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摘要：以房地产景观为研究对象，分析了房地产景观创新及其价值的相关问题。文章先介绍了房地产景观创新的基本路径，并对景观创新的思路与方法进行了研究；之后，介绍了房地产景观创新所产生的价值。从本次研究结果可知，房地产景观创新能够显著提高房地产的整体品味，在促进消费者消费、帮助企业创造利润等方面发挥着作用，所以应该得到相关人员的关注。
关键词：房地产；景观创新；房地产价值
1.房地产景观创新研究
1.1房地产景观创新的基本路径
在房地产景观创新过程中，其基本的实施步骤主要包括以下几方面：
（1）与业主接触阶段。在整个房地产景观创新过程中，应该先与业主之间保持充分的交流，判断业主对房地产景观的需求，通过设计人员的配合与引导，及早签订合同，最终为房地产景观创新的顺利实施奠定基础。
（2）研究分析阶段。在研究分析阶段，设计人员就需要对房地产景观所处的环境进行评估，做好基地调查，其中包括房地产所处地区的自然环境、人文环境等，设计人员不仅要总结其中的关键信息，还应该综合考虑房地产景观设计的目的、经费的限制等，提高房地产景观的整体质量。
（3）设计执行阶段。在设计图草案设计过程中，必须要将所有的设计元素都充分的落实下来，通过半完全绘图的方式，表明房地产景观创新的基本思路，并明确相关元素的使用路径与方法，构建一个基本的房地产景观草图；之后对房地产景观进行改进，对景观草图做持续的优化。
1.2房地产景观创新的设计策略
房地产景观的创新往往成为区别房地产项目的重要评估标准，所以对景观设计人员而言，在房地产景观创新过程中，必须要制定严格的景观设计标准，并对其中的内容进行优化与完善，让房地产景观创新的最终结果能够达到预期效果。总体而言，房地产景观创新设计的策略主要集中在以下几方面：
（1）不一样的全过程介入。在景观创新过程中，一般是先做环境景观的总体规划,其次是建筑设计、施工,最后是景观的设计与施工。针对这种情况，设计人员就需要对景观所具有的内涵进行丰富与发展，促使消费者能够接受景观所表述的信息。为了实现这个目标，设计人员在景观创新过程中必须要充分考虑人与建筑物之间的关系，将人文思想的内涵表现在多个方面。例如，房地产项目的主题就是“青春与活力”，那么在景观设计过程中，就可以设计涂鸦墙、篮球场、攀岩墙等主题的景观，将“青春与活力”的思想渗透到底。
（2）合理的组合与风格。组合与风格往往是影响房地产景观质量的重要因素，因此相关人员在工作中，必须要强调灵活的运用各种组合与风格特性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如在房地产园林景观设计过程中，设计人员就需要通过灵活的手段，将水体、山石、建筑小品等错落有致的摆放在小区内，并根据当地的气候特征，用绿色植被进行填补，进一步提高房地产景观的整体质量。
（3）灵活运用组景的方法。在房地产景观创新中，设计人员能够灵活的对各种景观进行组合，使其成为能够满足房地产项目的景观。常见的组景方法主要分为以下几种：
①景观的隔断与围闭。在房地产景观设计中，设计人员最忌讳的就是“一览无遗”，如果整个景观完全的展示在了人们面前，自然也就没有了“柳暗花明又一村”的感觉。所以在景观设计过程中，必须要做好隔断与围闭，严格划分房地产景观的不同空间，使其成为格局特色的景观环境。其中高大的树木所构成的空间具有闭锁感，会有效的隔断内部空间与外部空间，因此在大空间的隔断中，可以使用树木为隔断物；低矮的花丛、绿篱等只能作为空间分割的界限，并且在视野范围内呈现除了连续性的特点，所以适用于小空间的隔断。设计人员必须要根据这一特点来灵活的选择景观的隔断方法。
②景观的映射与对比。对比被认为是构成景观要素的重要手段，通过简单的景观对比，能够给观赏者良好的视觉体验。在房地产项目的景观创新过程中，适当的应用映射与对比方法，能够实现建筑物与自然景物之间的良好配合，完成了形状对比，具有更理想的美学效果。例如现在景观创新过程中，设计人员就可以在庭院内设置水池，利用水面所拥有的倒影特性，借助陆地上的景物来丰富水面的景观，最终让整个房地产景观更具有立体感。
2.房地产景观创新的价值分析
做好房地产景观的创新能够赋予房地产项目更多的价值，让房地产给人“眼前一亮”的感觉。因此，做好房地产景观创新具有一定的价值，主要集中在以下几方面：
（1）现阶段消费者对住宅的要求越来越高，传统的小区模式已经无法满足消费者的要求，并且在对当前房地产项目的销售情况来看，环境型楼盘的销售效果要明显优于其他楼盘。这是因为环境型楼盘充分体现了“人与自然和谐相处”的理念，楼盘内充满着人文气息，让小区的整体档次得到了进一步提高。因此可以认为，现阶段楼盘的内外部环境已经成为影响消费者消费的重要因素。
在景观创新的支持下，房地产项目的景观得到了进一步的优化，并且这种优化绝不仅仅集中在扩大绿地面积、增设健身器材等“初级设计”方面，围墙、浮雕、喷泉、园林景观等都会成为房地产项目景观优化的突破口。在景观设计阶段，设计人员将乔木、灌木、花卉、草地、果树等元素有效的结合在一起，让房地产项目内部具有了鲜明的绿化气息，更好的满足了当前居民的要求，最终刺激了消费者消费。
（2）有学者在相关问题的研究中指出：商品住宅开发中设计费和景观绿化投资,是边际利润最高的两个项目,其中景观绿化投资往往可以带来5位数左右的收益[1-2]。因此对于设计人员而言，通过开展房地产景观创新，能够为房地产开放商创造更多的经济效益。同时就当前我国房地产市场的发展情况来看，我国的房地产市场正在逐渐趋于饱和，地区的房地产消费能力下降。因此在这种大背景下，为了能够让本品牌的房地产项目在市场竞争中获得优势，就需要做好景观创新，为消费者提供不同的景观体验。
（3）在上海、北京、广州等大城市，“绿色概念”已经在房地产项目中得到了推广，人们希望能够居住在绿色的环境下，每天推开窗户就能看到红花绿草，在钢筋水泥的城市中拥有自己喜欢的环境。景观创新能够满足人们的这种需求，正如很多房地产项目所做的那样，将园林景观设置在了房地产项目内容，通过合理的搭配竹子、松柏、柳树等树木，配合灌木、花卉与草地，让人们感受到轻松，这样的景观创新方式无疑会得到更多消费者的认可。
结论
房地产景观创新会影响房地产项目的价值，所以对设计人员而言，必须要根据房地产项目的实际情况，在总结房地产项目所处的空间环境后，结合当地人文环境，合理的设置房地产景观，让房地产景观可以符合消费者的预期，促进消费者产生购买行为，为开放商创造足够的经济效益。
参考文献
[1]宗敏芳.关于居住区的景观设计的重要性探讨[J].建材与装饰，2016(47):91-92.
[2]陈荣芳.房地产生态园林景观分析与探讨[J].现代园艺，2016(08):71-72.
论文作者:区绮云
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第6期
论文发表时间:2018/7/20
标签：景观论文; 房地产论文; 房地产项目论文; 设计人员论文; 过程中论文; 消费者论文; 景观设计论文; 《建筑学研究前沿》2018年第6期论文;