摘要:在当下社会,工程造价咨询机构本着为项目投资方带来一定的经济效益为目的,合理控制工程造价,有力的减少在成本上的不必要投入,并使自身在此方面的工作能力表现得愈加出色。在此着重对工程造价咨询机构在项目可行性阶段、设计阶段、工程项目实施阶段及后评阶段中表现出来的效用展开全面阐述,从而展示其控制工程造价的影响力。
关键词:工程造价咨询;控制;必要性;可行性
1 在控制工程造价中工程造价咨询的必要性
如今随着市场经济体制的完善,政府的职能慢慢从之前对工程造价的主导管理变成了宏观调控与指导,控制工程造价不仅仅是投资单位与建设部门的任务。只有借助中介机构提供详细全面的造价咨询服务,投资单位与建设部门才能有效发挥管理职能。
根据工程项目资源的有限,合理控制工程造价能节省资源成本的原则,各部门对造价咨询的需要程度在以后的项目建设中会持续加深,也彰显出社会分工在全球化和市场经济影响下愈加精细的走势。
项目法人责任制和招投标管理制度的建立在经济飞快发展的影响下,使研究项目可行性、确定工程索赔及项目融资等业务遍地开花。此类业务的基础支撑是需要大批有工程计量、计价知识且精通经济法的人才做后盾。
2 工程造价咨询对工程造价的影响
(1)造价咨询机构拥有众多的专业技术人员,在可行性研究方面具备专业的知识和丰富的经验,可贵的是他们具有丰富的造价方面的知识,懂得如何去控制造价和测算不可预见的费用,将可行性研究的偏差降到最低,为项目的决策提供可靠的依据。
(2)如果初步设计阶段即由工程造价咨询机构跟进项目的进行,可以避免初步设计方案等原因造成的浪费,这样才可以真正体现宏观控制、微观保证的工程造价控制理念。
(3)如果在施工图设计阶段有工程造价咨询机构的介入,就可以根据设计的进度,在不影响使用功能和建筑美观的前提下,为设计单位提供一些可以优化施工图设计而降低工程造价的合理化建议,并同步地对钢材、混凝土的用量进行测算,发现浪费及时修改设计,将影响工程造价的主要建筑材料控制在合理低量;对装修材料的选用进行性价比的测算,控制在性价比最优。
(4)在项目的具体实施当中,如委托造价咨询机构在工程项目的施工过程中,进行建设项目投资的跟踪管理,根据施工合同及施工图纸、施工图预算为建设单位在造价方面进行把关:首先在合同签订过程中,将容易造成造价增加的工程内容和费用尽可能在单价和合同条款中考虑,根据施工图纸及施工图预算,结合造价师的造价管理经验,对现场施工总图布置、设备及材料运输路线、特殊工程施工方案进行优化,大力减少辅助工程的投资。
(5)对施工过程中的设计变更、现场签证和索赔项目,配合监理工程师加强管理,做到逐个变更项目质询落实,以专业的角度、依据合同和实事求是的原则评判其合理性,不合理的坚决不予认可;合理的亦要控制在合理的低价位,以控制不可预见费在合理范围内。
3 工程造价咨询对造价的控制
3.1 决策阶段的造价控制
3.1.1 项目建议书阶段
项目建议书在整个工程造价阶段起到了至关重要的作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆它是由建设主管单位提出,针对其工程建设所拟定的一项建议文件,整个建议书必须通过严格的审查,审批之后才能够真正的在工程造价中发挥到作用,否则将是一纸空文。换言之,每个建设项目在进行建设的最初阶段都必须依照建议书进行整体项目的规划,设计。同时,也为后期的编辑设计任务工作提供了强有力的保障。从笼统的概念来看,项目建议书主要包含以下等几个方面的内容:(1)项目建设的名称、内容、范围以及相关规定,还有建设场地。(2)针对项目实施过程中,所要使用到的施工技术以及需要引进的设备,依据国家的实际情况进行中西方设备厂家的对比分析,择优进行购买使用。(3)项目实施完成的预期时间。(4)整个项目实施阶段的费用以及资金的使用。(5)项目在竣工之后,所产生的经济效益、社会效益。
3.1.2 项目可行性阶段
项目建议书从某种程度上而言,是项目可行性发展阶段的前期准备工作。相关人员必须依据建议书的指导进行细致的考察研究,分析项目建设决策的科学性、合理性,如何有效的提高工程建设的经济效益和社会效益,此时,针对项目可行性的发展阶段进行合理的规划考察,就是其有力的保障。综合分析市场上的各种因素对于项目实施的影响,分析该项目在市场发展中所起到的重要作用及其影响。考虑各种制约项目发展的因素,多方面衡量对比分析,将错误以及失误降到最低,减少不必要的工期以及经济财产损失。针对建议书的不足,进行适当的补充与完善,便于更好地对工程造价进行合理控制。
3.2 施工图设计阶段的造价控制
在该阶段的初始过程中让设计方进行竞争,开发商从中选取最优方案来保证方案的质量。实行“设计-施工”联合体的选择,将设计费用与总成本的经济效益联系起来,付给设计方一定的报酬,对获胜单位签合同。工程造价咨询单位在设计中要密切联系设计单位,为其提供预算资料和设计任务书等。定下初稿后咨询单位要进行资金评估与对比分析,假如初稿的资金投入超过预算要马上告诉设计单位进行整改,要限额规定其设计手法。标准设计能够有效减少设计时间并控制成本,使资源利用率达到最大化。造价咨询单位要协助设计方做好降低工程造价的工作,经过合作控制成本减少预算,以此来降低工程的造价。
3.3 工程施工管理阶段造价控制
施工图定制好后,在正式动工阶段要仔细挑选施工单位、原材料和提供设备的单位,做好筛选工作。预算关乎多方利益,它是施工时签合同、完工后对比造价结算的重要根据。专业的造价咨询单位有优秀的预算人才,他们采用精确的预算文件和模型,因此能作出最佳预算;当整个工程项目出现预算事故时有明确的负责人来承担;咨询单位在实施过程中能提供专业的跟踪管控服务,投资单位与施工方签合同时咨询机构能提供责任条款,此过程中造价师对选取设备材料、制定运输路线、优化方案进行管控预算来降低成本。施工中如果必须变更设计图时,咨询机构能率先作出调查来明确责任方,做到质询管理并给出建议,在合理范围内控制隐形花费。综上所述,把该工作交给专业的造价咨询单位显然是有不少好处的。
3.4 项目竣工结算阶段的造价控制
竣工结(决)算及项目后评估阶段的工作内容包括审核建设工程竣工结算、编制建设工程竣工决算、编制项目可行性后评价分析报告等。此阶段的工作一直以来都是工程造价咨询企业的重点业务。如果工程造价企业对工程项目进行了全过程造价控制,竣工结算阶段的工作就相对轻松了。
结语:
总之,我国固定资产投资从规模和增长的速度上都取得了令人骄傲的成绩,与固定资产投资紧密相关的工程造价咨询业在控制项目投资,节约建设资金中的作用越来越受到重视。目前全国也有越来越多的工程造价咨询机构参与到对控制工程造价中来,因此认真研究工程造价咨询业相关问题的意义重大。
参考文献:
[1]龚维丽.工程造价的确定与控制[M] .北京:中国计划出版社,2001.
[2]赵文博.浅议如何搞好工程造价管理[J] .中国科技信息,2005(12).
论文作者:姚学为
论文发表刊物:《基层建设》2017年第25期
论文发表时间:2017/11/27
标签:工程造价论文; 造价论文; 阶段论文; 项目论文; 咨询机构论文; 单位论文; 预算论文; 《基层建设》2017年第25期论文;