摘要：随着社会的不断发展，现代物业无论是住宅、写字楼，还是工业厂房等其他物业类型，物业设备都是其中的重要组成，而物业设备管理对现代物业的发展具有重要意义。因此，为了可以有效提高物业设备的管理水平，推动现代物业的现代化发展，需要相关的工作人员充分认识到物业设备管理的重要性，采取科学合理的管理措施实施物业设备的有效管理。本篇文章就物业设备管理对现代物业的重要性进行了简单探讨，希望可以为相关从业人员提供参考借鉴。
关键词：现代物业；物业设备管理；重要性
引言：伴随着社会经济的发展，现代物业的价值已经不仅仅取决于建筑结构、坐落位置、室内外装潢以及空间布局，还有物业设备的品质性能与运行情况。随着人们生活水平的不断提高，现代化物业设备已经成为影响现代物业发展的重要因素，在科学技术快速发展的背景下，物业设备的作用也更加突出，可见物业设备管理对于现代物业具有十分重要的意义。
一、物业设备的管理重要性
（一）关系到声誉与生存
物业设备管理作为企业管理的重要组成部分，物业设备管理的水平很大程度决定了企业的社会效益，甚至未来的市场生存。做好物业设备的管理工作，是人们社会生活稳定的重要基础，这样才会对企业认可，同时企业的社会效益也会得到进一步提升，在竞争激烈的市场环境中占据有利的地位。反之，就会对企业的声誉和生存环境带来巨大影响。
（二）关系到服务的成本与资金的有效利用
物业设备管理对于服务成本的影响主要在于设备的质量与数量上，除此之外还有设备故障维修、材料消耗以及投资效果等方面[1]。通过对于物业设备的科学合理管理，可以及时对物业设备的运行情况进行监测，不仅可以提升物业设备的使用寿命，还可以节约由于故障所产生更多的服务成本。随着目前科学技术的不断发展，物业设备所占固定资金的比例也越来越高，要想提高企业的经济效益，增加市场竞争力，就需要在物业设备管理上入手，促使物业设备经济管理的水平提高，从而提升相关资金的有效利用率。
（三）关系到技术安全与环境保护
物业设备管理工作还关系着物业设备的技术安全与环境保护，主要体现在物业设备管理工作如果不到位，就会造成物业设备的可靠性降低，在设备的运行过程中，如果出现意外情况不仅会对企业的经济效益与社会效益造成影响，还会对国家可能造成较大的经济损失。同时有的物业设备由于缺乏监管，可能会由于设备的性能或者使用时间过久，造成噪音污染、空气污染等，会给人们的正常生活造成较大的影响。因此，提高物业管理水平对现代物业的可持续发展具有重要的意义。
二、物业设备管理的内容
（一）物业设备管理的范围
通常物业设备的整个寿命处于价值运动与物质运动两种状态下，价值运动指的是物业设备从生产制造过程中的资金转化，通过计入服务费与提取折旧，将设备原有的价值与维护费用转移到服务成本当中，从而促使设备净值的减少；物质运动指在使用的过程中，由于外界环境与人为因素，导致设备出现磨损、腐蚀和老化等，需要相应的维护甚至更换[2]。由此可见，物业设备管理的范围不仅包括技术管理，还有经济管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
（二）物业设备管理的内容
结合实际的物业设备管理情况，笔者总结出了以下几种物业设备管理的内容：
1.物业设备的信息化管理，随着互联网时代的到来，物业设备管理也实施了信息化管理，而其中包括了物业信息数据的构建，对信息数据的分类与处理，还包括了数字化、智能化的应用；
2.组织管理，主要的包括了制定详细的物业设备管理目标与内容，同时结合实际的情况制定相应的管理制度规范，并进行落实，还有对相关物业设备管理人员的培训；
3.物业设备的经济管理，包括了队伍设备的折旧、优化资金管理、设备投资等方面；
4.物业设备的前期管理，包括设备的规划、选择、采购、安装、调试等；
5.物业动力设备的管理，其中有设备的定期维护检查、安全稳定运转和供能管网的管理；
6.物业设备固定资产的管理，包含了设备资产的验收、租借、移装、报废和档案信息数据管理等；
7.物业设备的技术革新管理，有技术革新的项目确定与计划制定、革新的组织、实施；
8.物业设备的状态管理，设备的定期检查、运行情况的监测、设备故障的处理与记录等；
9.物业设备的维修管理，主要有维修计划的制定与实施，维修工艺、人员的确定，还有维修所需零部件管理与记录；
三、做好物业设备管理的措施
（一）对物业设备的运行情况比较了解
物业设备的管理水平会直接关系到企业的声誉与生存，而在实际的物业设备管理过程中，要想做好物业设备管理，就先需要可以了解到物业设备的运行情况，比如楼内的管线、结构分布，这是物业设备与用户之间的联系纽带，只有对其比较熟悉，才可以在出现故障的时候及时解决；还有要熟悉物业设备的工作原理、结构情况等，尤其是比较常见的变压器、发电机组以及水泵等设备有详细的了解。同时还需要加强日常的监测与维护，并进行数据的记录，尽可能降低物业设备在运行过程中出现问题，影响到业主的正常生活秩序。物业设备管理人员，通过对设备的了解，可以在实际工作中最大限度挖掘物业设备的潜能，促使设备可以在应用过程中得到充分发挥，为业主提供良好的服务。
（二）健全完善物业设备管理体系
无论什么类型的管理，都离不开相应的管理制度，管理制度的制定与落实，是促进物业设备管理的标准化、专业化以及规范化的主要途径。笔者结合相关的内容，认为需要从以下几点来健全完善物业设备的管理体系：
1.建立物业设备管理质量体系
首先管理人员应该明白，物业设备管理是一项长期性、综合性工作内容，在建立物业设备管理质量体系的过程中，要结合实际的情况与相关的质量管理标准，制定科学合理的物业设备管理制度[3]。比如设备维护检修制度、供配电制度、信息化管理制度等，促使其管理更加专业化、规范化和标准化，在制定的过程中可以结合相关类似领域的管理经验，不断健全完善物业设备管理质量体系，从而促进物业设备管理水平的提高。
2.建立绩效考核机制
在物业设备管理的过程中，建立绩效考核机制可以有效激发管理工作人员的工作积极性，对提高服务质量与工作效率具有重要意义。在实际的管理工作，根据工作人员的工作情况，对表现优秀的员工进行奖励，对于不符合管理标准的人员要进行再次培训，加强自身的综合素质，从而保证物业设备管理队伍的水平，进而有效提升物业设备管理的效果。
3.建立物业设备档案
实际的物业管理工作，具有复杂性、综合性以及长期性的特征，所以在管理的过程中，要做物业设备的数据记录工作，建立物业设备的档案，对有特殊情况的地方进行备注，还包括建立相应的技术档案，便于后期的维护与管理，这也是物业设备管理专业化、规范化和标准化的重要举措。
结束语：综上所述，物业设备管理对现代物业具有重要的意义，随着现代物业管理的内外部环境变化，要想做好物业设备管理工作，需要完善健全相应的设备管理体系，促使设备管理的标准化、规范化以及专业化。在这个过程中，物业管理人员要结合自身的实际情况与经验，优化与创新管理模式，从而有效提升物业设备管理的水平，推动现代物业的良好发展。
参考文献：
[1]史建龙. 浅析物业设备管理对现代物业的重要性[J]. 现代企业文化, 2015(11):73-74.
[2]高国宏. 论物业设备管理对现代物业的重要性[J]. 中国住宅设施, 2016(1):56-58.
论文作者:李兆伦
论文发表刊物:《科技新时代》2018年6期
论文发表时间:2018/8/9
标签：物业论文; 设备管理论文; 设备论文; 过程中论文; 情况论文; 重要性论文; 管理工作论文; 《科技新时代》2018年6期论文;