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摘要：对于房地产评估机构而言，评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的，一旦出现评估风险隐患，不仅需要承担评估责任及经济利润损失，对于企业的公信力更是有着严重的影响。随着住房改革制度的不断深化，带动了我国房地产的发展，现在房地产已经成为了我国经济发展的重要产业。房地产市场和房地产评估的关系非常紧密，房地产的发展也给房地产评估行业的发展提供了机会，对评估服务的要求也在不断地提高。但是现在的房地产评估也和其他社会中介一样，存在的风险比较大，必须采取措施来进行防范。
关键词：房地产评估机构；风险预防；控制研究
一、我国房地产评估发展情况
房地产评估指的是评估房地产。在评估的时候，需要根据评估的目的。根据相关的原则和程序，通过正确的方法来进行评估，确保能够合理的推测、评估和判断房地产的产值。在我国，房地产评估本身便是一个新行业，其体制还不够完善，特别是和西方国家相比，无论是评估的方法还是理论都比较落后。为了对房地产信贷风险进行评估，我国相关机构已经出台了一系列的文件对我国的房地产贷款市场来进行规范。这些规定对房地产评估师评估工作开展、抵押评估行为的规范，产生了很大影响。
二、房地产评估行业存在的风险和原因
近些年，国内的房地产业发展迅速，尤其是房地产二级市场得到更大开放，房地产评估在社会经济、生活中发挥的作用也越来越大。房地产的买卖、征用、企业合资和房地产投资等，这些都和房地产评估息息相关。然而，房地产评估也和其他社会中介行为一样，有很大的风险性，必须加以防范。
1、评估抵押物价值过高
通常，我们评估房产的价值如果超出它实际价值的百分之二十，则认为这是一个严重的失误。然而，这部分工作居然占到了总工作量的百分之五十几，这带来的后果是非常严重的。设想一下，如果银行按照房地产评估机构给出的报告贷款给客户，而实际的房产价值却存在很大的水分，这种案例频繁出现，将会给银行带来多大的损失啊，其风险性可想而知。
2、评估机构对房产暗藏风险把握不足
造成这样的后果，我们分析得出主要有两个原因：一个原因是评估机构业务能力有限，不能全面、细致的执行业务；另一个原因是评估机构对房产抵押贷款的认识还不够深刻。在实际工作中，我们要确保房产抵押贷款能够及时的偿还，就必须把房产抵押评估做好。
3、忽视了抵押贷款项目的可行性评估
按照规定，在房地产抵押贷款中，如果借款人无法在规定期限内，偿还所欠款项时，银行有权利处置贷款人房产，以得到补偿。从而，能大大降低银行的风险，避免不必要的损失。其实，这样就造成了很多评估机构思想的一个误区，多数评估机构会更看重借款人的房产价值，往往忽略掉此人是否有这个偿还能力。而且，房产的价值是受很多因素影响的，如果拖欠越久，它的价值会大打折扣。而事实也证明，如果欠款人无力还款时，银行对房产的处理也是非常困难的。这样，银行完全就处在被动之中，吃力不讨好。
4、房产评估机构在抵押贷款业务中地位尴尬
在房屋抵押贷款中，贷款人、银行、房地产评估机构这三方的关系是很微妙的，他们互相依赖，却又各自独立，为了各自的利益，不断利用对方，达到各自的目的。显然，这其中，房地产评估机构的地位是非常尴尬的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在这三方中，贷款人实际上是评估报告的买方，评估机构必须给贷款人提供周到的服务，然而，也不能忽视银行方面，如果房地产评估方案不合格，很容易造成银行的不满，从而失去银行的信任，遭到封杀。有此不难看出，房地产评估机构的风险是很大的。
5、评估师素质的风险
一个优秀的评估师能写出好的评估报告，对于一个房地产评估机构来说，人才绝对是一笔不小的财富。我们判断一个评估师的好坏一般从2个方面来评价：一方面是评估师的业务能力，好的评估师能写出规范、准确的评估报告；另一方面是评估师的道德修养素质，如果一个评估师的道德修养不高，其很容易利用工作的漏洞进行欺诈、泄密等，其后果的严重性可想而知。
6、制度、规范落后带来的风险
房地产业快速发展带动了房地产评估行业的发展，很多房地产评估机构是由原来的政府机构转变过来的。因此，他们有的会通过不正常的渠道获得业务，垄断市场，造成了不公平的竞争；有的机构不遵守规范，虚假评估，高估或者低估了房地产价值；有的机构实力差，评估人员素质较低。可以说，出现这种种问题，归根结底都是由于评估制度不完善，市场不成熟所带来的结果。
三、防范房地产评估风险的策略
房地产发展到现在已经慢慢地成熟，房地产的风险在不断地降低，但是其中存在的问题还比较多。房地产评估机构想要规避风险，便必须做到下面四点：
1、谨慎选择客户，保证信息的合法性和真实性
在进行客户选择的时候，评估机构必须慎重，必须全面地审查客户提供的相关资料，保证客户提供资料和信息的真实性。这便要求客户和评估机构之间进行充分合理的沟通，全面地了解房产的实际价值，确保做出的评估报告可行度较高，维护评估机构的良好形象，降低其出现风险的概率。
2、做好内部管理工作，将责任落实到每一个人
房产评估机构必须认识到行业内部管理的重要性，对内部质量控制体系进行完善和健全，而想要做到这点，便必须保证质量控制程序和体系的完善。在我国，评估机构是房地产评估行业的主体，需要承担其应该承担的任务，其必须做好行业的协调、管理、服务以及监督工作。对这些控制制度而言，估价复审制度是非常重要的，其存在能够切实提高评估机构本身的专业水平，对评估的程序和方法合理性进行评判，这样能够很好地降低评估的风险，提高评估的合理性。
3、重视制度的完善和创新
每个行业都有属于自身的规范和相关的制度，房地产评估行业想要更好地进步和发展便必须重视评估制度的完善，这也是降低风险的重要策略。和国外相比，我国评估机构发展起步比较晚，和先进国家之间的差距也比较大。所以有必要借鉴发达国家的经验，并以此为基础进行创新，确保制度的评估规范和制度符合我国特色。并且在进行评估的时候，也必须严格地根据我国的相关规定和发展进行，主管部门也必须发挥自身的管理监督作用，定期评审评估机构以及评估师，若是发现问题，必须严厉地惩罚，从而给其发展提供一个良好的环境。
4、重视评估人员素质的提高
评估人员素质对于房地产评估机构而言是非常重要的，只有评估人员本身的从业素质提高了，房地产行业才可能健康地发展。评估师不仅需要具备专业的知识，而且还必须了解法律、经济、财务以及建筑等方面的知识。房地产评估行业协会以及主管部门也应该有意识地培训评估人员，不断地提高评估人员的素质。此外，评估机构和评估人员还应该根据自身的实际需要和特点来有针对性地进行培训，只有这样，房地产评估机构才能够更好地发展，满足社会发展和国民经济发展的实际需要。
结语
二十一世纪国民经济飞速发展，房地产评估机构虽然存在着风险，但发展前景是广阔的，这需要从业人员抓住机遇，不断完善制度，提高自身专业、道德素质，坚定信念。相信在不久的将来，房地产评估机构一定能得到蓬勃发展，为人民生活、国家经济发展做出贡献。
参考文献：
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[2]李敏.房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及对策分析[J].时代金融，2014（9）
[3]毕正华.我国当前房地产评估业存在的问题及对策建议[J].金融与经济，2017（09）.
论文作者:李敬文
论文发表刊物:《防护工程》2019年12期
论文发表时间:2019/8/30
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