浅析房地产金融的风险及防范策略
叶肖明 北京大学经济学院
摘要： 房地产业是一个资金密集型行业，可以带动经济的发展，近年来，我国的房地产发展势头迅猛，但同时房地产的发展不可避免地存在金融风险，如何做好房地产金融风险是防范是当前房地产业关注的焦点。因此，研究房地产金融的风险及其防范策略具有十分重要的现实意义。本文以房地产金融为切入点，分析了房地产金融风险，探讨了防范房地产金融风险的策略。
关键词： 房地产；金融；风险；防范策略
一、房地产金融的风险分析
房地产金融主要有四大风险，即房价持续高涨引发的市场风险；房地产相关政策、法律不健全；房地产业的融资结构过于单一、银行与开发商存在信息不对称等，其具体内容如下：
1.房价持续高涨引发的市场风险
房价持续高涨引发的市场风险是房地产金融风险之一。房地产关乎国计民生，虽然我国连续出台房价调控政策，但总体来说房价价格一直处于上涨态势，开发商在进行开发建设时倾向于大户型，忽视了小户型业主的需求，最后导致大户型空置率较高，加大了银行的信贷资产安全风险，小户型供不应求，供求不协调，过快的房价上涨导致引发市场经营风险，房地产泡沫也随之产生。
2.房地产相关政策、法律不健全
房地产相关政策、法律不健全使得房地产金融存在着一定的风险。就目前而言，现有的法律、法规、制度，已经明显滞后，不适应房地产金融发展的需要，虽然国家连续出台房地产调控政策，但是缺乏有针对性的完善措施，没有完全形成体系。对房地产企业而言，受政策与法律制度的影响，没有及时调整房地产经营策略，造成了房地产金融风险。
3.房地产业的融资结构过于单一
房地产业的融资结构过于单一致使房地产金融存在着风险。长期以来，在房地产行业集中度不断提高的现状下，我国的房地产融资结构过于单一，房地产资金过于依赖银行，而房地产属于典型的资金密集型的产业，这样做的后果就是银行成为了房地产各种金融风险的承受者，一旦出现资金链断裂，其金融风险就会自然传递给银行。
4.银行与开发商存在信息不对称
银行与开发商存在信息不对称也是房地产金融的又一风险。信息不对称影响银行与房地产企业之间的关系，房地产企业往往能掌握买房客户的第一手信息，而银行只能间接了解开发商和买房客户的信息，有些开发商隐瞒了一部分客户信息，银企之间信息不对称，使得银行存在着一定的金融风险。因此，探索防范房地产金融风险的策略势在必行。
二、防范房地产金融风险的策略
例如，在学习传染病及与免疫的相关知识时，教师可以通过动画的方式为学生展示传染病。比如，流行性感冒是如何在我们的学习生活中进行传播的，同时向学生讲解讲卫生与否对于预防传染病的重要性，而且向学生讲解个人身体素质对于疾病防范的重要性。这不但可以激发学生的学习兴趣，对于学生针对传染病的防范意识以及卫生状况的改善都有着极大的帮助。
加大对房地产的宏观调控和监管是防范房地产金融风险的关键。政府应进一步加大宏观调控力度，积极调整现有的住房结构，控制房地产投资过热势头，稳定住房价格，对囤积地产借机抬价的行为要严厉打击，引导并规范房地产企业实现良性竞争。同时，银监会应该推出强有力的监管措施，规范房地产企业行为，有效控制房价持续高涨引发的市场风险。
1.加大对房地产的宏观调控和监管
需求情况：氮肥方面，各地基本无农作物用肥需求；工业需求略有提振，胶板厂开工缓慢上升，复合肥企业开工率保持平稳，对尿素的采购需求总体稍有提升。磷肥方面，国内秋季市场新单成交放缓，企业当前销售重心仍以出口为主，大型生产企业9月出口订单已排满。钾肥方面，复合肥企业开工率保持稳定，但因正值秋季肥生产旺季，对钾肥尚有潜在采购需求。复合肥方面，秋季备肥出货略有好转，零售商已开始为秋季销售囤货，秋季以南方果蔬用肥、烟草用肥为主，北方小麦用肥提货缓慢。
房地产企业发展速度极快，为进一步提高房地产金融抗风险能力，在了解房地产风险的主要内容的基础上，防范房地产金融风险的策略，可以从以下几个方面入手，下文将逐一进行分析：
2.健全房地产金融相关的法律法规
健全房地产金融相关的法律法规是防范房地产金融风险的重要环节。在法律法规建设方面，应健全房地产金融相关的体制、机制，形成一套科学有效的体系，用于金融风险的预防，支撑房地产金融市场的健康发展。在具体做法上，如用明确具体的抵押贷款的有关规定，弥补房地产金融发展过程中的法律空白，使法律法规建设与房地产金融发展相适应，规范市场主体的行为，满足房地产金融发展的需要。
3.建立多层次、多渠道的融资体系
建立多层次、多渠道的融资体系对防范房地产金融风险至关重要。在房地产融资方面，为避免单一融资渠道带来的金融风险，建立多层次、多渠道的融资体系，发展多元化的房地产融资平台或载体，拓宽房地产企业的融资渠道，不同房企之间可以通过合作开发项目，为房企融资开拓渠道，还可以发挥房地产信托的优势进行融资，进一步降低对银行贷款的依赖，保证我国的房地产融资能够多元且规范发展，从而有效分散稀释金融风险。
4.完善房地产开发企业的信用体系
完善房地产开发企业的信用体系是防范房地产金融风险的有效举措。房地产企业需要诚信自律，必须完善信用体系，对违法违规房地产开发企业进行查处，提升房地产开发企业诚信经营意识。不仅如此，还可以帮助银行判断贷款申请人或企业的资信状况，重点突出房地产行业和开发企业的特点，完善信用法规制度和标准体系建设，促进开发企业依法诚信经营，切实防范房地产金融风险。
三、结语
总之，房地产行业属于基础性行业，房地产投资时期长、规模大，产品价值高，房地产金融风险是防范是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。对房地产金融发展而言，应加大对房地产的宏观调控和监管；健全房地产金融相关的法律法规；建立多层次、多渠道的融资体系；完善房地产开发企业的信用体系，积极探索防范房地产金融风险的策略，只有这样，才能最大化降低房地产金融风险，促进房地产金融的发展。
利用SPSS 20.0统计软件处理实验数据,组间同类型计量、计数比较分别使用t检验和x2检验,以“P<0.05”为比较差异有统计学意义。
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中图分类号： F299.23；F832.45
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)028-0307-01
作者简介： 叶肖明(1987-)，男，广东深圳人，现职称：管理学学士，学历：本科，主要从事金融研究。
标签：房地产论文; 金融论文; 风险论文; 防范策略论文; 北京大学经济学院论文;