摘要：伴随我国经济的不断发展，人们对居住环境的要求也随之提升。人们对于自身的住宅要求也越来越高，这就促进了我国城市住宅户型的快速发展。目前我国现代城市户型设计中还存在着比较大的问题，在一定程度上影响着我国在建筑行业持续的稳定发展。基于此，本文结合实际案例对城市住宅户型设计存在的问题与发展趋势进行分析探讨。
关键词：城市住宅；户型设计；存在问题；发展趋势
1、前言
由于中小户型具有结构紧凑，性价比高等特点，已经逐渐成为城市人们最乐意选购的一类户型。因此，我国未来城市住宅户型应以紧凑型、多样型和经济型为方向发展，以便与城市居民的生活与收入联系更为密切，从而提升建筑企业的经济收益。但是目前在设计城市住宅中小户型过程中暴露出了一系列问题。
2、现代城市住宅户型设计存在的问题
2.1住宅户型结构比例失调与单一化
由于城市中用于兴建住宅的面积有限，并且随着城市人口的大量涌入，造成住房的刚性需求获得快速增长，在一定程度上推动了住房价格的上浮。在经济利益的驱使下，开发商为了尽快兑现，直接选用市场上销量好的户型，并未根据自己项目所在位置、地形及未来景观设计，进行户型比例研究和户型设计。因此除了在面积与居住位置略有差异外，户型结构与形式趋于同一化。
2.2城市住宅户型的设计缺乏精细化的设计标准
现如今各地缺乏相应的城市住宅户型合理化、精细化的设计标准。目前各地的城市住宅户型设计规范基本上都是最低限的要求，在城市户型设计房间时，往往只顾及了最低标准，没有结合不同的使用群体进行差异化精细化设计。因此，对城市住宅户型设计标准应有所改进，以达到提高设计标准和质量的目的。
2.3城市住宅户型的设计缺乏可持续性
随着房价的不断提升，人们的购买能力越来越低，有的家庭倾尽所有仅能购买一套房子，希望这套房子能够承载整个家庭在不同阶段的使用需求。但是城市住宅户型设计通常都是单一的、固定的，缺乏灵活性和可持续性。
2.4住宅户型与周围环境没有做到很好地统筹
合理的景观配置与合理的户型布局统筹一直是购房者梦寐以求的居住向往。但现实却让人大跌眼镜，不少设计者对两者有着片面的追求，没有使两者有机的结合起来。住宅户型是住宅户型，景观是景观，两者没有太大联系。
3、中小户型设计主体思路
3.1功能空间合理布置
户型设计应按照主客分离、动静分开以及洁污分开的原则进行设计。按照上述原则布置的各个功能分区，不仅能得到住户的认可，还可以营造出一个更为安全、舒心的居住环境。设计人员还应注意室内空间的过道是否通畅，是否有面积浪费的现象存在，充分利用过道空间的格局，尽可能的提升有效的屋内活动空间。
例如观唐云鼎项目位于北京市密云区，紧邻白河，与密云水库为伴。地理环境的优势，吸引了很多北京城中消费者在此地购买别墅类产品，一是为度假休闲，二是为改善性住房。在一期的中式院落基础上，结合当前消费者的需求，二期的产品做了外立面和户型的大跨度调整，外立面选择新中式，户型做小做精，控制较低总价成为主要目标。二期主要设计了130㎡叠拼、200㎡双拼及170㎡花园洋房产品，在这些户型设计时，我们主要注重了院落和别墅感的设计。第一，保证每户均有私家电梯直接入户；第二，保证每户均有私家花园；第三，设计挑空、中西厨、多卧室、多休闲厅等，尽量站在家庭使用的角度做好精细化设计。
3.2住宅户型的可持续性方面
现代城市住宅户型设计的“可持续性”理念应进一步加强和突出。在设计上，既要满足其实用性，还要满足整个家庭的持续性使用需求。首先，要满足实用性，住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受能力为标准的；再者，要满足两代人或者三代人居住的可持续性。目前，北京的一些刚需住宅，虽然第一阶段入住的是一代青年人，但随着时间的发展，很快就会有第二代新生命的降临，同时伴随着老一代人的需求化入住。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这样就要求设计人员尽可能的照顾到一家人的居住方便和舒适，由此而发生了一个户型的持久性居住需求。
例如合景领峰项目位于北京市房山区首创奥特莱斯对面，属于房山长阳片区。在这个项目中主要包括85-100㎡三居室、170㎡联排、135㎡叠拼及配套商业。根据片区的特点，该小区主要针对在北京周边置业的刚需人群，所以我们做户型设计时最重要的是要尽量做出三居两卫，满足三代人的居住需求，客厅及餐厅南北通透，两个卫生间均为明卫，利用边角空间设计储物处，厨房均设计储藏阳台，把控好每个房间的尺寸，精细化设计每一道尺寸线。
3.3注重现代城市住宅户型与周围环境的协调性
环境的协调性是就主体的大环境上来讲的。这就要求设计者在进行城市户型设计的过程中，要对周边自然景观和人文景观进行仔细的考察，一方面发扬环境中适宜的方面，一方面弱化和改善环境中不如意的地方。在住宅户型设计时因参照了周围景观的因素进而能够使设计户型在使用时有良好的通风条件、采光条件和景观条件，能够给其一种协调的、舒适的、美的主观感受，使其为购房者营造一个舒适的住宅环境。
例如紫宸院项目位于北京市西四环内岳各庄桥边，项目交通位置利好，周边由于岳各庄批发市场的原因，环境略有混杂，但北侧及东侧有绿化公园。方案设计时首先整合周边环境的利弊做好总图的区域划分，其次结合项目的定位设计相应的户型。所以我们在整个园区的中间做了大量的中式景观庭院，环绕水系做了亭台楼阁，使整个园区向中心聚拢，形成以中心景观体为核心的舒适小气候；然后做了较高端的户型产品，包括100-130㎡的三居，140-350㎡的四居，再结合与精装配合，将高端住宅的舒适性、仪式感及功能分区做清晰，将精装的尺寸加入尺度把控，并结合了更加智能优化的机电设计。
4、中小户型住宅设计的发展方向
市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，有规律可循的，因此所有调整创新都必须紧扣市场发展趋势。
4.1健康与绿色的目标
随着生活品质的提升，绿色且健康的生活方式更易被大众所接受。因此设计人员在户型设计阶段也应积极考虑上述因素，使得户型设计与自然环境贴合的更紧密，从而达到绿色、健康的目的。
4.2实用与舒适的目标
舒心、方便是户型设计的最终目的，所以应合理设计各个功能空间面积，充分考虑主与从、动与静之间关系。在关注功能区设计美感的同时也应充分注意细节之处。通过精心设计争取更高更多的有用空间，如立体化设计，在墙上为住户预留嵌入式储藏空间等，巧妙利用空间。
4.3户型多样化
除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别：服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫。在结构上，大开间、轻型框架结构、支撑体等适应性开放式住宅是大势所趋。
4.4扩大适应性和选择性
户型设计的最新模式是“两次设计”，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅；第二次由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计，主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。
4.5模块化设计
模块化设计有利于降低户型设计周期、建造成本及时间成本。根据不同的户型配比要求，选用不同的功能空间模块组合。尤其是对大地产商来说，可现实不同区域的产品统一模块化设计。
5、结语
现代城市的户型设计不仅应满足少数人的要求，更应满足大众化需求。这就要求设计者在进行现代城市户型设计时要考虑到众多不确定因素，从而设计出越来越多的新型住宅户型，使住宅户型朝高品质发展。
参考文献：
[1]江涛.中小户型民用住宅设计[J].中国城市经济，2011（20）
[2]张增林.浅谈住宅设计[J].黑龙江科技信息，2010（1.2）
论文作者:张喆
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/9/11
标签：户型论文; 住宅论文; 城市论文; 户型设计论文; 持续性论文; 需求论文; 环境论文; 《基层建设》2018年第24期论文;