摘要：近年来随着房地产工程行业的快速发展，关于房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作业的实施，也引起了施工单位及管理单位的重视。分析在工程施工发展中如何合理有效的落实房地产园林景观工程的施工质量管控，并且合理落实工程后期的养护作业，成为当前房地产园林景观工程施工养护发展中主要面临的问题。
关键词：房地产园林景观工程；施工质量管理；后期养护；策略分析
房地产园林景观工程作为城市基建工程中，重要的一类基础施工建设项目，合理有效的房地产园林景观工程施工管理，对于居住人民的居住舒适度提升，以及区域环境的有效改善，发挥了重要的作用。因此在实际发展中，关于房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作业的实施，也引起了广泛的关注。
1.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作业实施中存在的问题分析
1.1施工质量管理人员专业性问题
分析房地产园林景观工程施工质量管理中，主要存在的问题即为：施工质量管理人员专业性问题。该类问题的出现，造成工程项目在施工发展中出现了较多的施工质量问题，以及技术应用的规范性问题，严重的影响了工程的施工质量。同时施工质量管理人员的专业素质不合格，对工程施工质量无法有效的做出评估和判断，影响了后期工程的应用质量，以及实际的应用效果。
1.2施工过程中的监管问题
房地产园林景观工程在施工发展中，施工监管为重要的管理内容。合理有效的施工监管实施，对于工程的施工质量保障，以及工程的施工应用安全性保障奠定了良好的基础。其中分析当前房地产园林景观工程施工质量管理中，施工监管不到位为主要存在的问题。施工监管不到位，主要表现为：工程施工作业中监管制度，监管策略存在漏洞，造成工程施工监管不到位，影响了工程的施工质量。常见的一类不良现象表现为：施工监管不到位，造成园林景观工程在施工中出现以次充好，偷工减料的现象，如应用强度等级不合格的水泥制作亭台，选用植被苗木质量不合格等现象。
1.3施工验收问题
城市园林景观工程在竣工结束后，应落实一定的验收作业程序，以此对园林景观工程的施工质量进行判断评价，确保其施工质量和应用效果的合格性。但房地产园林景观工程，其区别与公共性质的园林景观工程，其受众有限主要为小区业主人员，同时其工程的公共属性有限。因此在常规验收中除去消防安全方面的验收外，关于具体的工程质量验收方面，目前还未形成统一的规范和验收标准，因此在各项目工程验收中的标准差异化较大，最终造成房地产园林景观工程在施工验收中出现了较多的问题。其中具体分析房地产园林景观工程出现施工验收问题，主要的不良现象表现为：工程验收质量不合格，造成的工程应用效果不达标，存在安全隐患及质量问题，如假山工程施工中质量不合格引起的安全事故现象；人工湖施工中安全防护不到位，引起的安全问题等。另外工程验收质量不合格，对于后期工程应用中的维护成本控制，以及工程的实际应用效果发挥也造成了一定的影响。
1.4养护人员意识问题
目前我国房地产园林景观工程在养护管理中，主要通过物业管理人员进行工程项目的养护施工作业，分析该类现象出现的主要问题表现为：养护人员养护意识不足，造成工程项目的养护质量不达标，以及养护作业落实不到位，影响了房地产园林景观工程的养护质量，同时对于园林景观工程的实际应用效果，以及相关植被的成活率保障都造成了较大的影响。另外从经济成本方面分析，因养护人员养护实施不到位造成的植被大面死亡，以及结构工程损坏，引起的养护成本升高问题，也为房地产园林景观工程养护管理中主要存在的问题。
1.5养护技术问题
房地产园林景观工程从工程规模方面分析，其相较于公共园林景观工程的规模较小，体量较小，但从具体的组成模块方面分析差异化较小。因此从其组成模块方面分析，房地产园景观工程与城市园林景观工程的养护技术，以及养护方式相近。该类现象下主要出现的问题为：房地产园林景观工程中养护技术落实不到位。养护技术实施不到位，主要造成的不良现象体现为：园林景观树木及植被在养护管理中，出现了较多的植被死亡，树木死亡，工程快速老化等现象，影响了园林景观工程的应用效果，同时对于园林景观工程的养护成本控制，以及工程的应用寿命保障都造成了较大的影响。
1.6养护制度问题
房地产园林景观工程在后期养护管理作业的落实中，涉及了较多的养护作业工序。在此过程中分析养护制度问题，则为房地产园林景观工程后期养护管理中主要存在的问题。养护制度出现问题，严重的影响了房地产园林景观工程的养护质量。其中分析养护制度出现问题，主要产生的不良现象表现为：房地产园林景观工程养护作业实施中，存在较多的养护漏洞，养护不及时，以及不良养护，违规养护的现象（违规灌溉，违规修剪），该类现象的出现严重影响了园林工程植被成活率。另外分析养护制度出现问题，对于园林工程的设计效果发挥也造成了一定的影响。
2.针对房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护管理中存在问题的改善策略分析
2.1提升施工管理人员专业素质
术业有专攻，提升房地产园林景观工程施工管理人员的专业素质，对于工程的施工质量提升，以及施工管理效果的提升意义重大。具体实施中关于房地产园林景观工程施工管理人员的专业素质提升，从实际的工程项目发展现状方面分析，为切实有效的发挥园林景观工程的综合质量管理效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工单位可通过组建联合管理小组的方式，进行工程的施工质量管理。其中从工程施工组成类型方面分析，联合管理小组成员应包括：基建工程管理人员，绿化植被工程管理人员，水电工程管理人员，木艺工程管理人员，道路工程施工管理人员等。分析通过联合管理小组的组建，确保了工程施工中各项施工内容管理效果的合理发挥。
2.2落实施工监管制度
房地产园林景观工程施工监督制度的实施，对于工程的施工质量控制，以及工程的实际应用效果提升发挥了重要的作用。分析当前在房地产园林景观工程施工管理中，关于施工监管中出现的问题，施工单位可通过落实施工监管制度，以及聘请第三方园林工程监理机构的方式，进行工程施工中的质量监管。具体实施中关于施工监管制度的设置，施工方应从项目设计内容，施工内容，施工工地现状，施工物料应用现状，施工人员组成现状方面，进行施工监管制度的设定。另外关于施工监理机构的作业流程，应从现场作业监管，不良现象上报，现场处理，出具监理文件的方式，进行房地产园林景观工程的监管作业落实。
2.3规范项目验收
房地产园林景观工程与城市园林景观工程之间存在差异，但整体上分析也存在较多的相似性。基于该类相同属性分析，为切实有效的提升房地产园林景观工程的验收质量，施工单位应从规范项目验收的方向进行发展。其中分析关于验收项目的规范实施，施工单位及验收单位，应从三个部分进行落实，其一落实施工验收项目的科目编订，以编订科目进行项目验收作业，确保工程验收质量的合格性和规范性；其二加强验收作业中验收人员的专业性提升，具体实施中考虑整体的验收成本问题，施工单位可通过聘请具备专业资质的第三方园林景观工程验收单位，进行项目工程的验收，以确保工程验收质量的合格性；其三出具验收文件，并出具项目后期的养护策略和养护建议。以此保障房地产园林景观工程验收质量的合格性，同时减少因验收质量不合格出现的频繁安全隐患，以及项目养护漏洞等不良现象。
2.4聘请专业养护团队
分析房地产园林景观工程在后期养护作业中，因养护人员的专业技能不合格，造成的养护质量不合格现象较为多见。该类现象的出现严重影响了房地产园林景观工程的养护质量，因此为有效的改善该类不良现象，房地产园林景观工程养护单位，可通过聘请专业养护团队的方式，进行房地产园林景观工程的养护作业，以此保障养护作业实施质量的合格性。另外考虑长期养护中的成本问题以及经济负担问题，业主单位也可通过聘请专业人员，针对企业内部从业人员，进行养护技术，养护注意事项，养护知识，以及养护设备应用培训的方向进行发展。以此确保房地产园林景观工程在后期养护作业实施中的专业性和合格性，并且减少因养护不到位，不专业，造成的养护成本升高，以及植被不良死亡，建筑损坏等不良现象。
2.5因地制宜，选用园林养护技术
我国地域面积辽阔因此各地之间的气候环境，植被类型的差异化都较大，其中较为典型的特点即为南北之间的差异性，以及东西部之间的差异。该类现象下分析为确保房地产园林景观工程后期养护质量的合格性，业主单位应注重落实因地制度的养护理念，通过分析区域植被生长特征，以及区域气候环境特征，进行相关园林景观工程养护技术的选择和应用，以此
确保园林景观工程养护质量的合格性，同时减少因养护技术应用不合格，造成的植被死亡等不良现象。另外在具体的养护技术实施中，养护单位应注重落实统一性的养护作业，以及定期的差异化维护养护，以此结合植被的生长特性，以及园林工程的设计特点，进行园林工程中植被，树木，建筑工程的养护作业，最终达到提升工程养护质量，合理发挥工程养护效果的目的。
2.6制定园林养护制度，落实养护责任制
“大风起于青苹之末，巨浪成于微澜之间”，细节决定成败，房地产园林景观工程在后期养护管理中，制定园林工程养护制度落实对应的养护责任，对于工程的养护质量提升，以及工程的养护效果合理发挥意义重大。其中分析在具体的养护制度制定中，业主单位应结合园林景观工程的施工设计现状，以及整体的园林工程结构组成板块，进行园林景观工程中植被，建筑，水域，休闲设施，道路设施，安全设施，假山等基建工程的养护制度制定。同时在具体的养护制度实施中，为确保养护制度实施质量的合格性和有效性，业主单位可通过规划分布养护区域，划分养护责任的方式，进行养护项目的合理分配，以此保障工程养护质量的合格性，并且合理的提升房地产园林景观工程的实际养护效果。
结束语
分析当前房地产园林景观工程的施工质量管理，以及后期的养护作业实施现状，整体的养护质量及施工管理质量都较为良好。但从其具体实施的细节方面分析，还存在较大的提升空间，分析为切实有效的提升房地产园林景观工程的养护质量，并且合理的提升园林景观工程的施工管理质量，业主单位及施工单位在施工发展中应从工程的施工监管控制，施工质量管理人员专业素质提升，工程养护制度制定，合理选用养护技术，以及规范工程施工监管，施工验收的方向进行发展。以此保障房地产园林景观工程在后期应用中的质量合格性，同时确保其工程施工设计应用效果的合理发挥，减少因质量不合格，养护不到位，造成的设计效果无法体现，以及养护成本升高等不良现象。
参考文献
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论文作者:冯恩大
论文发表刊物:《基层建设》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/2
标签：工程论文; 园林景观论文; 房地产论文; 作业论文; 工程施工论文; 质量论文; 后期论文; 《基层建设》2019年第1期论文;