摘要：可持续发展是经济社会发展的主题，在房地产行业，住宅户型设计遵循可持续发展观，能提高资源利用率，满足业主的居住需求。本文首先介绍了国内外住宅户型的演变特点，然后指出基于可持续发展观的住宅户型设计趋势，最后总结了中小户型住宅的户型设计要点，以供参考。
关键词：住宅；户型设计；可持续发展；演变；设计要点
引言：随着经济水平提升，我国房地产行业面临良好的发展机遇，科学合理的住宅户型设计，能吸引消费者的目光。住宅在建设期间，会耗费大量的人力、物力，而且对环境的影响明显。将可持续发展观应用在户型设计上，一方面能改善用户的居住体验，降低对周围环境的影响；另一方面可减少不必要的材料消耗，提高资源利用率[1]。以下结合个人工作实践，探讨了可持续发展观念下的住宅户型设计现状和趋势。
1．国内外住宅户型的演变特点
1.1 新都市主义
西方国家在工业革命后迅速发展，为了解决城市问题，于20世纪50-60年代出现了住宅郊区化趋势。房产开发商选择规模较大的郊区，建设密度较低的住宅，主要服务于中产阶级。随着信息技术的进步，住宅郊区化进一步发展，但同时也凸显出一些问题，例如发展模式的经济性差、会破坏生态环境、会瓦解城市结构等。其中的具体表现，就是空气污染、交通堵塞、社会阶层分化、人们缺少归宿感等。在此背景下，新都市主义出现，主张建立小型美观的社区，关键在于考虑公共空间，精密组织交通网络、实现功能多元化等。总结来看，就是重视住宅的舒适程度和设计细节，而不是面积大小。
1.2 工业化城市
纵观全球工业化城市的发展，住宅户型均经历了小型—大型—中型的过程。有学者针对欧美住宅的研究称[2]，最初住宅面积在每户60m2左右；然后越建越大，直到130m2停止；最后面积缩小，定格在100m2左右。而在国内，20世纪80年代的住宅户型面积约为60m2；90年代后则增加至80m2；21世纪以后继续增加至120m2；目前则回归至100m2左右，成为主流户型的面积。
2．基于可持续发展观的住宅户型设计趋势
2.1 提高资源利用率
传统住宅户型设计时，由于一些不必要的造型设计，占用了大量使用空间，不仅降低了空间利用率，也会造成材料浪费。基于可持续发展观下，住宅户型设计应该节约资源、保护环境，最大程度上提高资源利用率。具体来说，一方面在户型设计上，融合住宅地点的自然优势，去除多余的造型，将建筑材料用在有价值的地方。另一方面，采用简洁大方的设计理念，提高室内空间的利用率，在有限空间内创造出最大的价值。
2.2 装修一次性完成
相比于其他商品，住宅在销售时多是半成品，也就是毛坯房。用户购买后，可以根据自己的喜好进行装饰装修。但是，毛坯房销售模式，不符合经济社会的发展趋势，不仅施工效率低下，而且整体成本增高。用户在后期装修时，会造成资源浪费，甚至形成安全隐患，危害人身健康。基于可持续发展观下，住宅户型设计应该将毛坯房改进为成品房，实现装修一次性完成。我国多个省市已经发布了《关于加快发展成品住宅的意见》，未来毛坯房退市，成品房崛起。
2.3 突出节能环保
在住宅建设领域，节能环保型住宅是主流，具有良好的发展前景。结合实践，该类住宅能得到长期的、稳定的收益，但前提是合理设计住宅户型，考虑到当地经济、居民收入、生活水平等要素，分析消费者的一次性资金投入、日后维修保养能力，以便住宅更好地服务于民众。从宏观角度看，城市住宅的可持续发展，是以社区为单位，改进户型设计能提高用户的生活水平，发挥出住宅的社会效应。可见，住宅的经济效应、社会效应相辅相成，户型设计以经济效应为基础，才能提高节能环保效应。
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2.4 合理空间布局
随着我国二胎全面放开，再加上进城务工人数增多，城市人口的增长速度加快，由于人口密度增加，导致住宅资源更加紧张。通过优化住宅的户型设计，采用中小户型取代大户型，可以提高居住密度，解决住宅供不应求的现状[3]。具体操作上，可以结合家庭成员的实际需要，采用不同的户型设计方案，合理布局室内空间，既提高空间利用率，又能满足正常的生活需求。
3．中小户型住宅的户型设计要点
3.1 功能流线
一套住宅的功能分区，主要包括公共活动区、私密休息区、辅助区等，且不同分区有明确的使用功能。在中小户型住宅中，户型设计应该处理好不同功能分区的关系，遵循动静分区、洁污分离、公私分开的原则，满足舒适、安全等基本条件。与此同时，室内流线保持通畅，交通面积应该紧凑，减少功能分区对交通的影响，切实提高室内的使用面积。
3.2 厨卫布局
厨房和卫生间是日常生活的重要组成，一定程度上能反映出用户的生活水平和环境文明程度。其一，厨房是噪声、污染源的集中地，应该接近门厅、远离卧室，方便食物和厨房垃圾进出，减少对其他功能分区的影响[4]。其二，厨房、卫生间内的管道密集，也是给水、排水的主要部位，从施工成本、能源利用的角度来看，两者最好相邻设置。其三，在卫生间内，最好干湿分离，将洗漱区和淋浴区分开，按照从外到内的顺序依次布置洗手台、马桶、淋浴房。如此设计，既能避免潮气分散，又能保护洗衣机、热水器等电器的功能。
3.3 空间尺度
优质的住宅户型设计，应保证每个功能空间的尺度适宜，具体要求如下：①考虑到房间功能、家具摆设、设备大小，提高室内利用效率，避免出现大而不当的情况。②控制客厅的长度，解决厨房设备和冰箱之间的矛盾，在厨房内预留出合适的活动空间。③卫生间内要预先设计洗手盆、马桶、给排水管道、设备管线的位置关系，避免出现专业碰撞问题。④在不影响空间功能的前提下，将公共空间、交通空间相结合，能扩大客厅和餐厅的面积。⑤为了满足用户衣、帽、鞋、包的储藏需求，还应该设计固定的储藏间。
3.4 公摊比例
依据相关调查数据，用户更加青睐公摊面积小的住宅，一般控制在15%以内[5]。以18层以上的高层建筑为例，如果采用1梯2户或1梯4户的户型，公共交通面积约为40-70m2。按照中小户型设计，1梯2户的公摊比例达到22%，1梯4户的公摊比例达到19%。可见，高层住宅建筑中，中小户型宜选用1梯5-6户的设计方案，能缩小用户的公摊比例。此外，单体综合设计中，还要对公共交通空间进行优化，在保证基本功能的前提下，尽量降低公摊面积。
3.5 人性化设计
住宅户型的人性化设计，体现在以下几点：①厨房采用I型、L型、开放式、半开放式布置，尺寸设置考虑到盥洗池、操作台、厨具电器的位置。②角窗、凸窗、落地窗，打破以阳台为外延空间的局面。③卧室门的朝向，应该避免和其他房间的门相对。④采用低窗台可坐可卧，不仅开阔视野，也能增加使用空间。
结语：综上所述，住宅户型设计的好坏，直接影响消费者的选择。基于可持续发展观下，住宅户型设计的趋势是提高资源利用率，装修一次性完成，突出节能环保，合理空间布局。文中从功能流线、厨卫布局、空间尺度、公摊比例、人性化设计五个方面，阐述了中小户型住宅的户型设计要点，希望为同行提供经验借鉴。
参考文献：
[1] 白焕若.产业化集合住宅户型设计方法研究[J].中国房地产业，2018，（2）：43.
[2] 马尧.基于可持续发展观的住宅户型设计趋势分析[J].房地产导刊，2015，（18）：5-5.
[3] 邢霖.中小户型住宅的建设与设计技术[J].建筑工程技术与设计，2015，（7）：148-148.
[4] 陈嬿，胡伟峰，李世国.城市小户型住宅家居产品弹性设计方法探析[J].包装工程，2013，34（16）：31-34.
[5] 陈文玲.板式高层住宅户型可变性设计要点[J].低碳世界，2019，9（1）：161-162.
论文作者:李小燕
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/7
标签：住宅论文; 户型设计论文; 户型论文; 发展观论文; 功能论文; 空间论文; 面积论文; 《基层建设》2019年第11期论文;