汕头市潮南区住房和城乡建设局 515144
摘要：房地产行业当前已经成为国家发展的支柱性产业之一，有效的推动了国家经济的发展建设。在房地产施工之中，测绘工作有着较为重要的作用。房地产测绘工作中，技术人员会使用测绘设备以及现代技术对建设区域中的房屋建筑面积以及周边土地的实际情况进行测量，以此来优化建设设计工作的进行。本文针对房产测绘工作中的房屋面积测绘工作进行了分析，希望可以推动测绘工作的发展。
关键词：房产测绘；房屋面积测绘；研究分析
引言
房屋面积测绘工作有助于保护当事人的合法权益，是当前房地产行业发展的特殊需求。当前国家规定建设中应当强化房产测绘工作，提升测绘数据的准确性，强化房地产信息管理工作，确保住户的权利不受到不法侵犯。测绘单位在房屋面积测绘工作之中应当在国家法规的指导之下，使用现代化的测绘技术和管理思想，优化测绘质量，保证测绘工作满足实际建设和发展需求。
1房屋面积测绘工作概述
在当前的房产测绘工作中，房屋面积测绘可以分为预测以及实测两个类型。预测是指测量技术人员在房屋验收工作进行之前对房屋面积进行预测，保证面积满足建设规范。预测工作的进行应当在实地考察以及对施工图纸的分析基础上进行，预测过程也要满足当前国家的管理规范，保证核算内容满足国家法律规定。实测是指在建设验收之后进行的房屋面积测量，测绘工作中，技术人员要对房屋面积进行详细的测量，并将测量数据和建筑设计图纸以及预测数据进行对比，保证建设中不存在偷工减量，侵犯消费者权益的问题出现。
2房屋面积测绘工作中存在的问题
2.1测绘技术操作不规范
当前的一些房屋面积测绘工作中，预测数据和实测数据之间存在着较大的差异，直接影响了测绘工作的进行质量。当前的测绘工作中，为了提升测量数据的准确性，许多测绘部门引入了现代化的测绘技术和测绘设备。这些设备在使用过程中有着极为严格的使用需求以及使用步骤。但是，许多测量人员在测绘过程中对于技术设备的使用需求缺乏了解，导致测绘工作中往往存在技术流程不标准，数据采集精确度不足，图纸标记不明显等问题，直接影响了测绘工作的完成质量。设备使用中出现的问题使得房屋数据和图纸数据存在差异，造成了预测数据和实测数据不符的问题，影响了测绘工作的完成质量。其次，一些测绘人员对测绘工作的重视性不足，测绘技术使用往往存在错误，造成测量中错量和漏量问题的出现，严重影响了测绘数据的精确度。最后，在房屋面积的测绘工作之前，技术人员应当严格按照测量的规范进行布网工作以及图形的处理。但是，一些技术人员对测绘规范性的理解不足，未能严格按照测绘需求进行布网，造成数据测绘不准确，影响了测绘工作的完成质量。
2.2测绘工作中技术含量不足
在现代的测绘工作中，为了提升测量效率和测量质量，测绘行业应当不断引入新的测绘技术和设备，以此来推动行业的发展。但是，当前我国的房屋面积测绘技术和发达国家相比还存在一定的差距。造成这种现象的原因包括我国测绘行业发展时间较短、测绘技术的研究发展不足，直接影响了测绘工作的完成质量，不利于测绘数据精确度的提升。
在测绘技术发展缓慢之外，当前测绘工作中测绘人员的技术素养以及职业素养也无法满足当前的建设和发展需求。当前测绘人员的工作思维仍然较为落后，在实际测量中对现代的测绘技术缺乏了解。职业素养的缺失以及对现代理论知识和国家测绘规范的不了解直接降低了测绘工作的完成质量，不利于测绘行业的发展建设。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于测绘人员缺乏现代化的技术人士，导致测绘中常会出现测绘比例尺选择错误等问题。在比例尺的选择中，技术任玉环应当根据房屋的大致数据进行选择，正确的比例尺可以优化数据获取质量。当前许多的测绘人员在比例尺的选择中缺乏数据和理论的支持，仅仅依赖测绘经验选择，降低了测绘工作进行中的严谨性，不利于测绘数据准确性的优化和提升。
3优化房屋面积测绘数据准确性的措施
3.1严格遵守测绘技术的操作流程
在房屋面积测绘工作之中，要想提升测绘数据的准确性，则技术人员应当严格遵守测绘操作流程，保证测绘工作正确高效的进行。第一，技术人员要保证外业测绘工作的进行质量，以此来提升测绘数据的准确性。在测绘工作中，外业测绘工作是最先进行的。在这一部分的测绘中，技术人员要使用精密的设备以及工具来完成对外部环境数据信息的获取。在这个过程中，技术人员要对实际建设情况以及设计图纸的内容进行对比分析，保证房屋建设质量，降低实际数据和预测数据之间的误差。若是出现较为严重的数据误差，则技术人员应当对测绘区域进行复查，保证数据不存在严重的错误问题。同时，在外业测量过程中，技术人员应当严格按照测绘标准进行，避免漏测问题的出现，保证测绘数据的精确度。
第二，严格按照测绘规范来完成布网工作以及对内业图形的处理。当前的测绘工作中，定位技术等现代化技术被较为广泛的使用，提升了测绘工作的进行效率。在定位技术的使用中，技术人员要严格按照布网原则来对内业图形进行完善的处理。布网原则是指测绘中技术人员要根据房屋建筑结构和布局设计合适的测绘图形，以此来提升测绘数据的准确性，提升测绘质量。布网过程应当根据实际建筑结构进行规划，实际测量中可以使用网连式以及点连式等多种测绘模式提升布网结构合理性，优化测量质量。
第三，测绘中可以使用分摊计算来优化面积数据的准确性。测绘工作中，技术人员要合理使用分摊计算法，以此来提升数据计算的合理性。测绘工作要求技术人员高质量的完成对房屋面积数据的获取，以此来保证户型数据准确，保护消费者的合法权益。借助分摊计算模式，技术人员可以有效保证数据准确性，避免测量数据计算中出现误差。
3.2提升测绘人员的职业技术素养
现代测绘技术的使用以及测绘需求的不断提升给测绘工作人员的职业素养提出了更高的要求。当前的房屋面积测绘工作中，技术人员需要使用高技术含量的设备，要求完成高精度的数据测量，测绘工作难度较高，因此测绘工作的完成对工作人员的个人能力有着较高的需求。在测绘工作中，职业人员应当具备如下几方面的能力：第一，测绘工作人员应当对测绘专业技术以及理论知识有着充分的认识，较高的技术素养有助于提升测绘工作的进行质量。第二，测绘工作人员应当对测绘工作进行中的法律规范有清楚的了解，保证测绘工作进行和数据获取满足国家需求，避免出现违法行为，保护消费者的权益，保证房地产行业的健康发展。第三，测绘工作人员应当具备充分的创新精神，可以结合实际需求来优化测绘技术，保证测绘工作满足实际需求。
3.3优化测绘技术设备
现代技术的使用对优化测绘工作的完成质量有着重要的作用。当前我国的测绘工作中应当应用GPS定位技术、全站仪测绘技术以及计算机制图分析技术来优化测绘工作的进行质量。现代技术的使用提升了数据获取效率，优化了测绘数据分析效率，对现代测绘工作的进行和发展有着重要的影响。
结语
房屋测绘工作的进行对推动房地产行业的发展，保护消费者权益有着重要的作用。在未来的发展中，技术人员要推动现代测绘技术的应用，提升自身的技术和职业素养，并严格按照测绘工作的流程完成数据的获取分析，保证测量数据的准确性。
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论文作者:林木海
论文发表刊物:《防护工程》2019年第5期
论文发表时间:2019/6/10
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