正确原因进行维修和加固往往费时、费力、费材且效果不大，所以加强设计和施工阶段的质量控制就显得尤为重要，严格按照工艺规范和行业标准施工可以有效避免后期多次的反工维修和赔偿，对控制住宅工程全寿命周期的成本有着积极作用。
3墙体、楼（屋）面裂缝防治要点
3.1设计
3.1.1现浇混凝土楼面板设计最小厚度一般不应小于120mm(厨房、浴室、厕所、阳台板不得小于90mm)。
3.1.2现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒(电压等级相同时)，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。在埋管较集中的部位，管与管不能并列紧密排列，间距不应小于50mm。
3.1.3砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据块材的不同类型采用其专用砂浆，一般楼层，砌筑砂浆28d抗压强度不应低于5.0MPa。顶层及女儿墙，砌体砌筑砂浆28d抗压强度不应低于7.5MPa。水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3。外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆28d抗压强度不应小于10MPa。内墙抹灰砂浆的28抗压强度不应小于5.0MPa，14d拉伸粘结强度不应小于0.5MPa。墙体宜采用薄层抹灰砂浆。
3.1.4砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体内设置水平钢筋。项层墙体有门窗洞口时看，在过梁上的水平灰缝内设置2~3道焊接钢筋网片或2根直径6mm钢筋且应伸入洞口两端墙内不小于600mm。
3.1.5卫生间墙周边后砌墙根部等部位须设置砼翻边，厚度同墙厚高度不小于200mm。
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3.1.6砌体女儿墙应设置钢筋混凝土构造柱和压顶，构造柱间距不应大于2m，沿构造柱应设置6间距不大于500m的墙体拉结筋，构造柱竖向钢筋应锚入现浇混凝土压顶梁(板)内一起整浇。女儿墙周边后砌墙根部应做钢筋混凝土翻边，厚度同墙厚，高度不应小于300mm且至少高出屋面完成面50mm。女儿墙应每隔12m设置伸缩缝，其抹灰层应每隔3m设分格缝，砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。
3.2施工
3.2.1混凝土掺合料总掺量不宣大于水泥用量的40%。长度大于8m的墙体，混凝土带模养护时间不宜少于3d，不应少于2d。拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14d。
3.2.2非烧结块体运输、存放时应采取防雨、防水措施。非烧结砖、砌块未达到现行国家、行业标准相关规定的龄期不得砌筑上墙。严格砌体材料的进场验收，非烧结砖、砌块的出厂停放期宜为45d且不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工，上墙含水率宜为5~8%。严禁破损断裂砌块上墙，控制小砌块的容重及强度等指标满足设计要求。
3.2.3砌体每次砌筑高度不应超过1.5m，并待前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌筑。
3.2.4在两种不同基体交接处应设置钢丝网，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，固定点间距不大于300m。钢丝网应设垫块，(宜先甩浆再挂网)不得将网紧靠墙面固定，确保钢丝网的抗裂作用，且与不同基体的搭接宽度每边不小于200mn宜在抹灰层中间或偏外23层厚处，再挂一层网片防治墙体开裂，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
3.2.5板底层钢筋保护层垫块不得采用钢筋头，板上层钢筋的支凳间距不应大于1000×1000mm。钢筋绑扎安装时应采取马凳筋等必要架立措施确保现浇楼(屋)面板负弯矩钢筋的正确位置板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应设接线盒。如接线盒或管线交叉不便设置接线盒位置的上方无楼板配筋，应增设直径为6mm、间距为150mm、宽度不小于450mm的双向钢筋网片现浇板上的预留洞口及楼板内预埋水平管，必须按图纸要求在混凝土浇筑前正确预埋预留。如发生漏埋、错埋，不得后期随意在板上开洞剔槽敷管。预拌混凝土浇筑时，当坍落度损失后不能满足施工要求，应由预拌混凝土生产企业掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。炎热季节， 混凝土浇筑应避开日照强度大且环境温度超过35℃的时段。
3.2.6现浇板养护时期，当混凝土强度小于1.2MPa且少于36h时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa且少于60h时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载，以减轻对现浇板的冲击影响。模板拆除后，楼(屋)面板施工荷载(含堆载)不得超过其承载能力。在楼(屋)面板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击，并避免集中堆载。混凝土浇筑时，应搭设工作马道，防止人为踩踏钢筋和预埋线管:严禁钢管等物料在楼板上压制预埋线管，混凝土浇筑过程中应有专人负责维护钢筋和预埋线管。
4总结
住宅工程的质量通病虽然不能完全避免，但通过参予工程项目设计、施工和监理人员 的共同努力，同时加强施工人员以及相关工程管理人员的培训，提高他们的质量意识，是能够将“通病”的发生率降到最低。
参考文献
[1]《关于印发〈宁夏住宅工程质量通病防治导则〉的通知》（宁建建发〔2018〕16号）宁夏住房和城乡建设厅
[2]《混凝土结构设计规范》GB50010 中国建筑工业出版社
[3]《砌体结构设计规范》GB50003中国建筑工业出版社
[4]《混凝土结构施工规范》GB50666中国建筑工业出版社
[5]《屋面工程技术规范》GB50345中国建筑工业出版社
论文作者:史旺
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/27
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