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摘要：随着经济与科技的不断发展，建筑工程已经成为了我们国家最为关注的主题之一。而且现阶段人们对于建筑的需求越来越高，住宅工程的质量也成了当下热门的话题。通常情况下，住宅施工的防漏技术一项非常重要的内容，它对于后期住户的生活质量有着极为重要的影响。基于此，本文针对房屋建筑渗漏主要原因,在简单介绍我国建筑防渗漏技术发展历程的基础上,对防渗漏技术在屋面、外墙几个重点部位的实际应用进行深入分析,以此为提高建筑防渗漏技术水平提供参考。
关键词：住宅工程；防漏；施工技术
前言：随着我国经济快速发展,住宅建筑工程也取得了长足发展,在施工技术与施工质量均得到大幅度进步提升,但是,在住宅建筑施工中仍存在渗漏问题,影响建筑工程质量的同时,也使得人们正常的居住受到较大影响,这就需要住宅建筑施工过程中有效利用防渗漏施工技术,使住宅建筑渗漏问题从根本上得以解决,进一步提高住宅建筑的整体质量。
1住宅出现渗漏现象的原因
1.1住宅工程整体方面
现阶段我国人民群众提出的住房要求逐渐提升,住房建设工作进行的过程当中,不单单应当考虑到美观性问题,耐用性问题也应当得到充分地重视。设计、施工以及材料选择方面存在纰漏，都不能保证住宅防渗漏有效。在设计方面，设计是施工的前提，如果设计都没有考虑到防水层的设置或防水设施不齐全，也无法保证住宅一直保持干燥状态。另外，设计师没有对住宅防水能力削弱的原因进行分析，否则就不会忽略排气口的设置，这足以说明设计师没有将防渗漏技术与住宅的实际状况有效结合起来。在施工方面，施工阶段是将防渗漏施工技术落实的阶段，此阶段不过关，即使设计图纸再完美，也不能保证住宅质量。一般施工以及施工技术在落实时，都是要经过技术、质量交底工作的，并且都有相关的标准，施工人员的操作不能和标准有差入。但在实际中，施工单位没有认清质量和工期的关系，没有对相关的控制点做好质量管控，比如防水层主要材料混凝土的养护工作，如果在混凝土全程施工中，都无法保证其质量，防水层发生渗漏是必然的。在材料质量方面，和防水层有关的材料不止混凝土，还有防水卷材油毡等，这些材料的质量直接关系到防水层的防水能力发挥程度以及使用寿命。混凝土往往会在拌制和养护过程中，掺入杂质，影响了整体强度，油毡在浸泡沥青后防水效果会更好，但掺杂的蜡质材料要远远多于防水有效成分，所以将其用于防水保护时，往往经过水浸泡后，失去防水效果，造成渗漏问题。
1.2住宅工程各个部位方面
（1）屋面发生渗漏。屋顶的防水层密封性不强，在经受长期的风吹雨打后，很容易失效，所以在后来雨水冲击后，防水层会出现漏洞，给雨水可乘之机，造成渗漏。施工单位选择防水性能比较差的材料也是造成屋面渗漏的重要原因，防水卷材受温度的影响很大，主要表现为形状和面积的变化，无论是规模变大还是变小，都会使防水质量降低。另外，施工人员落实屋面防水层的施工技术时，进行了违规操作，使其施工质量和施工标准相差甚远，并且相关负责人员也没有对其进行质量检查，就进行了下一环节的施工，这为屋面防渗漏埋下质量隐患。
（2）外墙渗漏。外墙结构体的构建需要用大量钢筋作为拉结筋，来使墙体强度得到保证，但在安装数量和质量方面却很容易发生失控现象，这就使结构架不能保持稳定，在后期承载大量负荷时，形状会发生改变，使墙体被撕裂，出现裂缝，外墙防渗漏功能失效。构成外墙的材料在强度和刚度方面如果不符合施工要求，也是无法达到承重要求的，墙面无法完好无损，裂缝的出现给了各种水体的可乘之机。
（3）厨卫渗漏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆厨卫是用水比较多的地方，也是水管集中的地方，所以也是极易发生渗漏的地方。厨卫渗漏的主要原因有两方面，一方面混凝土材料开裂，钢筋的尺寸选择不符合要求、给排水管道管材质量不过关、排水管道不畅通，都会使厨卫发生渗漏；另一方面在施工前期，施工人员没有按照指定要求对其进行试水试验，无法发现现场中的防水问题，因此无论防水设施做的再好，在其根源上还是有渗漏隐患。
（4）门窗和洞口周围渗漏。窗框和墙体之间不是无缝隙衔接，所以会有雨水流进来。对于洞口，墙体和地面都会存在洞口，在施工后期，施工人员并没有对其进行填充，所以会积累一些水体在里面，当达到容纳极限时，就会渗漏进相关部位。
2住宅施工中的防渗漏施工技术分析
2.1墙面防渗漏施工技术
住宅施工过程中，应该运用有效的防渗漏技术对墙面进行处理，只有这样才能确保墙面的安全使用。首先，注重材料的选择，根据设计要求选择墙面材料，保证墙面的渗透能力，在抹灰施工前做好墙面的清洁处理，提高抹灰质量。另外，注重砂浆与墙体之间的附着力，只有确保砂浆与墙体完美的融合在一起，才能有效避免渗透现象。由于建筑墙面占据施工的很大一部分比重，在进行砂浆涂抹的过程中，可以采取分层涂抹的方法，确保每层涂抹厚度都能够符合规范标准要求，提高墙面的整体质量。
2.2屋面渗漏施工技术
住宅工程中屋面渗漏是最为常见的一种现象，对此应该加强对屋面渗漏性能的重视。由于屋面与雨水的接触最多，如果不采取有效的预防措施很容易在雨水天气出现渗漏。首先，在施工过程中合理选择防水卷材和涂料，根据设计要求对防水卷材和涂料进行合理应用，尽可能降低外界因素对屋面造成的干扰，避免长时间暴露在太阳下。因此，屋面在进行防渗漏施工技术时，还应该综合考虑外界因素造成的不利影响，采取有效的措施和预防手段，避免外界因素的干扰，将住宅渗漏问题控制在最小化。
2.3厨房、卫生间防渗漏施工技术
厨房、卫生间是最容易藏水的地方，由于内部排水管道、预留孔洞较多，如果孔洞防水处理不到位很容易引发渗漏现象。因此，在施工过程中，施工单位应该将厨房、卫生间部位作为防渗漏技术的实施重点。与其他部位的防渗施工相同，厨房、卫生间防渗也应该从多方面的角度进行分析。①从设计来看，厨房、卫生间存在的排水管道有很多，科学合理的布置管道位置能够有效预防设计不合理引发的排水不畅现象。②施工材料来看，厨房、卫生间器具的选择应该考虑材料的防渗漏性能，还要综合分析材料的实用性、环保性、经济性。厨房、卫生间地面和墙体需要进行防水处理，严格按照设计与标准要求，进行防水试验，确保无渗漏现象。
2.4门窗渗漏技术
建筑门窗防渗漏施工技术，应用在门窗洞口、安装以及门窗框结构方面。以某住宅楼的窗框施工为例，分析防渗漏施工技术的应用过程。该建筑外墙的窗户比较多，由此窗框的防渗漏，成为施工的重点。该住宅楼建筑的窗户轮廓很好，没有出现任何损坏或裂缝的问题，窗框缝隙是25mm，窗台缝隙是40mm。该项目选用了铝合金窗户，施工人员确认好窗户的几何尺寸，按照规范标准，落实窗框的施工过程。铝合金组合窗，拼管时，要比窗框高20mm左右的距离，拼管、窗框，都要配置恰当的套插，连接的长度是10mm，延伸到墙体混凝土结构内，保障窗户的可靠度及安全度。窗框附近的粉刷工艺，保持相同的厚度，窗台位置，设计圆弧和向外坡度，均保持20mm的规格，防止雨天窗台积水，缓解渗漏的压力。
结语
防漏水技术工作是整个住宅建筑施工的一项非常重要的内容，因此现阶段在处理的过程中必须将以往发生的问题展开分析，从而确定最为合适的施工方案。加强建筑物本身的防水工作，对于整个建筑的质量与安全性都有着非常重要的帮助，同时也提升了用户自身的满意程度。
参考文献：
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[2]秦小健.高层住宅防渗漏施工技术[J].中华建设,2012(12):244-245.
[3]韩军龙.浅谈住宅工程施工中的防渗漏理念及措施[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2016(03):82-83.
论文作者:杨建军,李明刚,李虹峰
论文发表刊物:《防护工程》2018年第16期
论文发表时间:2018/10/18
标签：住宅论文; 屋面论文; 施工技术论文; 质量论文; 防水层论文; 窗框论文; 墙面论文; 《防护工程》2018年第16期论文;