摘要：绿色建筑理论和全寿命周期成本理论是为了解决建筑过程中的耗能和污染问题而提出的理论，对于未来的建筑模式有着非常重要的意义和影响，启发了我们建筑行业未来的发展道路。那么绿色建筑理论与全寿命周期理论是如何结合的，又是如何影响建筑成本控制的？ 就此，本人结合某工程项目针对全寿命周期视角下绿色建筑成本控制展开了研究。
关键词：全寿命周期理论；绿色建筑；成本控制
1全寿命周期成本的内涵和基本原理
全寿命周期理论最早由美国提出，由美国国防部提出并首先应用于武器设备研发，随后逐步被推广应用于民用商业等领域。全寿命周期成本是指设计、建设、维护、报废与回收等全部过程中所投入的整体综合成本。而建筑行业的全寿命周期是指从建筑物开始设计，到建筑物已满使用寿命以至被回收之间的全过程中所需要的所有综合成本。这里的综合 成本不仅包括经济成本，还包括环境成本。对各项资源的消耗以及对自然环境的有利影响不利影响都需要被囊括于其中。
全寿命周期理论下的绿色建筑成本控制共分为 5 大阶段，其成本构成具体如下：①决策立项阶段：调研费用、可行性研究编制费用；②设计策划阶段：土地获取费、规划设计费、前期费用；③建设调试阶段：建筑工程成本、安装工程成本、公共配套成本、管理成本、销售成本、财务成本、税务成本、环境成本；④维护使用阶段：能源消耗成本、维护成本、办公管理成本、清洁成本、安保成本、改造成本、设备折旧、环境成本、其他不可预见费用；⑤回收报废阶段：拆除成本、场地清理费用、残值回收、环境成本。
2某工程概况介绍。
本文的研究对象为某地高档住宅小区。总投资约7.4亿元人民币，占地面积约10万㎡，建筑面积30万㎡；住宅楼为6层的多层和11~25层的中高层与高层；该小区可容纳3000多户、1万多人居住。设计使用寿命为50年。本文将按照在上节中叙述的几个阶段来分析该建筑的全寿命周期成本。
3、节能技术体系概述
住宅小区从投资决策阶段起，投资者就引入了节能的理念，充分利用建筑物设计各方面专家集体的智慧和力量，精心策划，精心设计，经过对各种节能设计方案的对比和分析，最后决定小区外围护墙体采用阻燃型挤塑聚苯保温板外保温技术；外窗采铝合金断热型中空玻璃窗：屋面采用阻燃型挤塑聚苯保温板进行屋面保温。采暧系统采用低温地板辐射采暖的方式。并委托当地建筑工程质量监督检验中心对已完工尚未入住的住宅进行建筑耗能检测，检测结果为其总体节能率已达到了65％。以小区中的7#楼为研究对象：7#楼共11层，建筑面积13560㎡，按绿色建筑标准设计施工。
4、住宅小区全寿命成本分析
（1）决策阶段成本。决策阶段成本包括前期准备阶段的立项选址、可行性研究、勘察设计、招投标、施工准备等前期准备成本。施工准备成本包括施工现场 “三通一平”等建筑物施工前的准备工作。成本费用的计算是按整个小区的成本再平均到每幢建筑上。每平方米的成本费用按380元计算。决策设计成本：13560㎡×380元／㎡=515.28万元
（2）施工建造成本。施工建造成本包括建造阶段的物资采购、工程施工、工程监理、工程验收等建造费用，按每平方米1420元计算。施工建造成本：13560㎡×1420元／㎡=1925.52万元
（3）建筑使用维护成本。使用维护成本包括使用阶段的运营准备、物业管理及运行维护等使用费用。年度物业管理费用：13560㎡×1.2元／㎡•月×12月=19.5 万元；年度使用费用：13560㎡×4.5元／㎡•月×5月+600元／年•户×110户=37.1万元；
（4）建筑回收报废成本。回收报废成本包括废弃处置阶段的拆除与处置费用等，废弃处置费用：13560㎡×20元／㎡=27.1万元；节能住宅的残值：2440.8万元×3% =73.2万元；现假设贴现率为6％，残值率为3％，寿命期为50年，则全寿命周期成本的计算结果见表1。
5、当地非节能住宅全寿命成本分析
为了说明绿色建筑与普通建筑在全寿命周期中成本结构的不同，本文就该建筑基本数据建立了与其相对应的对照建筑。此对照建筑依据当地住建厅《居住建筑节能设计标准》所规定的基准建筑相关参数设定，即不采用实际建筑中的各项节能技术，并且外墙围护结构无保温材料。而是建造无绿色屋顶、立面遮阳及带余热回收的地源热泵冷热源的相同建筑。分析对照建筑的全寿命周期成本也根据分析框架逐项进行。
继续选择该小区7#楼绿色节能住宅作为研究对象，现假设按非节能住宅进行设计和建造，则其全寿命周期成本分析的有关数据估算如下：
（1）决策阶段成本。决策阶段成本包括前期准备阶段的立项选址、可行性研究、勘察设计、招投标、施工准备等前期准备费用。施工准备成本包括施工现场 “三通一平”等建筑物施工前的准备工作。成本费用的计算是按整个小区的成本再平均到每幢建筑上。每平方米的成本费用按380元计算。决策设计成本：13560㎡×380元／㎡=515.28万元。
（2）施工建造成本。施工建造成本包括建造阶段的物资采购、工程施工、工程监理、工程验收等建造费用，按每平方米1320元计算。施工建造成本：13560㎡×1320元／㎡=1790万元。
（3）建筑使用维护成本。使用维护成本包括使用阶段的运营准备、物业管理及运行维护等使用费用。年度物业管理费用：13560㎡×1.2元／㎡•月×12月=19.5 万元；年度使用费用：13560㎡×9.5元／㎡•月×5月+600元／年•户×110户=71万元；
（4）建筑回收报废成本。回收报废成本包括废弃处置阶段的拆除与处置费用等。废弃处置费用：13560㎡×2 0元／㎡=27.1万元；节能住宅的残值：2305.3万元×3% =69.2万元；现假设贴现率为6％，残值率为3％，寿命期为50年，则全寿命周期费用的计算结果见表1。
6、用净现值法对全寿命周期成本的对比研究
继续选择本住宅小区绿色节能住宅与非节能住宅作为研究对象，将其全寿命周期成本年金现值对比分析结果见表1。
表1 年金现值法对全寿命周期成本的对比分析
注：1.成本负值表示收益，成本正值表示投入。
2.降低幅度是指绿色住宅相对于非绿色住宅成本的降低幅度
7、结论
由表1的计算结果可知，本项目中7#楼是节能率为65％的节能住宅，虽然其施工建造成本比非节能住宅高135.52万元，增加了7.6％，主要是由于增加了保温费用。但其使用维护费用却明显低于非节能住宅，在考虑资金时间价值的情况下，随着贴现率的增大这种效果更加明显，在不考虑资金时间价值的情况下，住宅使用寿命越长，这种效果越明显。在建筑的全寿命周期成本中施工建造成本和使用维护成本所占比例较高，但由于结构安全方面的原因施工建造成本除了保温材料费用的变化外不会有太多的变化，而且保温材料的费用的增加，意味着建筑节能率的增加，会导致使用维护成本明显降低。由此可以看出，施工建造成本和使用维护成本是互相关联的，是影响建筑全寿命周期成本的重要因素。施工建造成本尤其是节能成本的增加会明显降低建筑的全寿命周期成本，因此采用适当的行之有效的节能技术建造绿色建筑，不仅对建筑行业的节能减排做出巨大贡献，也将降低建筑的全寿命周期成本。
参考文献：
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[2]苟玉娟.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].科技经济导刊，2017（7）.
[3]钱经，申玲，宋家仁.住宅绿色建筑增量成本影响因素及控制对策研究[J].价值工程，2017，36（8）：46-48.
论文作者:金熙,李晓军
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/26
标签：成本论文; 建筑论文; 寿命论文; 万元论文; 周期论文; 费用论文; 阶段论文; 《基层建设》2019年第16期论文;