林少康
肇庆市建筑工程有限公司 526020
摘要：外墙渗漏是建筑工程中比较突出的质量问题之一，本文分析了外墙渗漏的常见部位及原因，并探讨了防治渗漏的施工技术要点。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术
建筑外墙是建筑物的重要组成部分，无论是对建筑外观观感还是内部居住体验都有重要影响。外墙渗漏是建筑工程中较突出的质量问题，不仅影响外观，而且恶化了居室环境，令住户不胜其烦[1]。渗漏维修往往要耗费大量的人力、物力，况且修复效果不见得都令人满意，该问题最终会影响建筑的使用寿命和使用功能[2]。因此，本文对建筑外墙防渗漏施工技术要点进行了分析。
1 建筑外墙渗漏常见部位及原因分析
1.1 墙体开裂渗漏
墙体开裂引起渗漏并不奇怪。例如浇筑剪力墙时，由于振捣不密实、养护不充分，导致墙体产生裂缝，贯通裂缝就成为渗漏通道。再如砌体结构中，由于砌筑质量问题，再加上荷载作用、温度变形等原因，在建筑屋盖转角、顶层两端房间、中部、底层等部位常出现水平、八字形、竖向裂缝，下雨浸湿外墙面，水分就会沿裂缝渗入内墙面。
1.2 女儿墙压顶渗漏
女儿墙压顶开裂或根部防水层损坏，常造成顶层房间室内墙面及与顶棚交界处洇水潮湿。原因是压顶抹灰砂浆开裂，雨水沿裂缝渗到墙砌体竖缝中，再渗入到室内；而女儿墙根部防水层损坏，会使屋顶雨水沿防水层破损处渗入室内，这是因为屋面板的钢筋混凝土结构层与女儿墙砌体膨胀系数差异，在温差变形应力作用下引起开裂。
1.3 外墙凹凸线槽渗漏
南方雨季，连日降雨，在外墙面凹凸线槽处的内墙面区域常出现洇水潮湿现象。原因包括：凸出墙面的装饰线条抹面砂浆开裂，凸线槽上部积水，雨水沿裂缝渗入室内；墙面凹槽（分格缝）未考虑防水要求，凹槽积水，雨水就会沿凹槽内的缝隙渗入室内；类似的情况在雨蓬、阳台等处，因倒坡积水，雨水沿着钢筋混凝土结构层与砖砌体之间的缝隙渗入室内[3]。
1.4 施工孔洞与预埋件部位渗漏
施工过程中，在墙面上会预留各种孔洞，例如脚手架眼、过墙孔、上料洞以及预埋件根部，容易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小、形状、位置没有一定规律，有条状、片状等。造成这种现象的原因是施工孔洞回填修补时，只注重美观，孔洞填塞不实，形成了渗漏通道；预埋件安装不够牢固，施工中可能又受到撞击，新老砂浆结合不好，存在空鼓、裂缝，成为雨水渗漏的通道。
1.5 门窗洞口周边渗漏
门窗洞口四周有潮湿洇水现象。主要原因是门框、窗框与墙体接触部位，密封处理不到位，致使下大雨时雨水沿缝隙渗入室内，在室内墙面门窗框周围形成湿痕。原因包括：门窗框材质差，温差变形产生缝隙；门窗框密封条质量差，过早失效；门窗框四周嵌填不严，留有缝隙；使用钢门窗时预留孔洞过大，嵌缝砂浆过厚，因收缩或振动形成缝隙；室外窗台高于室内窗台板，窗台倒泛水，使雨水沿窗框与窗台板之间缝隙渗入室内。
1.6 外墙饰面层渗漏
外墙饰面层主要有外墙涂料和粘贴面砖两种做法，渗漏原因包括：抹灰层质量差，由于墙基体不平，抹灰厚薄不匀，抹压收水不均匀，产生空鼓、起壳、开裂现象；面砖质量差，吸水率高，上墙后有开裂、爆皮、脱落现象；挂石面层勾缝不实，雨水进入勾缝中沿墙面细缝渗入室内。
2 建筑外墙防渗漏施工技术要点
2.1 综合治理，系统解决
外墙渗漏是由多种因素共同影响下形成的，既有设计不当、选材不佳、施工低劣方面的原因，也有使用维护不到位的因素，所以外墙渗漏防治必须综合治理和系统性地解决问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆合理设计、选材是基础；严格审核施工图纸，选择优秀的施工队伍与人员是关键；还应完善质量管理体系，设置质量控制点，加强关键工序管理，确保质量控制到位。在实际工作中，还应加强渗漏水检测方法的应用。传统目测方法是检测渗漏的基本方法，一般在雨后进行，超声波检测、红外热成像、电磁波检测这些新方法的应用，提升了渗漏检查效果，值得关注。下面介绍不同部位渗漏的防治方法。
2.2 墙体渗漏防治
首先，保证现浇钢筋混凝土的施工质量。浇筑剪力墙、构造柱和圈梁时，必须振捣密实，严防蜂窝、孔洞、疏松等缺陷发生。保证混凝土施工连续，避免产生施工冷缝。严格混凝土养护。养护时间不低于14d，混凝土表面应覆盖薄膜等物，减少水分蒸发。其次，保证砌筑质量。顶层砌体墙应设置圈梁和配筋，根据建筑物特点设置变形缝。保证砌筑砂浆强度等级，非烧结砖保证足够贮存期再上墙。砌筑时双面勾缝，控制灰缝宽度。修补外墙裂缝可以踢槽，嵌填防水材料，再以聚合物水泥砂浆抹平。较大面积的裂缝可采用压力灌浆法修补。内墙污染、霉变部位应全部铲除，以密封材料修补后，再以水泥砂浆分层抹平，涂刷2道有机硅防水涂料，最后恢复原来的装饰面。
2.3 女儿墙压顶渗漏防治
女儿墙压顶应采用整浇钢筋混凝土压顶，并设置温度变形缝，缝内嵌填密封材料。改进女儿墙根部防水措施，例如在转角处设置1毡2涂防水层。已出现渗漏部位，应在清理基层后在压顶处做1毡2涂防水层或涂刷2遍聚氨酯防水涂料。根部防水层破坏，应揭开重做，并增设1毡2涂防水层。
2.4 凹凸线槽渗漏防治
沿凸线槽用聚合物水泥砂浆做坡，加快排水，防止积水。在凹线槽内涂刷高分子防水涂膜，封闭凹线槽内缝隙。对墙面分格缝，可采用聚合物水泥砂浆修补缺陷，再涂刷2道渗透结晶型防水涂料。
2.5 施工孔洞与预埋件部位渗漏防治
修补施工孔洞时，应剔除接缝处的旧砂浆，用水冲洗干净，再涂刷2道渗透结晶型防水涂料，并将填筑砂浆强度提高一个等级。预埋件应在外墙饰面以前安装，并在安装前做好除锈和防腐工作，安装时保证预埋件牢固可靠，无松动。抹灰时，在预埋件根部要仔细操作，抹压匀实。饰面成活后，严禁碰撞预埋件。
2.6 门窗洞口周边渗漏防治
首先，应选择质量合格的门窗型材，门窗制作必须控制误差在允许范围内。门窗预留洞口尺寸必须符合设计要求。检查门窗洞口上的预埋件规格、数量是否符合设计要求，再检查预埋件安装是否牢固。安装铝合金、镀锌钢板门窗框时，在门窗框与墙的缝隙中打入聚氨酯泡沫填缝剂，然后再用中性硅酮密封胶密封表面。木质门窗框与墙洞口之间的间隙，应采用麻刀水泥砂浆嵌填，待其达到一定强度后再以水泥砂浆找平。塑料门窗框与墙洞口间隙应采用泡沫塑料或油毡条填充，再打水密型密封材料。金属推拉门窗下框应设泄水孔，以便及时排出雨水。
2.7 外墙饰面层渗漏防治
抹灰前需对基层表面进行清理，并用聚合物水泥砂浆修补空头缝、孔洞等缺陷。抹灰应分层进行，并在水泥初凝前收光。腰线、泛水檐口、窗口上楣应作滴水槽。不同基体材料交接处挂钢丝网增强。砌体抹灰前应充分润湿。加气混凝土基体应采用专用砂浆抹面。贴面砖保证灰缝均匀，嵌缝密实。门窗框与洞口间的抹灰层应采用聚合物水泥砂浆分层填缝，留出10～30mm用聚氨酯发泡材料填充。
3 结语
造成建筑外墙渗漏的因素是多方面的，首先应查明原因，再采取针对性的措施，但要彻底解决外墙渗漏问题，还须综合治理，确保每一个环节的质量都在可控范围以内，为此应加强施工技术的管理，从容易渗漏的薄弱环节入手，做好施工检查和监督，那么外墙渗漏问题是可以得到有效解决的。
参考文献：
[1]林善清. 高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点分析[J]. 福建建设科技，2017（3）：66-68.
[2]林志鹏. 外墙防渗漏施工技术在高层建筑中的应用探讨[J]. 福建建材，2016（1）：36-37.
[3]韩巧平. 谈高层建筑外墙防渗漏施工技术及其效果[J]. 山西建筑，2017，43（29）：113-114.
论文作者:林少康
论文发表刊物:《防护工程》2018年第9期
论文发表时间:2018/9/6
标签：外墙论文; 砂浆论文; 预埋件论文; 门窗论文; 孔洞论文; 女儿墙论文; 墙面论文; 《防护工程》2018年第9期论文;