房建工程防渗漏技术措施及经济性的几点探讨论文_ 丁烜银 陈业伟 何强龙

摘要：随着房建项目的蓬勃发展，房屋渗漏的质量衍生灾害也层出不穷，进而相应的治漏防堵费用节节攀升。本文首先对相关内容作了概述，分析了房屋建筑出现渗漏的原因。在探讨房屋建筑防渗漏技术施工的基础上，结合相关实践经验，就房建项目的防渗漏技术措施及经济性展开了研究，阐述了个人对此的几点看法与认识，望有助于相关工作的实践。

关键词：房建；治漏防堵措施；实践；装配式；经济性

1工程实例

某装配式住宅项目配套楼工程总建筑面积41.2万㎡，最大高度101.6m，地上34层，地下室1层，为局部装配式房屋建筑。本工程仅阳台、楼板、楼梯为装配式，其余均采用铝合金模板现浇施工。建筑为外墙外保温加真石漆喷涂、屋面防水卷材及涂料加挤塑聚苯板及细石砼保温，对防渗漏技术措施及经济性提出较高的要求。

本工程存在不同材质交界处的渗漏风险点，基于盖板细部构造的渗漏风险点，施工中存在以下施工难点：（1）降板降低值过小不易控制且不易加固；（2）局部降板边缘人为设置缺口梁加大渗漏风险；（3）在细石砼施工时候的挤塑聚苯板密度过低极易上浮；（4）外墙需施工的砂浆种类繁多进而增加不同材质的粘接性顾虑；（5）外门窗框与砂浆抹灰衔接处的处理不当极易引发渗漏风险。

2主要处理措施

（1）针对降板施工部分直接设定成可装配部件，随同主体结构进行施工完善。

（2）顾虑挤塑聚苯板密度过低，建议增加单层双向钢筋附于挤塑板上共同浇筑作业，且能有效防止细石砼开裂。

（3）使用新型保温抗裂防水砂浆内附复合钢丝网外敷耐碱网格布代替多种类不同阶层的砂浆施工，既可节约工期亦可节约工序直接间接带来经济效益。

2.1 现场施工的优化

鉴于降板降低值较低，现场施工不易操作，经与设计协商，将降板部分改成装配式部件施工；出于外墙砂浆使用种类过多考量，经与设计协商改用新型保温抗裂防水砂浆施工；针对外门窗框与砂浆抹灰衔接处的渗漏风险，施工力求洞口一次成型，尽量避免后期二次结构施工。

2.2 施工材料的选取

在房建防渗漏的实际施工过程中，为避免后期运营维护增加费用，力求避免采用劣质材料，因为在经过长时间的运用，经过各种恶劣气候天气条件的考验后，质量上的差异就会体现出来，尤其是劣质材料带来的后患，极有可能出现房屋渗漏而无法解决的情况，给经营单位增加维护成本。

2.3 施工人员的配置

市场调研显示，防渗漏技术产生的问题占比较大，这主要是很多施工单位缺少较强的专业性防渗漏技术人才，对于房建施工的管理不规范造成的。在现场实际操作中，对于房建防渗漏施工的管理不严格，施工操作要求不规范，进而导致出现各种房建渗漏的问题。从整个建设运营全周期来看，选用合格的专业技术人才，也能给施工单位间接带来经济效益。

注：单位均为万元，以年为量化，均以8人为基准核定。

3 协调配合施工

由于主砌体施工过程中存在多工种交叉作业，需加强各施工队伍协调配合工作。防水施工需在土建施工穿插进行，避免后续施工对之前的工程形成质量方面的负面影响。施工方要安排专业人员对降板以及外门窗的高度、位置进行监控和测量，防止由于做工不细影响后续工序的不良情况发生。此外，明确土建与防水施工队的协调配合工作，施工队要尤为重视外门窗节点的设计工作。如果施工方对设计存有质疑，可与负责项目的技术部门沟通，经过双方商议后在对设计进行修改，达到双方的要求。

4结束语

综上所述，加强对房屋防渗漏技术措施及经济性的研究分析，对于参建单位的运营陈本有着十分重要的意义，因此在今后的房屋防渗漏过程中，除了对关键环节及重点要素的重视，还有考虑施工材料、施工人员的配置，切不可因小失大，力求建设全周期内的实施科学性。

参考文献

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［2］ 安永花.浅论住宅卫生间渗漏原因及防治措施[J].科技信息,2015 (02):115-116.

［3］ 刘在生.试论建筑外墙的防渗漏技术施工要点[J].中国新技术新产品,2014 (09):88-89.

论文作者: 丁烜银 陈业伟 何强龙

论文发表刊物:《建筑实践》2020年01期

论文发表时间:2020/4/27

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