浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究
王永华 1,2
(1.郑州市建设投资总公司，河南 郑州 450000；2.郑州中鼎置业有限公司，河南 郑州 450000)
摘要： 在我国经济快速发展的过程中，房地产行业为经济发展做出了重要的贡献，但是在目前的发展阶段中，房地产市场明显供大于求，所以市场经济也面临着房地产泡沫带来的危险，因此如何能够更好地解决房地产经济和市场经济发展过程中的协调问题，是当前我们需要重点研究的，本文将针对当前房地产经济与市场经济发展协调问题进行分析研究，通过分析目前两者之间存在的不协调问题，进行有效的对策分析与探讨，以期望能够更好地促进房地产经济与市场经济之间协调发展，拉动我国经济能够平稳增长。
关键词： 房地产经济；市场经济；协调发展；问题研究；对策分析
由于房地产行业的快速发展，这使得许多百姓群众的居住条件有了很明显的改善，并且也拉动了国民经济的快速增长，实现了现代化建设，这些都为我国整体的经济发展做出了巨大贡献，随着市场经济快速发展的过程中，人民生活水平日益提升，城市化进程也逐渐提升，但是房地产行业和市场经济发展之间，开始逐渐呈现许多的不协调因素，这些成为经济发展的阻碍因素，为了能够改善当前房地产经济与市场经济之间的这些不良现状，我们就需要对房地产行业进行合理管制，以期望能够更好的促进双方协调发展。
一、房地产经济与市场经济协调发展的重要意义
在当前我国社会主义市场经济的发展过程中，房地产经济已经在经济市场、经济发展中占有重要的比例，但是在促进经济快速增长的同时，也呈现了各种弊端，由于房地产经济在运行过程中具有一定的风险性，因此就带动市场经济也带有一定的风险，为了能够降低这种风险，实现市场经济的可持续协调发展，并且为社会主义市场经济打造良好的发展环境，就必须要加强对于房地产经济中的不良因素进行解决和规避，从而促进房地产经济能够更好地为市场需求服务，按照市场需求的导向，健康稳定的向前发展。
在当前国民收入水平提升的同时，房地产行业经历了十几年的辉煌，这让人们的生活质量也因为房地产商品的丰富而有所提升。房地产经济在创造了经济效益的同时，也提升了人们的生活质量，创造了相应的社会效益。同时房地产行业由于其规模巨大，也创造了较多的就业岗位，从而解决了我国现阶段的部分就业问题，但是所呈现出的房价过高、信贷风险以及征地合理性等现实问题，都在一定层面上影响着当今的市场经济发展，这些问题也都成为了社会目前所关注的焦点问题，尤其是当今我国经济稳中求进发展的过程中，更应该降低这些风险，避免产生相应动荡，因此，在这多年的房产发展过程中，我们在积累经验的同时，更应该接受教训，接受相关的政策扶持和政府引导，加强房地产行业能够健康稳定发展。在良性轨道上，与市场经济协调共进，对于发展过程中出现的相关问题规范整治，尽可能的实现房地产发展规范化、标准化、制度化，促进我国市场经济能够良性发展，从而尽可能地稳定市场，维护经济能够平稳的向前发展。
二、房地产经济与市场经济发展不协调的相关问题研究
1.房产价格超出了价值的波动范围
当前明显的呈现房地产的价格与其房地产的实际价值并不相符，这严重脱离了房地产的市场发展规律，虽然房地产经济在我国经济增长的过程中，占有一定的比例，做出了巨大的贡献，但是由于这种价值与价格并不相符，这种积极作用也将会逐渐演变成为一种消极因素，通常来讲，价值和价格出现上下波动，是一种正常情况，但是如果当价格超出了价值的波动范围，那么就会引发买卖行为的混乱。在目前情况来看，由于房地产市场中房产的价格只涨不跌，这种现状违背了整体的市场发展规律，造成房价泡沫增长，将会很大程度上影响市场经济的持续健康发展。
2.房地产泡沫经济面临的不稳定因素较多
近几年房地产出现严重的泡沫现象，目前由于部分房地产开发商通过不断的创造巨大经济产生了大量的泡沫经济问题，由于房地产的价格，导致了严重的价值背离不断的增大，这就导致房地产所面临的风险也就会越来越大。目前大多数的房地产在开发的过程中都是通过银行的信贷来进行资金的筹措，在这一系列的资金筹措过程中，一旦哪一个环节出现资金链断开，这将会严重影响到房地产业的发展，同时也会牵连到各行各业，从而打破整个市场经济的稳定秩序。
3.房地产开发过程中背离了相关的环保理念
为了解决房地产的价格过高的问题，在房地产的房产定价过程中，不应该只是单一的降低价格，而是应该让价格与房产的价值相吻合，缩小价值和价格之间的偏离指数，因此这就要求政府应该对房产经济进行综合评估，尽可能的将房地产经济与市场经济的发展程度进行协调比对，从而做出准确的判断。当前由于价格问题是影响房地产健康稳定发展的一个重要因素，并且这也影响到了其他的相关行业领域，因此，通过对房地产过高的价格进行管控约束，能够在稳定价格的同时，促进相关的行业稳定发展，从而带动整个市场经济健康稳定的增长。这就需要要充分利用国家政府和市场宏观调控的相关方式开展价格评估，尽可能的改善当前房地产价格不断攀升的市场现状，让房产价格能够趋于合理化和规范化，从而维护房地产的经济秩序，维护市场的经济秩序。
三、促进房地产经济与市场经济之间协调发展的策略分析
1.合理规划房地产的价格
当前房地产在建设过程中，对于相关的环保理念还不够重视，部分的房产建设与节能环保、低碳减排等发展理念有些背离，在房产建设过程中，大量的占用土地资源，在建设过程中也产生了一些大气污染、土地污染、水污染等，并且这种现象呈现继续加重的趋势，如果在房产建设中不能够很好地融入环保理念，这就很难与整个市场经济的发展轨迹保持协调一致，从而导致房产经济与市场经济的发展要求不相符。
2.要加强房地产市场的金融监管问题
第四，还有歌舞形式。在都市文化空间，舞厅和歌厅大多被政府要求缴纳百分之三十不等的游艺税，但是如果用于慈善义演，则可以申请减免。值得一提的是，歌咏这一形式的义演不仅在都市被广泛运用，因为其形式简单，更容易演唱，而且更加深入人心，抗战期间也诞生了诸多激动人心的抗日名曲，由抗战时期所组织的抗敌演剧队以及战时服务团所辖下各县青年服务社和剧社组织演唱，给予广大农村地区劳动人民以巨大的精神鼓舞，并且也存在通过歌咏筹募救灾资金的案例。
3.政府推广相应的房地产优惠政策
为了能够让市场经济稳定协调发展，同时也要尽可能的让房地产经济做好相关的转型工作，让房地产能够与市场经济的节能环保，低碳经济的发展目标相一致，这就需要相关的政府部门应该加强政策引导，做好相关的政策扶持工作，具体来讲，首先可以通过对一些节能环保的房产提供税收优惠服务，尽可能的让房地产开发商能够转型到环保节约住房的建设中，促进我国现代节能环保住宅的发展建设。另外在关于原材料和土地的购置方面，也可以通过贷款利率优惠等方式，尽可能的吸引环保住宅，让购房者更多的购买环保住宅，从理念上改善人们对于环保购房的需求理念，加强可持续性发展的理念宣传。
4.房产建设要注重合理利用土地资源
对于房产项目的开发，前期就应该事先确定好房产的发展方向，做好房产定位，尽可能减少开发风险。在进行风险控制过程中要根据相关的调查资料，进行市场经济前景分析和房产的市场调查，通过对资料开展一系列的分析研究，尽可能提升其严谨性。在风险评估、风险评价和房地产开发商等方面开展实施有效管理，尽可能的降低房产风险，对于可能出现的各种风险进行防范控制，通过一系列的技术管理等进行处理、解决。将相关的房产企业的经济效益最大化，同时，对于企业的相关决策，管理层也要加强风险管控意识，通常风险管理的核心问题就是风险管理技术小组能够有效地防范风险发生，具体来讲，可以通过使用现代化的企业管理方式，通过科学化、规范化、法制化的风险管理模式，尽可能为相关的房地产企业进行风险保障，实现房地产的经济效益可以最大化发展。
5.精准确立房产的发展方向，降低发展风险
相关的房产企业要通过制定合理的规划措施，开展有效的房产规划，进而对土地资源进行合理利用，由于房地产开发的经济基础是土地资源，这是一种不可再生资源，因此房产经济要注重合理的土地规划。尤其是要重视城乡结合部的土地开发，要进行严格的监管控制，对于已经开发的土地资源进行二次利用时，也要注重节约土地资源，尽可能的实现房产经济的可持续发展。对于闲置的空地，要开展合理的利用，避免出现闲置，在进行土地资源节约的过程中，要将节约能源作为重点，开展城市建设过程中离不开资源节约，近几年来，我国的房地产经济更是要注重对土地资源的节约，能够将土地的具体价值充分利用，在市场经济发展的过程中，彻底贯彻落实节约资源的相关理念。
为了促进市场经济能够健康稳定发展，必须要对房地产的金融秩序开展有效的监督管理，由于现阶段的房地产开发商，依赖信贷开展房产开发，因此要对相关的房地产企业的债务偿还能力、工程建设情况、工程质量、工程效率等进行全方面的监督管控。对于银行信贷的问题，在给予房地产行业业务支持的同时，也要进行有效的控制，通过调节银行的资产结构，鼓励并且推动银行信贷资金，尽可能的向主流行业流动。同时，政府部门要加强对银行机构的相关改革和创新发展，转变传统的存贷款模式，尽可能的将资金流入到优质行业，谨慎对待房地产行业这一类高风险的业务，更好地将信贷服务于整体的市场经济，在优化银行信贷服务的同时，也能够督促房地产行业的发展，进而提升整个经济领域的业务水平，将房地产对市场带来的金融风险降到最低。
四、总结
综上所述，由于房地产行业已经成为现阶段国民经济增长的一个支柱性产业，具有相当广阔的发展前景，因此我们应该有针对性的解决在现阶段出现的问题，通过科学有效的方式开展宏观调控，进行正确的引导和控制，进而解决目前房地产经济在市场经济发展过程中存在的问题，尽可能的规避房地产经济的不良影响，营造健康稳定、持续发展的市场秩序，做好相关的监控和管控工作，促进我国经济能够稳速增长。
1.1 研究对象 回顾性分析南京医科大学附属无锡人民医院自2008年3月至2016年10月收治的72例原发性小肠肿瘤(十二指肠肿瘤除外)患者的临床资料。其中，男性38例，女性34例；平均年龄(62±14)岁；平均住院时间(15.9±7.7) d。
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中图分类号： F299.23;F124
文献识别码： A
文章编号： 2096-3157(2019)23-0143-02
作者简介：
王永华，供职于郑州市建设投资总公司。
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十五大提出建设有中国特色社会主义的文化，并专节论述了有中国特色社会主义的文化建设，指出就其主要内容来说，它与改革开放以来一直倡导的社会主义精神文明是一致的。所以提出建设有中国特色社会主义的文化，是相对于建设有中国特色社会主义的经济和政治而言的。中国特色社会主义的文化，渊源于中华民族5000年文明史，又植根于有中国特色社会主义的实践，具有鲜明的时代特点。强调建设有中国特色社会主义的文化，必须着力提高全民族的思想道德素质和科学文化素质，为经济发展和社会全面进步提供强大的精神动力和智力支持，培育适应社会主义现代化要求的一代又一代有理想、有道德、有文化、有纪律的公民。
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