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摘要：外墙面渗漏给住户带来不少矛盾，本文找出渗漏的原因，并提出防治方法和相应的控制措施,供同行参考。
关键词：渗漏；外墙面砖；防水剂
引言
在近十年间，住宅的外墙渗水问题日益增多，直接影响房屋的使用功能和外观；给住户带来不少麻烦。因此，认真分析外墙渗水的原因，并采取有效的防治措施是非常必要的，对创建无质量通病的住宅工程，具有实际意义。本文根据国家和省的有关建设工程规范，提出几点相应的防治方法和控制措施，供同行参考。
一、渗漏的原因分析
外墙贴面砖的质量差。质量差的瓷砖，质地疏松，吸水率大，随着时间延长釉面出现微细裂缝，产生脱皮现象，不但防不了水，反而起着吸水和蓄水的作用。
砂浆的质量控制不严，强度低。砌筑及抹灰砂浆含泥量大，导致粘性大，收缩性大，降低砂浆强度而产生开裂。材料的随意加减，搅拌时间不足，导致强度下降和不均匀，使其同一施工面上出现不同的收缩率，而产生空鼓或开裂现象。
砖的砌筑方法不当，直接用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水分，影响了砂浆的正常硬化，导致砂浆松散，降低了砂浆的强度。砌体灰缝不饱满，填充墙与梁底斜砖端部未挤紧，顶头砂浆堵塞不密实，使砂浆干缩沉降，再加上温差应力的作用，使该部分被拉裂导致渗漏。
铝合金窗框与墙周边塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处未留打胶缝，外窗台与窗框交接处，未做圆弧及坡度等处理不当，容易引起渗漏。
抹灰前墙面基底未清理干净，砖墙未淋水使表面污迹和灰尘形成隔离膜层，影响了砂浆的粘结；墙面不平，使砂浆的收缩快慢不同而导致起龟裂及空鼓；仅做一次低灰即镶贴面砖难以保证质量，两次抹灰间歇时间短，使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓和裂缝。
面砖镶贴不饱满，勾缝砂浆不严密，接茬处有缝隙及砂眼，采用素水泥浆勾缝，收缩性大形成很多微细裂缝而导致渗漏。
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二、防治措施
2.1设计方面
（1）外墙饰面设计时，要提高设计标准及防渗漏的处理要求，注明砂浆打底的层数和粘贴材料的质量标准。例如：外墙第一层打底抹灰，应用1:2.5水泥砂浆并在其面上扫防水剂或掺有109胶的水泥砂浆后，再批一层防水砂浆，使其形成严密的防水层，把微细裂缝及毛细孔覆盖。
（2）对特殊部位，应作特殊的防水处理。例如梁底与填充墙、柱与填充墙之间等，应采用加钉镀锌钢网等措施。
（3）对新型的材料墙体设计，应符合《砌体结构设计规范》和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》等有关技术规范要求。
2.2施工方面
（1）做好原材料的试验及砂浆试验配合比工作。必须坚持先试后用的原则，严格按试验配合比配制砂浆，砂浆随拌随用，在常温情况下，水泥砂浆必须在3h内用完，严禁使用隔夜砂浆。
（2）填充墙的砖提前1d浇水湿润，干砖不得上墙，施工洞口及框架柱内的砖墙必须按规范加拉结钢筋，梁底与填充墙的斜砖上下两端要塞满碰头灰。砌砖过程要严格控制现场砂浆强度及灰缝的饱满度。
（3）抹灰前要清理干净污物和墙面的残余砂浆，并淋水使其湿润。凸出墙面的混凝土要凿平，凹处分层用1:2.5水泥砂浆修补平。在外墙填充墙顶侧的梁底之间，预留一条长宽2cm、深3cm凹槽，用防水膨胀水泥砂浆或防水掺油麻油膏把缝隙嵌塞密实，外加30cm宽的细目钢丝网，用钢钉固定，再用1:1水泥砂浆抹平，然后抹打底灰和镶贴面砖。
（4）面砖使用前要进行挑选并用水浸透晾干，去掉面砖表面的灰尘，避免面砖过干吸走砂浆的水分而影响粘结力。
（5）面砖镶贴和勾缝的砂浆应选用1:1并掺有5%的108胶的水泥细砂浆，镶贴的砂浆厚度控制在6-8mm范围内，且饱满均匀，不留死角。镶贴要一次成活，不宜移动，特别是当砂浆收水后再挪动纠偏，更容易造成脱层和空鼓。勾缝前把砖缝残浆清除，洒水湿润，分二次填缝，填嵌要密实、接槎要平整；在水泥砂浆收水之前，用专用工具反复拉缝，把砖缝表面的水泥砂浆的微裂缝及毛细孔压实、压光，砂浆终凝后养护6-7天。
（6）门窗周边填塞要密实，外墙的外窗台做8%-10%的向外坡度，窗顶做成鹰嘴，窗框与墙之间预留宽5mm、深8mm的凹槽，用作嵌填密封胶。防止外墙水渗入内墙。
（7）施工现场的质量控制。严格按照设计的质量标准和技术要求施工，开工前要有专项施工方案。加强操作人员的质量意识，勤检查、高标准、严要求，实行施工班组自检，质检员、技术员现场监督，每道工序检查合格后，方能进行下一道工序施工，把好质量关，消除渗漏质量通病。
三、对既有建筑外墙面渗漏的治理措施
既有建筑外墙面渗漏的治理，应根据不同的渗漏情况和部位，找出其原因，从而采取相应的治理方法和措施。
对裂缝范围不大且渗漏不严重的位置，先对渗漏的部位凿开，有裂缝的沿着裂缝凿开一条宽3cm、深2.5cm凹槽，清洗干净缝口后，再用掺有防水剂的1:2膨胀水泥砂浆填补密实，或用掺有油麻防水油膏填塞。
对裂缝范围大、渗漏特别严重的，视其具体情况凿开相应范围的面砖和抹灰层，然后用掺有防水水泥砂浆对砌体灰缝重新抹压一次，特别是砖缝不饱满的部位更要填塞密实，再加钢丝网，然后用掺有防水剂的1:1水泥砂浆批荡。在批荡面及其接口处先扫防水剂和掺有109胶的水泥砂浆，再镶贴面砖。
结束语
外墙渗漏产生的原因是多方面的，通过采取有效的设计控制、施工技术防范和现场质量监控等措施，可达到有效的防治和消除渗漏隐患。
参考文献
[1]俞叶保.外墙渗水的原因分析与治理对策.中小企业管理与科技（下旬刊），2015.
[2]王建伟.建筑物外墙渗水原因及预防措施.价值工程，2012.
[3]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修.青岛建筑工程学院学报，2012.
论文作者:苏展文
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/8
标签：砂浆论文; 外墙论文; 面砖论文; 水泥论文; 裂缝论文; 密实论文; 原因论文; 《建筑学研究前沿》2018年第17期论文;