摘要：房地产业属于高能耗、高排放的行业。在人民生活水平不断提高、生活质量要求越来越高的新形势下，房地产业需要加快向低碳化方向发展。然而，由于我国正处于经济转型时期，在房地产向低碳化发展的过程中还存在一些问题，有必要加强房地产经济管理，不断创新管理，以更好地促进房地产低碳化的发展。
关键词：低碳经济；房地产经济；管理新发展
引言
近年来，我国加大了对新经济增长模式的支持力度，特别是在可持续发展理念的指导下，通过科技体制创新、产业转型和能源开发等手段，大力发展以可持续发展观为支撑的低碳经济，以降低能源消耗，减少浪费，有效地促进经济和环境的共同发展。近年来，我国各行业对低碳经济越来越重视.通过发展低碳经济，既可以有效地保护我们的生存环境，又可以进一步调整和优化经济结构，这不仅可以有效地提高能源的利用率，而且对促进新能源的发展也发挥着极其重要的作用。因此，在低碳经济背景下，加快我国房地产经济管理的创新发展，降低能源消耗，实现经济与环境的共同发展是十分必要的。
1.低碳经济内涵
在可持续发展意识的指导下，低碳经济主要利用新能源的研发、单元改造与更新、创新的管理体制和应用技术来降低煤炭、石油等有价值能源的应用消耗，减缓温室效应，形成环境保护和生态社会经济形势。目前，低碳经济表现出两个主要特征，一是形成良好的生态环境保护，符合我国低能耗发展标准。在此基础上，必须优化和改革经济结构，提高能源利用效率，使工业化水平迅速提高，加快人类社会生态文明的发展进程。另一种特点是在治理前更新错误的污染观念，逐步由粗放型经济发展模式向集约型转变，保护自然资源，运用经济学和理论，把握低碳经济发展的思路，真正实现经济建设，与自然环境友好协调地促进社会发展。
2.低碳经济对房地产经济产生的影响
2.1低碳经济的发展会增加房地产业的成本
由于技术发展水平的限制，我国的低碳技术水平不高。在当前的房地产开发过程中，如果低碳技术得到广泛应用，将导致房地产成本的增加。这不仅需要房地产业投入雄厚的资金进行技术研究和开发。同时，低碳经济的发展可以有效地取代传统能源，这就决定了低碳技术的研究和开发具有成本高的特点。低碳技术在房地产开发中的应用将导致建设成本的大幅增加。特别是目前房地产行业以中小规模为主，发展过程中资金不足，导致低碳技术的广泛应用。
2.2低碳经济的发展会使房价升高
低碳经济要求房地产业在发展过程中使用新能源和新技术，一方面会增加企业的成本投资。另一方面，由于在建筑中使用新能源和新材料，房地产公司将在低碳的旗帜下提高房地产价格。此外，土地利用在低碳房地产是低碳，房地产开发商将提高房地产的质量，并在消费者的心目中，高质量的房屋是高价格，所以实际上提高了房价。
2.3低碳经济的发展在短期内会抑制房地产经济的发展
在房地产开发中，大量使用煤炭和木材，增加了能源消耗，导致房地产业碳排放的30%。从当前的观点来看，房地产业的繁荣和发展离不开能源的支持，但在低碳经济的背景下，没有能源的支持，就会抑制整个房地产业的发展，阻碍房地产企业的大规模发展。这对整个房地产经济产生了负面影响。
3.在房地产经济中发展低碳经济的有效措施
3.1房地产行业在低碳经济下的发展离不开政府的支持
由于房地产业具有资金巨大、资源巨大的特点，一旦进入低速发展和转型阶段，就会引起巨大的经济连锁反应。为了避免造成巨大的经济危机，我们需要国家的支持。特别是在一线的一些房地产企业，他们大力开展低碳结构设计，大力研发节能材料，这将使企业承受巨大的经济压力和技术压力，这就要求国家给予支持，力争尽快完成研究，投入生产，从而看到低碳经济的效益。因此，任何经济形势的重大变化，都需要国家的支持，才能有效地完成。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与国家相比，房地产业的实力仍然太小。
3.2低碳经济背景下合理控制企业的成本
在低碳经济的背景下，由于使用新的环保材料和技术，房地产业的成本将相应增加。在低碳经济背景下，如何做好房地产行业的成本控制就显得尤为重要。首先，根据优化原理，在材料和技术的选择过程中，选择低排放、低能耗的材料。在施工过程中确保技术能实现低排放。其次，由于开发低碳房地产所用的新材料价格普遍较高，因此有必要做好材料使用的统计，以避免浪费。严格执行上期制定的成本控制制度。
3.3在低碳经济背景下制定房地产业的长期发展目标
随着中国体制改革进程的加快，房地产业的经济结构和经济发展模式发生了重大变化，低碳经济要求房地产业在发展过程中实现低排放、低能耗。因此，国家应在充分考虑当前经济形态的基础上，明确规划低碳经济下房地产业的发展，并在房地产经济发展过程中积极进行宏观引导，使房地产企业能够在低碳改革中稳步进行，确保房地产企业的稳定发展，避免低碳经济影响下房地产经济的萎缩。
3.4有效的提高实现我国房地产行业发展转型的力度
为了实现房地产经济与市场经济的协调发展，中国政府和地方政府有关部门必须采取积极有效的措施，大力提高我国房地产市场的宏观调控水平。在具体工作中，要在中国房地产经济发展的基础上，实施适当的市场交易规范和激励政策，正确引导我国当前的房地产开发和建设企业，确保其继续朝着绿色经济、低碳环保的方向发展，为房地产经济的发展提供完善的政策和充足的财政支持。有效地促进了我国房地产经济的发展，从传统的发展模式向低碳环保发展模式转变。同时，根据我国房地产经济发展的具体情况，我国政府有关部门和地方政府需要实施有利于房地产业发展的政策和相关法规，全面监督和鼓励房地产业的发展，从而建立绿色经济发展模式，积极引进和应用先进的低碳技术和新能源技术，促进我国房地产经济的发展。
3.5加大对于房地产行业的市场监控
为进一步加强对我国房地产市场的监督管理，各级地方人民政府必须依靠特殊政策和相关管理标准，在中央人民政府的积极引导下，把宏观调控视角合理化。房地产经济的发展方向将改善房地产业的市场监管。 要不断建立健康稳定的市场经济体制，严格控制获得贷款资金的条件，项目开发建设规模，房地产开发企业信用实施模式，有效保证实际。 在未来的发展过程中，中国的房地产市场将长期处于稳定状态。 有效防止泡沫经济的发生。
3.6调整低碳经济背景下的房地产经济财税政策
房地产低碳开发所需的资金将相应增加，增加了以银行贷款为主的房地产企业的投资风险。因此，为了促进房地产业的低碳发展，国家需要采取相应的财税政策来支持房地产业的发展。一方面，对高能耗房地产开发企业征收排污税，使其转向低碳方向；另一方面，通过减税和增加财政补贴，支持房地产企业实施低碳经济，从而促进房地产经济更好地朝着低碳方向发展。
4.结论
在低碳经济背景下，房地产业在发展过程中需要降低能源消耗和污染。由于房地产经济发展过程中还存在许多问题，有必要创新房地产经济管理，建立和完善相关法规，以保证低碳经济背景下房地产业的稳定发展。
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[3]沈思晨.中国房地产业的“低碳时代”[J].经济导刊,2010(03) .
论文作者:衡光罡,
论文发表刊物:《城镇建设》2019年10期
论文发表时间:2019/8/15
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