摘要：随着社会经济与科技的持续稳定发展，我国不动产行业也取得了长足的进步和发展，为了提高不动产统一登记工作的效率和质量，提升国家制定经济发展战略的前瞻性，也为了顺应时代发展的趋势，必须要加大力度，推进不动产测绘关键技术的不断进步和提升，在技术进步的同时，不断健全和完善不动产测绘体，从而为国民经济的健康和持续发展奠定良好的技术基础。同时，加强不动产测绘关键技术的探索，也是社会发展的需要。鉴于此，本文就不动产测绘关键技术进行有关的探索和论述，从而促进不动产测绘技术向着清晰化、标准化以及系统化方向发展。
关键词：不动产；测绘；关键技术；探讨
为了促进社会经济的健康发展，我国推出并实行了《不动产登记条例》，按照条例要求，所有的不动产都要如实进行登记，从而为国家明确经济发展目标提供真实的信息，为有关经济政策的制定提供有力的参考。纵观我国不动产登记的实际工作情况，依然存在一些问题，主要是由于不动产测绘技术所引起的，因此为了有效推进不动产登记工作的科学实施，有必要加大力度管理测绘工作，不断提高不动产测绘技术的管理水平，从而使关键技术不断得到优化和提升。只有这样，才能推动不动产测绘关键技术的提升以及不动产测绘系统的健全和完善，从而有助于提高国家对不动产的管理水平，为国民经济的良好发展奠定坚实的基础。
一、不动产测绘的定义以及主要作用
所谓不动产测绘就是借助专业的测绘仪器、测绘技术以及测绘手段，对房屋的位置、界线、占地范围以及面积数量等进行测定和确定，从而对房屋的具体各项参数做出详细的统计，然后进行归档管理，在不动产信息需要使用的时候为其权利人以及相应的管理部门提供服务的一项活动。不动产测绘的内容随着各类数据要求的不同而发生变化，其主要内容包括对不动产的自然状况以及产权归属进行检查和验收。随着我国社会经济的不断发展，不动产的规模以及数量在不断的增长，不动产行业取得了飞速的发展，由此不动产成为了我我国国民经济的重要构成部分，广大民众对不动产的认识也不断的深入和全面，不动产行业的质量问题成为当前民主最为关注的话题。同时，尤其是在城镇化程度不断提高的今天，居民购置商品房的数量在不断的上涨，其对开发商的控诉等问题也不断增多，因此加强对不动产的管理是保护民众基本权益的必要措施。
不动产测绘的主要作用就是有助于避免不动产开发具体工作中出现的各种问题，这是市场经济发展的客观需求。同时，进行不动产测绘能够得到比较真实的数据，为不动产管理提供有力的依据，并为制定有关的政策法规提供有效的数据参考。此外，进行不动产测绘有助于使不动产交易规范化，有效的规避一些由于数据问题而出现的争执。
二、不动产测绘关键技术
不动产测绘关键技术主要由三部分构成，即数据标准、支撑技术以及平台建设。
1、数据标准
第一，数据内容与指标。受到经济与科技发展的双重因素的因素的影响，长期以来，不动产登记都针对不同的内容采用不同的标准进行登记管理，这种登记方式使得数据无法达到共享和兼容，从而无法提高登记工作的效率和质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，想要提高管理质量就必须要建立统一的标准，对数据进行统一管理，实现数据信息的共享和兼容。首先，应该对不动产按照要素进行分类，且要素要符合科学性和系统性原则，能各类不动产信息的最主要的、最稳定的信息和状态能进行反映，同时，对各类要素之间的关系又能进行反映，在这个原则下，要对土地、房屋、林地、草原、海域等不动产按照从属关系划分种类。其次，对属性进行分类和编码，不动产测绘时的编码要满足唯一性，兼容性以及适用性的原则，也就是说通过不动产的编码要能够知道其在现有的国家房屋登记以及地籍宗地中的具体情况，并能够就改不动产的基础性体现出来，从而使管理部门在分类的时候，能够有确切的依据。最后，指标与表达模式。不动产的数据指标与不动产的测绘内容有关，并与其他行业对不动产的需求相关，在进行不动产测绘数据指标制定时，必须要考虑这些因素。同时，地理信息技术是不动产表达模式的载体，其按照一定的模式以及不动产的类型，从不同的内容、特点以及应用需求等方面，对不动产进行数据分来，从而比较准确的定位和分析不动产测绘数据，建立统一的表达模式。
第二，数据库。数据库是不动产测绘工作的展示平台。不动产数据库的建立主要包括基本数据内容、元数据标准、数据文件的命名规则以及数据库的框架系统及层次结构四个方面。具体而言，就是首先确定数据库基本内容，对其基本信息提供的数据进行归纳和分类，并尽可能的提炼信息，达到简化的目的。然后对建立元数据，对测绘数据系统进行完善，并帮助对外数据进行交换以及内部数据进行管理。
2、支撑技术
第一，空间基准技术。最新的空间基准技术是CGCS 2000坐标系，这套系统将之前的技术与本身的优势进行结合，从而创造了无精度损失的转换模型，实现了坐标转换软件的研发，使得大范围的数据实现了互通和共享。面对不同坐标系下的不动产，要实现其转换，首先要确定其转换范围，其次要选择恰当的转换模型。
第二，数据获取与整合处理技术。首先，数据获取技术，不动产测绘数据具有多样性的特征，不同类别的不动产其数据获取方式也不尽相同。因此，要在分类研究和调查的基础上，根据不同数据的特征，选择相应的技术，从而快速、准确的获得地理信息。然后，要建立整体性的解决方案，使统一的技术能够适用于不同的内容。
第三，质量检验技术。首先收集现有的测绘成果，并明确现有方法的要求，然后进行分析，编制相应的规范。其次，对检验规则进行研究，形成各类不动产测绘成果的自动化质量检查规则。
3、平台建设
第一，成果集成技术。主要是对新的研究方法、管理模式以及数据资源规划进行集成管理。其运行主要是结合虚拟化、集群等多种计算机技术，形成云架构的不动产基础空间平台。这种数据库设计包括不同层次和种类的数据设计理念，从不同的维度对数据进行分析，从而精确不动产的地理信息，提高不动产测绘的质量。
第二，成果展示技术。是一种三维不动产测绘数据模型，主要是通过不同的数据模型，将虚拟现实与网络信息发布方案结合起来，对不动产测绘网络发布信息进行研究。其最终的目的是结合多种先进的信息技术对不动产网络测绘数据成果进行有效的展示。
三、结束语
随着我国不动产的发展，不动产测绘技术已经有了显著的提高，但是在实际的工作中，还是存在一定的问题，因此必须要不断提高测绘技术水平，加大网络信息技术的应用，从而有效提升不动产测绘数据的真实性，提高不动产管理水平。
论文作者:傅志刚1,吴有福2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第5期
论文发表时间:2018/7/6
标签：不动产论文; 数据论文; 技术论文; 动产论文; 关键技术论文; 对不论文; 内容论文; 《建筑学研究前沿》2018年第5期论文;