摘要：在实际的房屋登记测量过程当中，将主产区眼面积的确定是测量的重要基础，更是买房者一定要明确的信息。近几年来，我国城市化不断加速推进，各种建筑的规模也在不断加大，在这种背景之下，为我国房地产市场的发展提供了良好的机遇。在这种情况下，我国国内的房屋交易数量也在不断增加，因此买房人对于房产信息的关注长度也在不断增加，而这些信息通常情况下涵盖了房屋的建筑面积、房屋的分摊面积以及房屋的共享面积，以上信息都关乎买房者自身的利益，并且房屋不同于其他商品，其本身的价格非常昂贵，有些人拼搏一生可能只能购买一套房，因此买房人一定要重视这些房屋信息，并且会把这些信息当成买房的重要参考。
关键词：房产登记；房产测量；测量技术；问题
在实际的房产测量工作过程当中，测量房屋建筑产权面积工作是一项最基本同时也是最重要的一项工作，这项工作的内容往往都是买房人在交易之前需要掌握的为核心信息。现阶段，随着我国城市化建设的不断高速推进，我国国内的房地产行业的消费者对于房产信息的关注度也在日益提升。为了确保我国房屋消费者的切身利益，提升我国房屋测量工作的不断完善，使我国房地产行业能够得以长效发现，首要的就是进一步加强我国房产测量工作。
一、房产登记测量的概述
在实际的房屋登记测量工作过程当中，最基本也是最重要的就是要严格遵照我国房产测量规定中的内容展开测量工作，其中的测量规定通常涵盖了房屋面积的测量计算、建筑面积的测量计算，用地面积的测量计算、面积测量计算的方式方法以及面积测量计算的精度要求和面积测量计算变更测量等方面内容，在实际的测量工作进行过程当中，一定要遵从相关规定进行，从而能够显著提高其房产测量的准确性以及数据的可靠性。凭着这项工作可以更好的采集和表达房屋实际的用地信息，进而可以为房屋产权的交易以及房屋产权的管理提供可靠地数据支持，不仅如此，房屋的测量还可以给我国国内的城市规划提供极真实可靠地数据支持。在实际的测量工作过程当中，对于房屋面积的测量计算是一项非常具体而精细的方式，也正因此，房屋管理相关部门一定要对其测量的结果展开认真精细的审核工作，用这样方式来保证测量信息的准确性，同时还能为房屋测量结果提供法律层面的支撑。在实际的房屋测量工作过程当中，一定要确保测量数据的精确性，只有真实可靠的房屋测量数据才可以最大程度的减少房屋在交易的过程中和实际使用的过程中产生的房屋产权纠纷， 可以在法律的角度上面切实保障好房屋产权人的自身权益。为了进一步提升我国国内房产测量工作的指廊，在实际测量工作过程当中，一定要善于应用现金客测量仪器以及测量技术，进而有效提升测量的准确性，有助于国房屋管理相关部门产籍工作的高效进行。
为了确保房屋测量工作的公平公正性，在实际的测量工作展开过程当中，一定要严格依照我国规定以及行业标准执行，从而保证测量的内容能够全面，整个测量的过程可以规范，最终的测量数据比较准确。在实际的房屋测量工作过程当中，一般情况下，前期的数据测量采集到的相关信息，在这个基础上面形成房档案等等。在实际的房产交易过程里面，通过房屋测量还可以有效解决买房人在买房过程当中存在的房屋面积缩水的问题。
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二、房产测量技术
（一）GIS测量技术
在GIS系统当中，它主要依靠的就是计算机软件技术以及硬件技术，根据房屋空间的分布以及房屋所处的地理坐标来对各种资源信息以及环境参数按照固定格式以及分类展开输入、处理、储存以及输出，从而能够更好地满足人际交流互动信息系统。GIS系统时一种地理信息处理工具，可以对于多种要素展开操作和分析，并且能够用图形、图像、数字等形式把具体的信息表现出来。
（二）房产数字化测图技术
最近几年来，我国数字技术蓬勃发展，时至今日，我国已经全面步入了信息时代，在这个时代当中，我们应该把数字技术融入房屋测量工作当中，因此我们要用数字化测图技术完成这样工作，与此同时，我们通过计算机数字化软件对所生成的突显展开数据的处理以及数字的编辑。在具体的操作过程当中，一定要对房产信息展开收集工作以及整理工作，在完成这项工作之后才能够拟定相关的设计方案，在进行方案设计的时候也可以展开实地勘察，从而确保监测数据的真实有效性。
三、房产测量工作过程中常见的问题
（一）对称变成度实地丈量不一致
在实际的房产测量工作过程当中通常都会出现一定的误差，这些误差有些是测量本上素引起的，而有些则是在房屋项目建设过程当中所出现的误差，从而会直接致使房屋内部的前墙和后墙以及左右墙这些在施工图相等的边，最后却得出完全不一致的测量数据结论，然而这些都是规则的多边形测量出不规则数据所导致的误差现象。在实际当中，相关工作人员如果面对着对称变长度和实际测量结果不一样的情况，就一定要对房屋测量出来的数据展开处理工作，同时对于绘图以及面积计算重新展开核定。其实就实际而言，按照国家规定以及行业标注是允许有一定误差的，然而在超出了这个范围之后，就要对测量的静准确展开检查工作，而当确定存在不相等的情况的时候，就要依据其具体的测量结果来完成面积的计算以及图画的绘制。
（二）共有面积分摊的问题
就实际来说，基本上百分之九十九的买房人都会关注房屋的共有面积以及分摊面积，在测量计算的时候一定要测量总面积以及套内的实际面积，在此之后现在求公共面的总数，在依照一定的分摊系数来计算楼层各户的共有的面积。而对于那些比较特殊的住宅鹿饭或者多功能楼房的测量工作的时候，就会比较复杂了，除了上述内容以外，还会涉及到二级分摊以及多级分摊的情况，在这个时候为了确保分摊的规范性以及公平性，就要依照谁收益谁分摊的原则进行，通常来说能够逐级展开分摊。
总结：总之，在房屋管理以及房屋交易的过程当中房产测量是一项十分重要的工作，可以为买房人提供必要的信息，从而能够最大程度的保障买房人的自身利益，因此，在实际的房产测量工作过程中一定要积极应用先进的设备以及技术，从而提高工作质量。
参考文献：
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[3]张国民.浅析房产测量中常见测量技术[J].低碳世界，2016（1）：90-91.
论文作者:黎斌
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/10/18
标签：测量论文; 房屋论文; 工作论文; 面积论文; 房产论文; 过程论文; 我国论文; 《基层建设》2019年第14期论文;