摘要：房屋建设工程的质量问题一直是建筑企业所关注的重要问题，其中有关外墙的渗漏防治问题更是人们关注的重点。房建外墙受自然因素、人为因素、施工及设计因素等诸多因素的影响，很容易出现外墙渗漏的质量问题，给生产生活带来诸多不便及隐患。文章首先从现有房建工程外墙渗漏的主要类型以及施工、设计以及建材等角度具体分析产生渗漏的原因，最后对外墙渗漏的防治工作进行系统的分析。
关键词：房建工程；外墙渗漏；防治方法
一、房建工程外墙渗漏的原因
1、从房屋建筑外墙渗漏的主要类型角度分析产生渗漏的原因
外墙渗漏是一种比较常见的房屋建设质量问题。目前，已知的外墙渗漏的类型有以下几种：（1）混凝土裂缝引起的外墙渗漏。这种由裂缝产生的渗漏的原因主要有三个：第一，主要是由混凝土本身质量不过关而导致的房建外墙产生的裂缝，从而导致外墙的渗漏。第二，主要是人为因素导致的施工不合格或者施工设计不符合实际情况而产生的因裂缝导致的渗漏问题。第三，因地基沉降、温度的突变使得墙体受到外力的作用导致的裂缝，随之出现了渗漏现象。（2）外墙本身出现的渗漏。根据外墙结构的不同可产生不同类型的渗漏。现今已经知道的最具代表性的有两种。第一，砌体外墙产生的渗漏。当内部填充不够充实、严密时，产生了渗水的通道，导致渗漏现象的产生。第二，砖混结构外墙的渗漏。砖混结构是指砖砌结构和钢筋混凝土结构的结合，因两者的膨胀系数不一样，当外墙的抗剪度出现问题时，外墙就会出现裂缝，产生渗漏。（3）门窗四周产生的渗漏。门窗的施工结构较为特殊，四周填充料不均匀密实，也容易出现渗漏，在高层的建筑中，常见的渗漏主要集中在门窗框四周。（4）外墙装饰时产生裂缝导致的渗漏。外墙的装饰繁琐。很容易造成缝隙，尤其是较为复杂的装饰，更是极易发生裂缝，从而产生渗漏。（5）细节不合理产生的渗漏。房屋建设时会有很多细节部分需要认真处理，如：基层的清理，混凝土面的界面处理，混凝土结构与砖墙接缝处钢丝网补强，上下道抹灰间隔时间等等，当这些细节处理不当，就容易造成裂缝的产生，最终导致渗漏的出现。
2、从房建工程的施工、设计以及建材等角度分析外墙渗漏的原因
（1）施工原因
在房建施工时，因施工人员的操作不当或者施工技术交底不到位等原因导致外墙出现渗漏的现象。具体有：第一，在进行施工时，施工人员没有理解作业交底内容，忽略施工规范而进行砌体，使得砂浆未达到饱满。砂浆没有达到饱满会导致墙体出现缝隙，若遇到下雨天会使得雨水顺着缝隙流入，形成渗漏。第二，当在外墙砌筑时，因砌块没有提前湿润将砂浆中的水分吸收导致砂浆失水导致强度不够，砌块很容易与砂浆分离脱落，形成缝隙，导致外墙渗漏。第三，因过分的拍打干粘石或者水刷石，使得产生翻浆、滑动现象，导致出现裂缝，产生渗漏。第四，当无法清洁干净基层面时，上面残留的灰尘、油污等使得粘结力变差，导致装饰层出现空鼓，从而形成外墙渗漏。第五，当处理不当阳角的结合处时，会使得结合处产生裂缝，并发生渗漏现象。
（2）设计原因
设计原因主要表现在：现今的施工设计图纸上，没有明确的关于外墙渗漏的相关设计内容，施工时，参照规范过时或缺失，使得施工人员无从下手。
（3）建材原因
因建材的原因产生的渗漏可以从三个层面考虑。第一，墙体建材。墙体材料的原因其一是采用了新型的材料，但是却没有与之相适应的新技术或推广技术不成熟，使得材料运用不当，导致出现渗漏。其二是受到温度的影响，两种膨胀系数不同的材料一起使用，却没有处理好，导致出现裂缝，产生渗漏。第二，外墙装饰材料。通常采用的外墙装饰的砖多是防水的，但是其性质与粘合材料不相容，两者结合粘结度差或脱落常常出现缝隙，当雨水汇集到空腔内后，长时间后会导致渗漏发生。第三，门窗材料。当常用的门窗材料没有制作泄水孔或者没有添加密封材料时，极易导致雨水流入，形成渗漏。
二、房屋建筑外墙渗漏的具体防治方法分析
1、完善建筑的防水设计
现有的房屋施工中缺少外墙渗漏的相关设计，因此，需要加强并完善相应的设计，添加防水的设计。主要表现在：第一，直接将防水物质与水泥混合，用来黏贴装饰砖，避免空隙的产生。即使产生了空腔，也因为涂有防水层的关系不会发生渗漏。第二，在进行外墙的设计时，添加防水的概念，设置合理的流水坡度等。第三，从细节处设计防水，避免因忽视细节而引发渗漏。第四，加强外墙的抗裂处理，确保不会出现因为裂缝的原因产生渗漏。
2、对施工人员进行技能培训
施工人员是房建施工的主体，房建外墙发生渗漏主要的原因之一就是施工人员导致的。因此，加强对施工人员的技能培训非常重要。具体措施为：第一，加强技术指导，确保每个施工人员对所要进行的具体施工项目的技术内容都非常的熟悉，避免技术不熟造成的渗漏。如，了解干砖上墙的危害、砂浆饱和度的重要性等。第二，加强对施工质量的检测。明确在施工标准下的各个施工环节的相应效果，可使施工人员能够依照标准进行施工质量的检测，在施工阶段避免不合格的施工环节，降低渗漏的可能性。
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3、严格遵守砌筑要求
房建外墙的砌筑环节是导致墙体空腔、发生渗漏的多发环节，严格的遵守砌体的规范标准要求可有效降低渗漏发生的几率。具体如下：第一，材料进场后，做好材料的检验检测工作，确保相应材料能够满足设计要求，避免因材料问题产生的渗漏。第二，做好施工成品保护措施，防止外部及人为因素对墙体的影响。第三，通过控制砌筑材料的含水率等来控制外墙砌筑的质量。第四，在高层建筑中，因砌墙的困难性较大，在注重防水止漏的同时，还需要注重高层建筑外墙的整体性。因此，在施工时，不要顾此失彼，需要加强重视。
4、控制抹灰层的质量
外墙抹灰是外墙施工中的重要环节，控制好该项环节的施工，也是防治渗漏的重要方法之一。具体有：第一，保证基层面的干净，确保基层上面没有灰尘、污渍、油污等。第二，保证基层面的湿润，确保提前一天做好洒水湿润处理。第三，在不同的材料交接处需要加设加强网，避免温度对其不同材料界面产生收缩应力的影响。
5、对于砂浆的处理的防治措施
砂浆的饱和度和强度对外墙的渗漏有着重要的影响。因此，需要处理好灰缝砂浆的施工，控制砂浆的饱和度和强度，使其严格按照规定规范施工。并在施工现场，随时进行砂浆的抽检，将不合格的砂浆及时进行处理。另外，还要保证砌块合理的含水量，避免因为砌块干燥而吸收砂浆的水分，降低其粘结强度。
6、加强门窗洞口处理
门窗框四周是渗漏现象的多发处之一，需要加强对其细部的处理。主要体现在：第一，加强边框的处理，设置泄水孔。第二，控制窗楣的位置，实现窗框的正确安装。第三，添设密封条，留设合适的槽口并进行封堵封口，第四，门窗框上部外侧，增设滴水线或滴水槽，防止渗漏。
7、预防穿墙孔洞渗漏
建筑外墙防止渗漏的施工技术中还包括预防穿墙孔洞的渗漏，因此，需要工作人员在工程实施过程中把外墙的处理工作作为工作的重点，然后采取合理的处理方法对实施工程的过程中造成的穿墙洞口实施处理，进而可以防止由于脚手洞拉螺栓孔洞等出现而引起的凸显的渗漏现象。除此之外，在处理穿墙孔洞的过程中也要加强对空洞内的塑料管采取清理的行为，进而再通过水冲的方法抹平孔洞，这样可以对传统施工过程中暴露出的渗漏问题进行有效的缓解。此外，开展外墙管道周边的处理工作也有利于实现预防穿墙孔洞渗漏意图，以此为基础，在实际工程实施过程中施工单位要加强对它的重视程度，同时要确保预防措施的有效进行，进而给居民提供一个较好的居住条件，渗漏现象的发生会影响到居民的生活水平。
8、注重材料的选用
针对渗漏这一问题，建筑行业推出了密封材料、防水涂料、提高混凝土的抗渗和抗裂能力的外加剂等一系列新材料，这些新型的材料为解决渗漏问题提供了技术上的支持。在进行房建工程施工时，要对这些新型的防水材料进行合理的运用，使其形成一层弹性涂膜，以达到防水的效果。
9、高层建筑外墙保温层防渗漏施工技术
在高层建筑外墙的防治漏水问题主要是指热桥的断桥处理。其处理的方法非常的简单实用，常见的断桥处理方法主要是通过铺设保温层来包裹建筑外墙，并封闭保温层。
三、已发生的房建外墙渗漏的治理办法分析
第一，外墙全部重新做防水。这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。第二，针对渗漏部位重点处理。针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。第三，采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。
结束语：对现代的房屋建设工程来说，人们不但要求房屋的结构性、功能性，还在保证房屋质量的同时追求房屋的美观性。房屋外墙的渗漏现象非常有碍房屋的整体美观性，还影响着房屋的使用、降低了房屋的使用寿命，给居民带来了困扰。研究房屋外墙渗漏的原因和防治办法，在源头解决外墙渗漏现象，是目前最为有效的防治手段，也是提升房建工程质量的重要手段。
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论文作者:戴付明
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/14
标签：外墙论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 原因论文; 材料论文; 房屋论文; 孔洞论文; 《基层建设》2018年第30期论文;