摘要：在房屋的整个产权中，其面积是最重要的部分。区域映射是重要项目后续运作的前提，也是最重要的。房屋开发完成后，房地产开发商将委托有资质的专业测绘机构，按照国家标准和相关规范对房屋进行测绘。确定房屋的准确性和房子的真实区域，以满足政府部门机构验收和竣工备案，维护消费者的权利。因此，要严格控制住宅区测绘质量，促进房地产业的稳定发展，提高数据的准确性和真实性。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1房产测绘意义
通过房产测绘和提高测绘质量，可以有效提高房产测绘数据的准确性，并且对于房产事业的发展提供有力保障。首先，房产测绘可确保房地产行业专业性发展。在当前房地产行业快速发展的背景下，只有不断提高房产测绘质量以及管理水平，方可保证其科学合理性以及设计准确性。通过加强标准平面图的测绘管理，可以有效为房产管理工作提供准确依据，进而提高房产行业发展的专业性。其次，加强房产测绘有利于提高数据参考的准确性。在房地产开发实践中会涉及很多的参考数据，而人们普遍对此不甚了解，只有通过严格的房产测绘，方可使建筑项目参考数据得以有效考证。同时，通过加强房产测绘及其质量管控，不仅可以规范国内房地产事业的开发建设，而且可以提高房地产数据资料的透明度。通过加强测绘管控，可以有效提高房产测绘准确性，提供准确的房屋参考，尤其在保护购房者合法权益方面发挥着重要的作用。最后，房产测绘可以有效提高城市规划建设水平。在城市规划建设过程中，建筑物及其质量保证是关键，实践中应当加强房产测绘及其质量管理。房产测绘质量管理工作关系着和城市建筑质量以及居民居住安全可靠性，因此应当加强规范管理，不断提高城市规划管理水平，全面推进我国城市稳定和健康发展。值得一提的是，房产测绘可准确把握其基本属性和各方面的信息，这对有效解决产权问题以及纠纷等起到了重要的作用。
2房产测绘中测绘面积方面的存在问题分析
2.1信息技术利用不充分
在对房产面积进行测绘时可以运用一些信息技术加以辅助，如此势必会促使房产测绘面积的测量变得更加的精准。就目前而言，绝大多数的房产测绘企业均由于信息技术的利用不够充足，并且也难以将其优势得以充分发挥，因此导致了与之相关的测绘面积质量管控系统的构建不够及时，进而降低了房产面积的测绘水平。其中具体表现有以下几点：第一，由于部分信息化意识低下，未能及时地在房产测绘面积质量控制中将信息技术运用于此，所以导致了后期一系列问题的产生，并且相关的控制工作的落实效果也十分不明显。第二，由于受信息技术利用不够充分的影响导致了房产测绘面积质量控制工作的未能得到有效的开展，缺乏一定的科学性指导，进而大大地增加了在这方面问题的发生率。
2.2人员素质有所欠缺
房产测绘工作对于技术人员的要求极其高，不仅要具备扎实的测绘技术水平而且还要具备过硬的综合素质。就目前而言我国绝大部分测绘企业中的测绘人员存在技术水平严重低下的情况，针对一些较为先进的精密仪器不仅操作不够灵活而且其操作流程也缺乏规范化，如此一来势必会对房产测绘的准确度带来影响，此外，测绘企业为了节省更多的成本通常会选择减少对测绘人员的岗前培训以及后期的相关考核工作，这必然会阻碍我国房产测绘的发展。
2.3测绘观念转变不及时，质量控制机制缺乏创新性
及时转变房产测绘观念是为提高房产测绘水平及其测绘面积准确性的前提条件，如若测绘观念没有及时得到转变势并且测绘面积质量控制缺乏一定的创新性势必会给房产测绘面积的准确度带来一定的影响，其中具体表现有以下几点：第一，重点加强对房产测绘现状进行细致的分析，倘若在进行实际性的房产面积测绘中未能对形势变化和与时俱进的发展要求作出充分的考虑，必然无法做到及时转变测绘观念，如此一来必然会降低测绘面积的工作效率，进而引发一系列的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第二，由于部分企业以及测绘人员缺乏一定的创新理念，并且自身存在的问题较多，从而造成房产测绘面积质量控制严重缺乏创新性，进而对房产测绘面积的质量控制水平造成影响。
3有效化加强房产测绘面积质量控制
3.1规范房地产测绘市场
房地产测绘工作系统复杂，因此有必要更加注重测绘中的各种细节。但是，在实际的测绘工作中，测量人员通常不关心这些细节，这会影响整体质量，虽然不一定有太大的影响。因此，政府部门需要明确每个人的职责，积极运用自己的职能，避免因个人误解而产生映射现象。此外，有必要进行更加透明的测绘工作，完善管理体系，提高测绘工作给社会带来的效益。可以随时查询信息。规范体系的行政分离，测绘房地产工作中进行市场规范化。国家必须坚决杜绝不合理收费现象，适当参考，妥善规范中国市场。需要积极加强对测绘人员资格的检查。为避免扰乱市场，未经许可的人员不得从事相关工作。
3.2科学合理地实现房产测绘计算中的分摊
在保证边长准确，房屋类型和计算区域准确性的前提下，公共区域的面积计算合理分摊，是房地产测绘质量控制的关键，也是房地产测绘的核心。直接关系到消费者的购房利益和影响物业管理费取，因此有必要把每个公共区域的合理分摊计算。如今，运营商还不熟悉业务，房地产制图软件还不成熟。某个家庭的区域计算可能存在某些错误，导致后续分配计算出错。因此，在这样的条件下，在完成房屋总面积的计算和各楼层的计算后，公共建筑面积进行计算和分配，并且必须严格按照规定进行操作。当地“条例”和“房地产计量办法”为了澄清共同部分的共享，有必要讨论图纸并组织技术，质量检验，测量和调试。在分配公共区域之后，有必要比较总和，先前总数，入库和评估区域之和的数据，以确保计算的准确性。
3.3准确测量每个单元元素
房地产要素的测量离不开房地产测绘工作。在预测阶段，为了确保结果的有效性和真实性，有必要使用文本标签，地名登记表和建设项目计划许可等文件功能。信息，在预测阶段和住房结构，位置，房间号和其他房地产元素。在实际测量阶段，有必要对房屋的预测结果与实测的比较，竣工的内容和实际情况进行比较和分析。上述要素应根据“规范”的内容进行检查，并在现场检查建筑物的场地，类型和大小，以确保与设计图纸和住房物业认证要求的一致性。假设该领域存在差异，房地产开发商应及时纠正，以确保房地产测绘成果，财产登记和认证以及现场因素的一致性。如果存在差异，则应要求客户提供更改图纸或联系文档以及相应的文本说明。
3.4培训测绘技术人员
通过在一定程度上培训测量员，可以提高整体测量质量，提高他们的专业水平。有必要根据个人信息安排培训和培训，并要求测绘人员腾出时间，为培训部门做好准备。例如，可以提前计划培训，并提前编写培训材料，以尽量减少人为因素对测量过程的影响。要妥善处理因个人原因造成的制图问题，提升员工的正确态度。
结语
总而言之，随着我国房地产行业的快速发展，社会对房产测绘质量提出了更高的要求。为此，实践中应当建立严格的测绘工作准入机制，保证测绘市场良性竞争和有序发展，通过健全和完善房产测绘管理机制来有效提高测绘单位资质和人员素养与技能，从而最终实现房产测绘质量管理之目的。
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论文作者:韩立邦
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/9
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