摘要：思南公馆作为上海市中心唯一以成片花园洋房的保留保护项目，是上海近代居住类建筑的集中地。本文对该公馆现如今的工程进行概述，探讨其在建筑保护性施工前做的准备工作，以为保护施工中的涉及的建筑。在施工过程中做好对建筑主体及房屋设施的保护工作，以供后期的小镇建设提供参考。
关键词：思南公馆；施工管理；建筑保护
前言：思南公馆的历史沿革开始于1920年，是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑的改造试点。对于公馆的改造与研究主要是对该特色历史文化街区的文化进行传承，提升该地区的整体价值，让人们对于城市内特色小镇风貌增进了解，使近现代公馆在现代的城市中焕发出新的生命力。
1工程概述
思南公馆坐落于黄浦区思南路53号，总面积约80000㎡ 。思南公馆建筑主体施工管理项目覆盖了该公馆内的酒店、特色名店商业区、公寓和企业公馆这四个功能区。酒店功能区由19幢独立花园洋房，其中的15幢可以整体出租。公寓功能区由118套新建的豪华套房组成。商业区由新老建筑组成，位于思南公馆北部，北至复兴中路，东至重庆南路，西至思南路。
2建筑主体施工准备
做好建筑施工的准备工作可以有效的保护公馆内的主体建筑，并且有利于施工工作的顺利开展。对于施工准备工作主要从两个方面出发，第一技术准备，施工人员在施工前团队之前需要做好图纸会审，在相互的商讨过程中解决工程的技术问题并选择最合适的解决方案。因历史文化街区的特殊性，相关的技术人员在开始施工前需要对该地区的资料进行查阅，并深度了解该地区的文化特色及需求安排施工。二是现场准备，施工人员需要对该工程中使用到的设备做好定期维护，以确保其在施工过程中正常运行。在施工前需要做好路面障碍的清理，保障施工的顺利快速完成，减少施工设备对该地区造成的伤害。同时施工人员需要对该地区为参与施工的建筑做好维护工作，以免破坏原有建筑，加大工作量[1]。
3建筑主体施工管理
3.1建筑主体的施工保护
思南公馆建筑需要在保留原有的格局下进行修缮与升级，在施工过程中，需将公馆的社会效益、文化效益与经济效益相结合。例如，该公馆重庆南路254号256弄5-7号的联体别墅为例，该建筑再过去供修女使用。在施工修缮过程中，施工团队保留了原有建筑的外墙，及建筑物内部的门窗及楼梯等，并对该建筑进行了保护性的清洗及修补，尽最大可能的将原建筑物的外观主体保留了下来。在维修过程中施工人员也加固了该建筑的地基，换置楼板，使建筑满足安全要求。对该建筑做好修缮及升级后，该建筑成为了人们休闲时尚的宴会厅。
对公馆的保护与修缮不仅可以延长公馆的使用寿命，可以保留公馆背后的故事，对传统文化进行传承。现如今很多的历史文化建筑仅将保护工作流于表面，没有抓到保护历史建筑的核心。思南公馆的修缮保留了历史建筑的原真性，最大限度的保障建筑的完好性，并保证建筑物具备良好的使用功能。同时在日常管理运营中公馆的管理人员也将保护公馆建筑放在首要位置，确保公馆档案资料的完整，及时刊登建筑主体的查勘记录，保证信息的准确性，以确保做好后期建筑主体的施工及保护工作的顺利开展。
3.2空间整合及设备设施管理
思南公馆在施工管理中做出了合理的空间规划，有序的整合内部的建筑、景观街道及休闲广场等，使公馆的空间感受舒适而高雅。公馆在施工中保留原有传统文化的基础上也融入了很多的现代元素，使该地区的建筑及空间规划更符合现代需求，充满时代感。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆思南公馆在改善过程中，统一了建筑单体的色调、材质搭配及装饰，这种设计使建筑与空间界面谐和统一，使不同空间之间的交接处变得更加的有序和连贯，使该建筑群体整体的风格面貌和谐融洽。
思南公馆将现代艺术融入到房屋设备设施的日常维护与管理中，商业氛围与该建筑原有的浪漫格调相结合使老式洋房拥有了新的活力。规则式的平面水景及符合公馆文化风格的灯柱都展现除了公馆的设计理念，在公馆内部门店铺前均摆有座椅及伞架，充分的考虑了行人的需求。公馆内街道宽阔，经常会有人出来纳凉，这种情景形式也成为了该公馆外部秩序的一部分。浅灰色的建筑墙壁、红棕色的窗框与瓦片、窗外转角反射出不同景色的光影、在阳光下闪烁着银色光芒的狗头、步行街转角处的铜像、街边遍布的阿达迪可风格的灯柱均赋予了公馆浓厚的历史文化特性。对传统设施设备的维护与修缮，使历史文化与现代艺术相融合，展现公馆出了开放、优雅的公共艺术景观。
3.3日常安保管理
思南公馆的安保人员均配有统一的着装及胸牌，为业主及来访人员提供高标准的服务。值岗人员在值岗期间需佩戴整齐通讯设备及警戒装备，在公馆范围内设置保安24小时巡逻保护业主的安全。公馆内用有白色油漆画出出入口处及内部行车的主干道，为公馆内的行车人员指明出入方向，在公馆道路的转弯处设置禁鸣、限速等标识牌，以维护公馆内的安全，使公馆住户享受舒适的生活环境。为了公馆内的到访人员停车方便，减少馆内违规停车现象，道路两侧会设有一定的允许在该处停车的标识牌，保持道路的畅通。公馆内的管理区域均设有机动车巡逻服务，全天的巡逻服务是为了保障公共区域的安全，维护公共区域的秩序。巡逻团队的工作任务保证馆内无违规停放，确保消防设备及设施状况良好，同时也需要阻止园区内的违规装修现象，若有异常将及时向有关部门汇报。
公馆内在做好治安管理及交通管理的同时，对消防管理也尤为重视，尤其是在冬春两季，空气干燥容易引起火灾。思南公馆根据馆内的实际情况按照规定做到了严格的预防措施，在建筑主体内严格的配备灭火器及消防栓。内禁止施工人员带入易燃易爆的物品进入建筑物内，并对楼内的消防通道严格检查，避免大件物品堆积，留有安全隐患。公馆会定期举办关于消防知识的讲座，加强施工人员及住户的消防意识，并培训一定的消防技能，通过消防演习，提高工作人员的防火、灭火技能[2]。
3.4保洁与绿化
思南公馆的绿地总面积为12729.2平方米，绿地率占馆内面积的 31.1%。公馆内不仅有平面绿化植被同时也设计了垂直及屋顶绿化。公馆内的绿化设计完全结合了其特有的法式建筑风格，随植物的空间及生长时间变化，结合生态环境理念做到四季有景。馆内由低矮植物分割的开敞式植物空间，无密闭性，该植物空间的是使用使视线通畅，视线辽阔。公馆内也使用了多株效果相同的对称式植物空间、不同品种组合配置的群丛式植物空间和单植植物作为景观呈现的单点式植物空间的植物布置。同时在思南公馆中也使用了半开敞式植物空间设计， 该植被设计四周不完全敞开，留有一定的空间，部分景观遮挡住人的视线，给人们指引防线，多用于向开敞空间向封闭空间的过渡的路程。馆内的单独庭院中均种有乐昌含笑、白玉兰等乔木植被，限定人们的观赏范围及行动路线。同时馆内聘有专门的工作人员与技术人员负责园林区域的日常清扫及垃圾清理，并对园林绿地区域进行保养与修缮。
结论：综上所诉，思南公馆在修缮与保护过程中维护了其特有的文化特色，通过建筑主体的加固及馆内空间布局的设计为公馆带来了现代特有的活力与生命力，公馆内专业的治安、交通与消防管理保障了其公共区域的安全，历史街区的改造保留了原有的文化传统，提升了公馆区域的文化价值。
参考文献：
[1]马帅,王江平.建筑主体结构工程施工技术要点探析[J].建材与装饰,2020(03):47-48.
[2]吕继东.建筑工程施工安全日常分级监督管理及实施[J].中华建设,2019(08):54-55.
论文作者:张少华
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/20
标签：公馆论文; 思南论文; 建筑论文; 馆内论文; 主体论文; 空间论文; 植物论文; 《基层建设》2020年第1期论文;