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摘要：介绍新加坡的公寓项目绿色建筑评估系统，评估指标，具体量化考核标准
关键词：绿色建筑；评估，标识可持续；环保；能源效率
建筑工业向与环境更友善协调统一的建筑方向发展已经成为世界建筑的未来发展方向，为此，新加坡也在2005年推出了绿色建筑标识系统，以促进建筑的可持续性发展以及提高建设方，设计方，建造方从项目开始论证，设计到施工全过程的环境意识，而不仅仅局限于建造过程.对于公寓项目，政府从2010年也推出了公寓绿色建筑评估系统，来更好的鼓励在公寓住宅方面更广泛使用绿色建筑技术和设施，使整个建筑达到环保节能节耗的目的。
本人有幸参与了新加坡一个高档公寓项目TRIZON的绿色建筑申请工作，对于新加坡公寓项目绿色建筑评估系统有了一点粗浅认识，想在这里就其评估的具体分项和量化指标做一点介绍，希望对绿色建筑，尤其是公寓项目实施绿色实践起一点指导作用。
一、公寓绿色建筑的优点
绿色建筑评估（BCA GREEN MARK）在房地产市场提供了有意义的不同标识，它是一个公司在环境设计和绩效方面的获得国际公认的最好实践的标杆，对公司形象，建筑物的出租和再售价值方面都有非常积极的作用.它的绿色标识主要有以下好处：
1）在水电使用上有利于费用减少
2）减少潜在的环境影响
3）提高室内健康环境质量和提供有效的工作场所
4）指出清晰的不断提升的方向
二、绿色标识的申请
发展商，业主，政府机构等要向新加坡建屋局提交申请以表明他们有兴趣参加绿色标识评估计划并填写申请表，建屋局会对此做一个评估简报，说明评估的重点，要提交的资料，认证的标准等.在评估后期，项目团队要提交从设计，建造，管理，运行等方面的报告，文件等证明资料，以证明该项目符合绿色建筑的意图并达到认证标准。
三、绿色标识的评估
评估主要从以下5个关键区域进行：
1.能源效率
2.水利用效率
3.环境保护
4.室内环境质量
5.其他绿色特征及创新
在以上关键区域中，与能源节约相关的建筑活动最少占到30分，其他水利用，环境保护，室内环境质量，其他绿色特征及创新总计最少占20分，也就是说，能源节约始终是绿色建筑的最关键最核心的指标.以下是五个关键区域的量化评估指标。
1-1）建筑物的外墙透射率，20W/平米 或者更低，得分将在90分以上，22W/平米或者以下，得分85-90分，从基准线每增加1W/平方的建筑外墙透射率，分值减少3分。
1-2）自然通风及空调系统，自然通风的建筑单位要达到70%，良好通风的标准单位每增加一个，分值增加0.2分，根据使用空调的节能标识多少，分别获得确定相应的分值，比如，三个勾的空调得4分，四个勾的空调得8分（勾是空调节能标志，越多说明空调越节能）。
1-3）自然光，自然光的使用率越高，分值越大，最多6分，鼓励使用合适的自然光来减少人工照明，至少80%的单元能够提供合适的自然光照明，照明必须在可以接受的刺眼眩光之内；其分值根据外墙周边日光区域的距离确定，>3m，1分，4-5米，2分，>5米，3分在公共区域，比如电梯及走廊，楼梯，停车场位置，80%的区域有自然照明，可以分别获得1分。
1-4）人工照明，节能灯具应用越多，得分最多，每减低一个百分点的照明预算金额，可以获得0.25分，最多可以获得10分。
1-5）停车场的通风，自然通风的停车场，6分，通风口排风，4分，MV方式，3分。
1-6）电梯，1分。
1-7）能源使用效率特性，使用节能产品，具有本地节能标识的，每使用一个有节能标识的产品，的0.5分，最多2分.使用热恢复设备，再生电梯，冷油漆，液化气热水器，计算能源效率指数，提供垂直绿化系统减少建筑物获得热能，以上措施综合使用，得2分，部分使用，得1分，较低使用，的0.5分 本项最多7分。
1-8）可循环能源，每1%的电能被再生能源取代，得3分，最高20分
能源节约这个核心区域，最多可以得到87分得分，也就是说，节能这一项，就可以获得绿色超级黄金等级。
水效率可以从三个方面来评估：
2-1）节水配件，鼓励使用贴有节水标识系统标签的配件，比如洗菜盆开关，混合器，冲洗水箱，洗浴水龙头，下水道水龙头等配件，优秀的 最多可以的10分，很好的得8分。
2-2）用水管理 最多可以得1分。
2-3）灌溉系统及景观，使用雨水，得1分；使用有雨水传感器的自动灌溉系统达到50%的景观区域，得1分，使用耐旱植物达到80%景观面积的，得1分。
环境保护可以从以下6个方面评估，可以看到在环境保护所有考核项目中，可持续占了很大的比重，还有一点比较有感触的是暴雨管理，这也列入考核标准里面.如果在国内的建筑里面，同样能够对暴雨管理提出比较细致的硬性规定，是否会对大雨大涝的城市排水有改善。
3-1）可持续建筑，至少有10%的结构水泥用绿色水泥取代普通水泥，得1分，从批准供应商处使用再生混凝土再生砖和洗铜渣代替粗和细骨料的混凝土建筑构件，根据使用的数量，分别得分，本项最大得10分。
3-2）可持续的产品，推荐使用对环境友善的产品，并且这些产品获得本地批准的机构给予的证书，可以将这些产品用在非结构及外墙位置建筑构件.对环境的友善程度，分别有好，很好，优的评价，分别得分为0.5，1.5，2分；如果这些产品使用密度很高，再加1分，最高可以得到 8分。
3-3）绿色分区，鼓励更多的使用绿化，树木再生系统减少热岛效应.绿色容积率得分如下表：
修复，保护和移动工地树木，得1分；使用堆肥回收园艺，得1分，总计8分。
3-4）环境保护实践，鼓励在施工和使用阶段采用对环境合适及友善的实践。
a实施有效的环境管理计划，包括检测和设定目标来减少能源，水的利用和减少建筑垃圾，得1分。
b 主承包方有在采用可持续的对环境友善的施工实践过程的可以追溯的记录，比如获得绿色友善建筑奖，得1分。
c 质量评估系统在建筑质量评估系统之内，如CONQUAS，和质量打分系统（Quality mark scheme）最多得2分。
d 发展商，主承包商，水电顾问公司获得ISO14000认证，每个单位采用ISO14000得0.25分。
e 项目团队具有绿色经理认证，绿色设施经理认证，和绿色专业人员认证，每个认证得0.5分。
f 在建筑使用阶段，提供使用分区，标识，设施，特性，功能等标识，以达到最佳的环境绩效，得1分。
g 设施分区，垃圾桶的分类回收和存储，得1分。
3-5）绿色运输，提升有益于环境的运输方式和设施以减少污染。
a 最近地铁和公共汽车站接驳良好，1分
b 提供有盖走廊，使用公共交通，1分
c 在发展区域内提供电车充电站，100个车位最小1个充电位置，1分
d 提供有盖自行车停车位，数量大于住宅单位10%的，1分，大于5%的，1分
3-6）暴雨管理，鼓励在接入公共排水前对雨水径流问题的解决
■生态调节池洼地/其他生态调节池系统，解决35%的地表径流，3分
■雨水花园及建筑湿地解决10%-35%的地表径流 2分
■生物栖地及蓄水池 1分
总计3分
室内环境质量主要从以下几个方面进行评估：
4-1）噪音水平，建筑设计的噪音达到如下标准：
55 db（6am-10pm）
45 db（10pm-6am）1分
4-2）室内空气污染，减少空气污染，主要从内部措施来增加室内的健康环境质量
a 尽量使用经过相关单位批准的低挥发性的油漆，1分
b 使用经过相关部门批准的对环境友善的粘合剂，1分
4-3）垃圾处理，通过在走廊和公用阳台等通风区域设置合理的垃圾道或者垃圾处理点来减少垃圾对空气的污染，1分。
4-4）在厕所厨房等湿区的空气质量，在厨房，浴室和厕所提供合适的自然通风和自然光照，这些自然通风及自然光照区域达到50%-90%，1分，大于90%，2分。
其他绿色特性及创新，鼓励使用其他有积极影响的绿色创新，例如：
◆气动垃圾收集系统
◆提高的碳排放方式
◆计算混凝土使用索引
◆双垃圾道系统
◆自洁外墙系统
◆已有建筑结构的保护
◆节水（节水星评在良好以上）洗衣机的使用
这些创新技术和材料的应用，对环境保护产生非常强的影响，2分；中等强度的影响，1分，较低的影响，0.5分，总分最高可以达到7分。
根据以上分项得分，把分数综合起来，那么就得到这个绿色评估系统的分数了，在最后的得分中，1能源效率方面的得分，必须大于30分，2，3，4，5综合得分必须大于20分才能获得绿色标识评估的奖项等级。
四、绿色标识的等级
根据评估后的分值，对应有四个等级，分值及等级如下表：
获得相应等级的建筑，都会有相应级别的绿色标识标志。
从上面的评估系统和量化指标可以看出，一个项目是不是一个成功的绿色建筑，关键还是看这个项目是不是从整个建筑的寿命周期是否节约了能源，是否与环境良好的协调.从实际操作上来说，从项目的设计开始，就要在节能降耗的原则下选择结构设计，选用节能材料，选用节能工艺，只有设计上做到这点，施工和操作才能有清晰的方向，在具体施工过程中采用新施工工艺，新降耗方法，或者从管理上加强对水电，材料方面的消耗管理，做到节能增效.而节能节耗设备和材料的选用，也为建筑的后期运营提供了绿色运营的物质基础，有利于在整个项目周期的节能减排。
在这个绿色建筑评估系统中，如果采用BCA的建筑质量评估系统（CONQUAS，或者质量打分系统（Quality mark scheme），也有得分.但是从实际操作效果看，尽管这两个系统在对整个建筑外观（只要是室内）质量方面有所改善，但是由于这个打分系统标准没法量化，致使许多评估增加了很多人为因素，从而也增加了很多能耗，材料消耗和成本支出；同时，这个质量评估系统评出的结果不能作为任何质量标准依据，业主拿到钥匙以后还继续对一些微小的缺陷提出维修要求，这就更显得这个质量评估系统的重复设置，这和绿色建筑节能降耗的核心要求是相矛盾的.我觉得这也是这个绿色评估系统的一点不足之处。
参考文献：
[1] BCA Green mark for New Residential Buildings
注释：
[1] BCA，指新加坡房屋建筑管理局，对新加坡建筑安全，质量，技术等进行全面管理的政府机构
[2] CONQUAS，Construction Quality Assessment System的缩写，建筑质量评估系统之一，40%的公寓单位需要建屋局打分评估，另外一种Quality mark schedule，则是所有公寓单位建屋局都要进行打分评估的系统。
论文作者:郭复红
论文发表刊物:《基层建设》2017年第19期
论文发表时间:2017/11/8
标签：建筑论文; 系统论文; 标识论文; 友善论文; 最多论文; 节能论文; 新加坡论文; 《基层建设》2017年第19期论文;