摘要：房屋渗漏已成为住宅建筑常见的质量通病之一，不但破坏了建筑结构及管道设备的完整性，还给广大的住户生活造成了严重的影响。因此，住宅建筑工程必须做好防渗措施，真正做到“零渗漏”，避免影响到建筑物的使用功能，有效减少住户质量投诉。
关键词：建筑结构；防渗；技术措施
房屋渗漏已成为住宅建筑常见的质量通病之一，不但破坏了建筑结构及管道设备的完整性，还给广大的住户生活造成了严重的影响。另外，也将增大建设成本，不但影响了企业的经济效益，还严重损害了企业的形象。
1、建筑结构渗漏的原因分析
1.1 屋面渗漏
①屋面防水层遭受破坏。在屋面上安装太阳能热水器等设备将防水层破坏未及时进行修补，或者屋面上没有保护层，而经常上人踩踏将防水层破坏。
②防水层粉化疏松。由于屋面的排水不畅通，长期积水，导致防水层的粉化、疏松，而产生渗漏。
③防水层边口作法不正确。没有将防水层在女儿墙防水檐处、出屋面墙防水檐处、屋檐处边口压入结构凹槽内，或者没有用嵌缝膏进行封堵，仅仅采取了抹灰封盖处理，当抹灰层开裂时便会产生渗水。
④屋面排水不畅导致渗漏。造成屋面积水的原因有，排水沟形成倒坡或者其坡度过缓，不能满足排水需要，落水球的直径过大，排水孔的位置高出找平层，屋面的赃物、杂物未及时清理，而对基于排水沟与排水球上。
⑤找平层分格缝间距过大，由于温度变化，导致开裂起拱，造成防水层破坏而渗水。
1.2 外墙渗漏
①当外墙的填充墙采用粘土空心砖时，砖块上墙形成的水平向开口，为雨水的深入提供条件。
②混凝土配合比设计不当，水灰比过大，从而导致在筑捣过程中大量气泡的产生，使得外墙混凝土出现孔洞、蜂窝等现象，从而导致渗漏。
③砌体缝隙渗漏。由于材料的不同，其收缩性也不一致，填充墙与结构墙间往往会产生收缩裂缝，此外，砌体之间也会有缝隙，这些缝隙都是产生渗漏的通道。
④接缝处理不当。外墙浇筑时，新旧混凝土接触面没有严格按照要求进行凿毛处理，导致新老混凝土结合不严密，而形成缝隙。
⑤面砖嵌贴接点渗漏。比如凸窗跳板、腰线、檐口、压顶雨缝凸出外墙的结构物，由于坡度、滴水线设置不合理，容易形成倒坡而造成积水。
⑥面砖灰缝渗漏。面砖上墙时，水泥浆挤入砖缝，未能及时清理干净，勾缝时，水泥浆不能很好的结合，久而久之，灰缝便会产生裂缝，雨水便会由此进入，产生渗漏。
⑦孔洞填嵌渗漏。螺杆洞和外架套管洞填嵌不密实。
1.3 厨房、卫生间渗漏
厨房、卫生间是房屋结构产生渗漏的主要地方之一，其原因主要有以下几点①防水涂料的高度不足，墙面与地面非一次成型，而造成阴角处渗漏。②地漏、管道安装不牢，四周的嵌缝不密实。地漏位置形成反坡，排水不畅通。③二次装修时破坏防水层。
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1.4 地下室渗漏
地下室渗漏的原因主要有，外墙及底板防水砼强度等级偏低，防水膜铺装不均匀或者厚度不够，地下室外墙的水平方向施工缝位置不当，地下室止水带钢板位置不当或者接头焊接质量不高。
2、防渗技术
2.1 屋面防渗
①严格控制防水层的施工时间，必须等基层的含水率控制在9%以下时，才可以施工防水层。②砂浆找平层必须抹平、压光，不得起砂，其强度不得低于5Mpa。③底涂前应该将砂浆找平层清理干净。④防水层可以采用2mm厚的弹性聚氨醋防水涂料，并可以在其中间设置一层玻璃丝布以增强防水层的强度，在落水口、排水沟、屋格等异性部位可设置2层玻璃丝布加强。
2.2 外墙防渗
因外墙开裂引起的渗漏，可以采用高弹性材料，比如硅酮类外墙填缝胶，填缝。为了确保填缝材料与基材密切粘结，可在嵌缝密封前放置海绵条、聚乙烯泡沫等背衬材料。因外墙收缩裂缝引起的渗漏，可以采用丙烯酸柔性防水涂料一层一层的涂敷。涂层间隔时间以上一层干燥不粘为准，若间隔时间超过24小时，那么必须用干净的水重新湿润。尽量涂抹均匀，要求反复、交叉滚刷，确保粘结密切，没有气泡。
2.3 厨房、卫生间防渗
厨房地面及离地30cm墙面与卫生间地面及离地18cm墙面用聚合物水泥基料涂刷1.5mm厚，要求地面与墙面一次成活。基层应该平整密实，转角处应该做成半径为10cm的平滑圆弧。地面应该分层找平，并向地漏设置1%的坡度。地漏以及所有的管道必须安装牢靠，地漏、孔道周围必须采用细石混凝土堵塞严实，并在其周围与找平层间预留凹槽，用油青嵌缝。
2.4 地下室防渗
要做好地下室的防渗工作就必须加强地下室结构混凝土的自防水质量控制。防水混凝土的配合比必须有试验室经过配合比试验得出，并严格按照配合比设计要求采用优质、干净的粗细骨料，混凝土搅拌时应该控制其塌落度满足要求。当外墙模板采用对拉杆固定时，止水钢板必须满焊。不得采用锈蚀的钢筋，混凝土筑捣时应该严格按照规范要求的薄层法，混凝土振捣必须密实均匀，混凝土浇筑不得中断，间歇时间不得超过混凝土的初凝时间，避免出现施工缝。混凝土浇筑完成后应该及时的采取合适的养护措施，养护时间应该不少于14天。
3、结束语
随着建筑事业的不断发展，房屋的使用功能尤其是房屋结构的防渗已经越来越被人们重视。房屋渗漏的处治关键在于预防，也就是在设计及施工过程中应该采取相对应的技术措施，防止导致渗漏的问题产生。万一发生渗漏问题时，应该及时认真分析其原因，找到渗漏点或者根本问题所在并及时的采取有效的技术措施进行处治，以免给住户的生活带来影响，也避免对结构的安全性、耐久性造成影响。
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[4]周明安.浅谈房屋建筑工程中影响使用功能的防渗漏施工技术应用[J].四川建材，2018，44（03）：131-132.
论文作者:曹珍俞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
标签：防水层论文; 外墙论文; 屋面论文; 混凝土论文; 防渗论文; 地下室论文; 地漏论文; 《基层建设》2019年第32期论文;