摘要：现阶段随着我国不断加速的城镇化进程，促使城市需要不断建立各种各样的民用建筑，而且为确保对城市文化进行大幅度的提升，以及对建筑的功能性进行有效的增加，从而导致大量的建筑都开始使用屋面的形式。同时在建筑工程中屋面属于极其重要的外围防护结构，具有极其重要的作用，但是在长期的使用过程中，屋面极其容易被天气、施工材料等因素所影响，发生渗漏、破裂等情况。所以需要通过分析建筑住宅屋面渗漏的原因，不断加强建筑住宅屋面防水技术，从而确保对建筑住宅屋面的防水性能进行大幅度的提高。
关键词：建筑；住宅屋面；防水屋面；维修；改造
在建筑住宅的建造过程中屋面防水施工属于一项十分基础的工程，不仅能够对建筑住宅的外观进行美化，也能够对屋面漏水的情况进行有效的防止，从而确保对建筑住宅的安全性进行大幅度的提高。但是在建筑住宅实际的建造过程中，因为结构设计不够合理、防水材料质量不够合格等问题，会直接对屋面防水施工的质量造成极其严重的影响，从而会对人们的正常生活与工作造成极其严重的影响。因此需要不断对建筑住宅屋面防水维修各种技术进行加强，才能够确保对建筑住宅后期使用过程中屋面二次漏水的事故进行有效的避免。
一、建筑住宅屋面漏水的原因
（一）防水材料的质量较差。因为在建筑住宅屋面建造的过程
中，防水材料的自身质量能够直接影响建筑住宅屋面的防水效果。但是在建筑住宅屋面的施工过程中，由于被多种因素的影响，导致在建造住宅过程中，对一些质量性能不过关的防水材料进行使用，从而会导致建筑住宅屋面发生十分严重的漏水情况。同时我国大部分的建筑材料市场不够规范，导致市场上存在大量假冒伪劣的产品，而且我国建筑市场长期缺少有效的管理与监督，以及一些采购工作人员自身的辨别能力较差，极其容易被价格因素所影响，从而会购买质量不合格的防水材料 [1]。并且在对防水材料进行购买时，相关的采购工作人员没有严格的要求销售厂家对产品合格证书与质量检验证书进行出具，从而导致施工场地进入大量劣质的防渗材料，会对建筑住宅屋面的防水性能造成极其严重的影响。
（二）防水施工技术过于落后。因为我国大部分的住宅建筑企业只重视建筑的美观、稳定，但是对建筑住宅屋面的防水性不够重视，导致建筑企业并没有对相关专业的防水施工团队进行安排，而是让普通的建筑人员进行建筑住宅屋面的防水施工。而且这些建筑施工人员并不具备熟练的防水技术，以及在建筑住宅屋面的施工过程中严重缺少有效的监督与管理，从而会对建筑住宅屋面的防水施工质量造成极其严重的影响。同时我国大部分的建筑施工企业，都不具有十分专业的防水检测仪器，经常在建筑投入使用之后，才能够发现建筑住宅屋面存在的漏水问题，从而会对人们的生活与工作造成极其严重的影响 [2]。虽然我国建筑行业不断快速的发展与完善，逐渐在建筑住宅屋面防水施工技术优化方面投入大量的资金，但是这些新型技术仍然处于试验的阶段，从而没有对其应用的防水作用进行充分的发挥。
（三）缺少后期维护管理。因为在实际的生活中，随着不断增加的建筑住宅使用年限，建筑材料会发生不同程度的老化情况，而且屋面的防水材料会被风吹日晒等自然因素所影响，发生破裂与磨损的情况。所以通过对建筑住宅屋面的维护与管理极其，不仅能够及时的发现其存在的质量问题，也能够在较短的时间内通过使用有效的维修措施，逐渐降低建筑住宅的损失 [3]。但是我国大部分的房屋管理都存在“重建设、轻管理”的桥梁，同时建筑单位在项目施工完成之后，没有及时的跟进建筑住宅的后期维护与管理，以及没有安排的专人对其进行定期的维护与管理，造成无法及时的发现一些存在的建筑质量问题，完全错过对其进行维修改造的最佳时期，从而导致建筑住宅屋面发生十分严重漏水的情况。
二、建筑住宅屋面发生维修改造技术
（一）选择优质的防水材料。在建筑住宅屋面的建造过程中选择优质的防水材料，能够对建筑住宅屋面的发生性能进行大幅度的提高，所以建筑企业需要极其重视在建筑住宅屋面防水施工过程中，优质防水材料的作用与效果，在购买防水材料时必须避免只重视价格的高低，完全忽视防水材料质量的情况。而且需要极其重视相关工作人员的素质教育，不断对工作人员的专业水平进行大幅度的提高 [4]。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时采购工作人员不仅需要增加自身对防水材料真伪、优劣的辨别能力进行大幅度的提高，确保能够有效的防止建筑场地进入以次充好、以假乱真的防水材料；也需要在对防水材料进行购买时，严格的要求销售厂家对完整的材料说明书、质量保证书与产品合格证书进行出具，从而确保能够有效的避免发生防水材料质量不合格的情况。
（二）对屋面设计技术进行革新。在建筑住宅的建造过程中屋面防水施工属于极其重要的部分，必须严格的按照相关标准施工流程进行施工，而且需要结合建筑住宅的整体特点，对详细的防水设计与规划进行制定，以及在规划图纸上对详细的信息进行标注，例如屋面坡度、排水管直径等，从而确保更加利于屋面能够顺利的排出雨水。同时需要不断完善屋面找平层的技术，在屋面找平层的设计过程中，需要按照 3％的结构找到坡，然后在结构层上面使用 1：6水泥炉渣找坡。并且在建筑找坡的时候，需要对流水方向与泛水坡度进行找准，不断拉直泄水口与最高点，以及在浇筑的过程中，需要使用滚筒与池方滚，才能够确保对屋面的结实度进行大幅度的提高，从而有效的防止发生雨水渗透的情况，而且需要不断对屋面隔离层的施工技术进行优化 [5]。第一，在基层上对基层处理剂进行涂抹时，必须均匀薄滑，在处理剂完全干燥之后，对卷材进行铺贴。第二，在对卷材防水层进行铺贴的过程中，必须从层面最低标高处向上平行屋脊进行施工，才能够确保防水卷材能够按照水流的方向有效的搭接。如果建筑住宅屋面的坡度大于 10％，卷材需要在与屋脊垂直的方向进行铺贴。第三，在铺贴的过程中，卷材的短边需要保持 7 厘米，长边搭接需要保持 5 厘米，不能够太紧，也不能够太松，而且必须敲实垂直的部分，才能够确保有效的避免建筑住宅屋面发生漏水的情况 [6]。
（三）对施工管理的维护进行加强。在建筑住宅屋面的施工过程中，必须极其重视施工管理，才能够确保对建筑住宅屋面防水工程的质量进行大幅度的提高。而且建筑施工单位需要对严格的考核制度进行建立，对相关的施工人员进行定期的考核，从而确保对施工人员技能的掌握情况进行检验。同时对不具备资质的防水工程公司，必须严格禁止其承包工程，并且需要加强施工管理，在建筑住宅屋面进行施工之前，必须对防水工程的操作说明与施工方案进行制定。其次在实际的施工过程中，需要严格的控制主要部位的质量，才能够确保对防水成品进行更好的保护 [7]。而且相关的物业部位需要对屋面维护保养制度进行积极的建立，确保更加科学的维护与保养屋面，从而对建筑住宅屋面的使用周期进行有效的延长。另外在房屋投入使用之后，物业相关的部门需要安排专门的工作人员负责，对其进行定期的检查与清理，从而确保能够有效的避免屋面发生严重的漏水情况。而且在对建筑住宅屋面进行维护时，需要结合季节与天气的变化，例如冬季需要及时的对积雪进行清扫，夏季需要对雨水进行防止，从而确保能够有效的避免建筑住宅屋面防水层发生冰冻的情况。
结束语：
总而言之，在我国建筑住宅的使用过程中，建筑住宅屋面漏水属于极其常见的质量问题，会对人们的正常生活与工作造成极其严重的影响。所以需要不断分析建筑住宅屋面发生漏水的原因，确保通过采取有效的措施对其进行解决，从而对建筑住宅屋面的防水性能进行大幅度的提高。而且在建筑住宅屋面的施工过程中，通过选择优质的防水材料、对施工技术水平进行大幅度的提高、对设计进行优化、对后期的管理维护进行加强，能够确保对建筑住宅屋面的漏水情况进行有效的避免，从而不断对建筑住宅屋面的使用周期进行有效的延长。
参考文献：
[1]方 玉 琴，建 筑 住 宅 屋 面 防 水 维 修 改 造 技 术 浅 谈 [J]. 门窗，2016（4）：119-120.
[2]韩敏，建筑住宅屋面防水维修改造技术浅谈 [J]. 科技与企业，2016（5）：150-150.
[3]穆永庆，浅谈建筑住宅屋面防水维修改造技术 [J]. 科技展望，2017（19）：46.
[4]孟宁宁，房屋建筑屋面防水施工技术的探讨 [J]. 科技资讯，2015（9）：78-78.
[5]张彦刚，房屋建筑屋面防水施工技术的探究 [J]. 科技致富向导，2015（15）：30-30.
[6]郭岚岚，房屋建筑中屋面防水施工技术研究 [J]. 建筑技术开发，2017，44（23）：55-56.
[7]陈建佳，对房屋建筑屋面防水施工技术的探究 [J]. 低碳世界，2014（5）：201-203
论文作者:赵厚法
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第23期
论文发表时间:2019/6/17
标签：屋面论文; 建筑论文; 住宅论文; 防水材料论文; 过程中论文; 情况论文; 发生论文; 《建筑细部》2018年第23期论文;