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摘要：时代在进步，社会在发展，人们对房屋居住品质追求日益提升。所以积极关注房屋建筑工程中防渗漏工作的高质量施工具有现实意义。本文首先简述了产生房屋漏水的原因，然后提出了具体的应对策略，望对业界人士提供有效的参考意见。
关键词：房屋建筑施工；防渗漏；施工技术；研究
前言
随着人们经济能力的逐步提高，环保意识的增强和对高品质住房的追求，对房屋建筑工程的建设要求越来越高。且随着城市人口密度的增加，土地资源的缩减，如何提升房屋建筑工程的质量成为当前热点讨论的社会问题，也是民生问题。
1案例概况
该工程于2014年4月份开始建设，建设面积为9.5万平方米，总计6层楼。2015年5月份历经5次下雨考验之后，外墙初现渗漏现象，收到27个住户的反应，但是没有收到施工方的高度重视。当年6月份，又出现了9处屋面渗漏，卫生间8处渗漏。随着时间的延长，外墙渗漏明显严重，维修工作难以为继。之后随着渗漏问题影响的住户越来越多，投诉严重升级。针对此房屋工程的防渗漏问题，我们主要采取了强制淋水检验，发现铝合金窗及周边部位是主要的渗漏途径，无防水的贴砖外墙无法抵抗24小时的强制淋水检验，外墙墙根以及窗边塞缝部位渗漏较为严重。
2基于建筑施工中造成房屋渗漏的原因分析
针对上述案例中的渗漏问题，我们只是针对一部分渗漏问题进行了分析，找到了发生的原因，针对众多房屋建筑工程中的渗漏原因，主要原因如下：
2.1设计问题
在房屋工程的设计工作中对于设计人员的要求较高，设计人员的专业能力和职业素养是决定房屋工程防渗漏施工的关键因素。但是在房屋工程的设计过程中，因为设计人员专业能力不过关，或者在与施工单位或者其他利益单位没有沟通到位，没有严格遵循防渗漏施工规范，节点及排水设计不尽合理，导致细节方面出现纰漏，埋下巨大的安全隐患。
2.2施工问题
通过调查发现，在该工程的施工过程中，因为建筑施工企业没有严格落实施工管理措施，导致众多施工人员没有按照相关规范进行施工，导致施工质量得不到保证，上述案例中讲述到的渗漏足以证明该问题的严重性。在施工中，项目管理人员没有严格落实相关的施工计划，且没有进行全面地技术交底，甚至随意更改了施工工序，施工质量受到了严重的影响。经过调查发现，参与该工程的施工人员有83%的人不具备专业施工资格，且对节点做法不熟悉、不研究、不交底、不检查，导致上述案例中严重的施工质量问题。比如屋面的施工中，由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏问题。
2.3材料质量问题
在房屋建筑工程中针对防渗漏这一环节，防水材料和粘接剂是工程常用的防渗漏材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆经过调查发现，施工人员在进行防渗漏工程的施工中，在防水材料和粘接剂的选择上质量不过关，直接后果便是建筑结构的防水性能的偏低，比如厨房、卫生间或门窗位置的渗漏问题，经常会引发后期连续的防水材料损坏和脱落的问题，进一步反向加剧了建筑结构的渗漏问题的出现。且施工队伍没有进行定期地维护管理，导致众多问题一拖再拖，出现渗漏问题。
3房屋建筑项目施工中主要应用的防渗漏施工技术
针对本案例中出现的渗漏问题，施工队伍要在施工之前进行全面地技术交底，监理单位、施工单位、建设方要对其进行面对面的讨论，并决策出最终的施工方案，针对防渗漏工程制定完善的施工技术措施，给施工人员参考的同时，对其进行规范。具体防渗漏措施如下：
3.1房屋工程屋面防渗漏施工技术
图1 坡屋面脊板交接处渗漏
针对上图中的渗漏问题我们按照如下方案进行维修：首先将下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位树洞混凝土凿除之后，将基层清理干净，采用干硬性微膨胀水泥分层将创口封堵密实，在采用水泥防水砂浆粉面。表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。最后，针对该渗透屋面进行淋水试验，合格之后将屋面瓦进行恢复。此外，其他房屋工程的建设和维修中，施工人员要整体分析屋面需要防渗漏的位置和结构，进行系统的分类，针对不同位置和结构进行针对性的防水处理，以免防水工作的遗漏。进行屋面的防渗漏工作之前，确保屋面基层的完整，尽量要保证破损、裂缝、起壳以及积水、灰尘、杂物等问题解决之后再进行下一步操作。因为这些因素会严重影响防水卷材的粘黏度，影响后期屋面的防水效果。
3.2外墙方面的防渗漏技术
由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透，导致外墙线条造成渗漏问题。针对案例中的此处渗漏，我们主要采用将线条上部2米高位置到砌体基层进行凿除作业，要求凹进去20~30mm，然后对基层进行彻底地清理工作，补平作业用原粉和防水砂浆进行刷层，并刷双组份聚氨酯防水两道1.5mm。针对两侧的小露台墙体四周根部也采用同样的处理对策，有效地防止雨水从此处渗漏进外墙保温层内。然后再进行淋水试验，保证该位置不会出现漏水问题。最后针对该工程所有房屋的外墙及线条四周增设砼止水反坎高度20厘米。
3.3厨卫结构的防渗漏技术
在本案例中，因为沉箱式卫生间未设置侧排地漏，且沉箱内采用架空工艺施工，砖垛较为密集，对于厨卫间的排水具有抑制作用，所以问题集中表现为渗漏问题。因此在具体的施工中，施工队伍要在沉箱式卫生间设置侧排地漏，采用使用效果更佳的其他施工方案。此外，还要高度注意厨房和卫生间之间的高度差，装修工作结束之后，要保证其距离地面至少在20mm左右，并准确定位地漏位置，保证排水的高效性。且厨房设备要具有较高的防水能力，严格把控建筑材料的防水能力，保证用水频率较高的厨房防水能力较强，给住户一个良好的居住体验。
3.4外窗的防渗漏施工技术
本案例中导致外窗渗漏的主要原因如下：塞缝材料配比不当；带风、密封不佳；木塞、保护膜干扰以及窗框固定不牢等原因，针对这样的情况我们主要采取以下解决措施：重新塞缝密封，并对通缝位置进行注浆操作，保证其密封性，并采用外防渗透措施进行强化。在其他房屋建筑工程的施工中，施工队伍严格把关塞缝材料和塞缝工艺的施工质量和施工工艺，并及时拆除框料底部保护膜及临时木塞，且对窗框的尺寸要进行严格的控制，保证与门窗材料相契合，并加强对外窗基层的清理工作，保证操作台面的干净和整洁，比如施工基层中因为施工经常会出现各类施工废料、尘土等污物，甚至某些施工材料出现的起壳问题，都要进行处理，保证施工效果。
结束语：
综合案例中出现的渗漏情况，针对各个位置的渗漏问题都进行了深入地分析和研究，并针对防渗漏工程的施工工艺、施工技术和施工材料等多方面进行了完善和优化，此外，还要不断强化施工队伍的施工技术水平和防渗漏高标准施工的意识，为房屋建筑工程的建设和发展奠定了坚实的基础。
参考文献：
[1]徐东.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].居业，2018（08）:98-99.
论文作者:孙勤伟
论文发表刊物:《防护工程》2018年第33期
论文发表时间:2019/2/25
标签：房屋论文; 屋面论文; 工程论文; 外墙论文; 施工技术论文; 案例论文; 位置论文; 《防护工程》2018年第33期论文;