关键词：建筑工程；施工技术；施工问题；房地产行业健康发展
随着科学技术的不断进步，我国的建筑行业也有了日新月异的变化，但是由于我国的建筑施工技术还没有达到一个非常高的水平，所以经常会出现一些问题。在建筑施工的过程中，很多企业为了得到更多的利益在施工过程中偷工减料，使建筑出现各种各样的质量问题，这些质量问题如果严重的话不但会影响人民的经济利益，甚至还会威胁到人民的生命安全。所以我们企业一定要完善施工管理制度，确保可控的施工质量，培养负责任的工程人才，不断提高企业的施工技术和施工质量。
我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行，国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，带动了我国房地产业快速发展。同时在全球性经济危机突发的大环境下，全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位，使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控，但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来，全国房地产投资额年平均增长率为25.6%，商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下，房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势，如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。
1 建筑施工新技术应用分析
目前建设部重点推广的“建筑业十项新技术”，包括深基坑支护技术、高强高性能混凝土技术、高效钢筋和预应力混凝土技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板和脚手架应用技术、建筑节能和新型墙体应用技术、新型建筑防水和塑料管应用技术、钢结构技术、大型构件和设备的整体安装技术、企业的计算机应用和管理技术。以下数项施工技术虽然普通，但普遍存在于当代建筑工程施工过程中。顾值得认真研究。
1.1 大体积混凝土施工
对于大体积混凝土施工中，大体积混凝土施工过程中，由于混凝土中水泥的水化作用是放热反应是相当复杂的。一旦产生的温度应力超过混凝土所能承受的拉力极限值时，混凝土就会出现裂缝。控制混凝土浇筑块体因水泥水化热引起的温升、混凝土浇筑块体的里外温差及降温速度，防止混凝土出现有害的温度裂（包括混凝土收缩裂）是施工技术的关键问题。
根据具体情况和温度应力计算，确定是整浇或分段浇筑。然后根据确定的施工方案计算混凝土运输工具、浇筑设备、捣实机械和劳动力数量。常用的浇筑方法是用混凝土泵浇筑或用塔式起重机浇筑。浇筑混凝土应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，混凝上浇筑温度不宜超过。
大体积混凝上分段浇筑完毕后，应在混凝上初凝之后终凝之前进行一次振捣或进行表面的抹压，排除上表面的泌水，用木拍反复抹压密实，消除最先出现的表面裂缝。在冬期施工的条件下，混凝土抹压密实后应及时覆盖塑料薄膜，再覆盖保温材料（岩棉被、革帘等）。非冬期施工条件时，可覆盖塑料薄膜及保温材料，也可在混凝土终凝后在其上表面四周筑堤，灌水20-30cm深，进行养护。并定期测定混凝土表面和内部温度。
1.2 防水施工技术
防水实际上就是在与水接触的部位防渗漏、防有害裂缝的出现。我们应该遵循正确的设计原则。综合治理、多道设防、刚柔结合、防排并用、复合防水、全面设防、节点密封），合理选择防水材料和施工工艺。
对于屋面防水，本文提出了一种较为新型的施工技术，即聚合物水泥基复合涂膜施工；这种施工技术首先做好板缝、节点和基层处理。塔楼屋面及裙楼屋面施工时涂膜应分遍涂布，先涂的涂料干燥成膜后方涂布后一遍涂料。铺设方向互相垂直，最上面涂层厚度不小于1mm。涂膜防水层的收头用防水涂料多遍涂刷，不得出现流淌和堆积现象。卫生间防水涂刷时，墙面涂刷高度应达到1.8m防止淋浴后返潮或渗漏影响居住舒适及墙面装修美观。
对于外墙防水，宜采用加气砼砖墙施工，即为防止抹灰层开裂空鼓，加气砼砌块墙体抹灰前先在两种不同材料之间的界面挂钢丝网。钢丝网固定后再进行基面处理，20％的108胶水，再掺以15％的水泥配成浆体涂刷。基面处理后再进行抹灰层施工。砌筑时严禁使用干砖或含水饱和的砖。不得随浇随砌。
1.3 屋面施工。
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屋面施工主要环节应该属于屋面的防水施工，通常采用传统的防水卷材，包括沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材三个系列。防水卷材的主导品种是高聚物改性沥青防水卷材和高分子防水卷材。
随着社会的不断进步发展，将会出现更多的新技术、新设备和新材料，要勇于创新，大胆应用，并结合现代化科学管理，在建设工程施工生产中不断取得好成绩。同时，为不断推进建筑业技术进步，加大建筑业推广先进适用新技术的力度，对建筑业新技术内容也应加以调整和补充，不断适应新的生产力发展要求，实现企业的可持续发展。
1.4 钢筋连接施工
钢筋连接施工中有需要规范的问题，比如机械连接、焊接接头面积百分率应按受拉区不宜控制。如遇钢筋数量单数时，百分率略超过些也是符合要求的。受压区则不限制。绑扎接头面积百分率控制：受拉钢筋梁、板、墙类不宜大，当工程中确有必要增大接头面积百分率时，梁受拉钢筋不应大于50％，其他构件可根据实际情况放宽。因此粱中受拉钢筋接头面积百分率是一个底线，不应越过，其他构件则可以放宽，但必须满足搭接长度的要求。如般柱子钢筋，也可设置一个搭接头，这将方便于施工。
目前一种新型的钢筋连接方式出现了，即直螺纹接头连接；直螺纹接头连接分别三种不同的形式。
对于钢筋直螺纹连接，在具体施工中标准接头的连接时，首先把装好连接套筒的一端钢筋拧到被连接钢筋，使套筒外露的丝扣不超1个完整扣，连接即告完成。加长丝头型接头：先将锁紧螺母及标准套筒按顺序全部拧在加长丝头钢筋一，将待接钢筋的标准丝头靠紧，再将套筒拧回到标准丝头，并用板手拧紧，再将销紧螺母与标准套筒拧紧锁定，连接即告完成。
对于接头检验时，当接头连接完成，由质检人员分批检验。按如下方式进行检验：目测接头两端外露螺纹长度相等，且不超过一个完整丝（加长螺纹除外），每300个接头为一，每批抽验一，要求钢筋连接质100％合格。
以上就是我对建筑施工技术一些自己的理解，随着社会经济的不断发展，建筑行业也是火的不行，但是在市场竞争如此激的今天，所以建筑企业应该认识到施工技术的重要性，因为只有好的施工技术才能建造出好的建筑，只有好的建筑才能使企业立于不败之地，使企业得到更好的发展。
2 建筑施工技术发展状况与房地产行业成本控制的关系
众所周知，商品的价格取决于成本与供需关系。
随着科技水平的不断提高，建筑施工技术的水平也相应得到了相应的提高，特别是近年来，施工工程中不断出现的新技术和新工艺给传统的施工技术带来了较大的冲击，这一系列新技术的出现，不但解决了过去传统施工技术无法实现的技术瓶颈，推广和引导了新的施工设备和施工工艺的出现，而且新的施工技术使得施工效率得到了空前的提高，一方面它降低了工程的成本、减少了工程的作业时间促进了房价的降低，另一方面更是增强了工程施工的安全可靠度，为整个施工项目的发展提供了一个更为广阔的舞台。
当然由于大城市的房价因其需大于供而导致房价远远超出建筑成本，而导致其虽有先进的施工技术却难以降低其房价。
3房地产行业发展如何适应国民经济发展
国家对房价的调控任重道远，北上广深等大城市经济发达，就业机会多，工资待遇社会福利均远远优于地方小城市。使得大批有志青年，社会精英不断涌入。根据第六次人口普查数据显示，以北京为例全市常驻人口1961.2万人其中外来人口704.5万人。这才造就了大城市的住房需求远远高于供给。也就直接造成了房价的居高不下。现代人的生活离不开社会与家庭，他们在享受着现代都市的优越生活的同时也同样承受着背井离乡的痛苦。所以如果家乡的发达程度可以跟的上大城市的脚步，北上广深等大城市的人口压力必将减小。而整个房地产行业在全国大范围内也可以趋于平稳发展。即小城市房价会随着人口流失的减少而平稳增长。大城市的房价因外来人口的减少而稳步降低。
所以，房地产行业的平稳发展与国民经济的稳步提高关键在于发展地方经济。
参考文献：
[1]《建筑施工技术》 姚谨英、建筑施工技术编审委员会 2012年
[2]《建筑工会手册》 张玉先 2015年
[3]《建筑施工安全管理与技术》 高向阳 2012年
[4]《房地产市场与金融市场协调发展关系研究 》 赵耀
论文作者:梁王
论文发表刊物:《基层建设》2017年第21期
论文发表时间:2017/11/1
标签：混凝土论文; 钢筋论文; 施工技术论文; 建筑论文; 卷材论文; 百分率论文; 屋面论文; 《基层建设》2017年第21期论文;