呼和浩特房价上涨分析及展望
吴雪梅
(呼和浩特职业学院 经济管理与法学院 ，内蒙古 呼和浩特 010070)
摘 要： 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是经济、政治、文化中心，2017年末常住人口为311.5万人，市区常住人口215.2万人。近几年来随着经济的发展和城市的建设，呼和浩特的房价大幅的增长，本文对造成呼和浩特房价增长的因素进行了简单分析，并对今后房价的发展趋势进行了展望。
关键词： 呼和浩特市；房价；总结；展望
1近年来呼和浩特房价走势
自2016年以来，呼和浩特房价呈持续上涨趋势，自2016年均价6 000元左右，持续上涨至2019年初10 000元左右，其中造成房价上涨的因素有很多，今后房价的走势仍不明朗。
通过相关性检验，可以发现各相关系数水平都处于较高水平，且呈显著正相关性。进而通过拟合关系式得到了土壤水分的反演结果见图6。
(1)设⊙E交直线OC于另一点O′，连接O′B、O′E，则因为DE∥CA，所以∠BAC=∠BED．从而∠BO′B′=∠BAC=∠BOB′．因而点O′、O重合．所以
图 1 2017年呼和浩特房价走势图
图 2 2018年呼和浩特房价走势图
2造成房价上涨的主要因素
2.1 棚户区改造对房价的推动
2017年起政府开始棚户区改造，在2018年更是加大了力度，全市城市棚户区改造项目2018年计划改造10 000套，实际完成改造10 044套，超额完成44套，其中，新城区完成改造2 722套，玉泉区完成2 418套，赛罕区完成4 006套，回民区完成491套，土左旗完成407套。2019年全市城市棚户区改造计划完成2 143套，其中，新城区计划改造569套，和林县计划改造80套，金川开发区计划改造1 494套。棚户区改造对房价的增长有着至关重要的推动作用。
4.激发民族文化的创造力，培育中国画的精品意识。“文艺创作是观念和手段相结合、内容和形式相融合的深度创新，是各种艺术要素和技术要素的集成，是胸怀和创意的对接。要把创新精神贯穿文艺创作生产全过程，增强文艺原创能力。”[1]目下，中国绘画界出现的一些问题，一方面同人们的创新能力不足有很大的关系，一方面和人们缺乏精品意识联系在一起。中国画精品意识的培育，包括培育其绘画技能、绘画语言、绘画色彩、绘画图式，要使这几方面经得起民众的考验、时代的考验。
2.2 地铁高铁建设对房价的推动
虽然呼和浩特属于三线增长型城市，但是呼和浩特为内蒙古的首府，是内蒙古的经济、政治、文化中心，纵观国内省会城市，呼和浩特房价增长前均价较低，上涨空间较大。
2.3 呼和浩特历史房价较低
呼和浩特地铁以及高铁的建设接近尾声，均预计在2019年底通车，届时呼和浩特市内堵车现象将会得到大幅度的缓解，呼和浩特到北京的时间也将大幅度的缩短，这一利好预期吸引了部分炒房客对呼和浩特的关注，吸引了部分外省的资金流入呼和浩特的房产市场，对房价的持续上涨有一定的推动作用。
2.4 大型高端小区入驻呼和浩特
随着呼和浩特经济的发展、城市的建设，一些全国性质的大型房地产企业的注意力也集中到了呼和浩特。一些高端社区在呼和浩特大面积建设，由于社区配套高端、装修豪华，因此售价较高，进一步提升了房地产均价。
2.5 人才引进的政策及二胎政策
自2018年以来，呼和浩特加入了各省市抢人才大军中，推出了专科落户、高端人才引进、半价买房等一系列政策，增加了购房刚性需求的人口，提高了部分购买力，推动了房价的增长。同时根据调查表明，二胎政策的实施在三线城市推广较为顺利，因此造成呼和浩特部分常住居民生二胎后对于居住情况改善的刚性需求。
2.6 经济环境较为低迷
近年来银行储蓄利率持续降低，股市波动较大，经济环境较为低迷，促使部分社会资本没有更好的投资渠道，而中国人的传统观念对购置房产地皮有着较深的情节，因此部分资金进一步流入房地产市场。
3呼和浩特房价发展趋势分析
作为三线城市，呼和浩特均价已破万，部分高端社区房价已超过15000元，上涨的空间已不足；棚户区改造已接近尾声，大部分刚性需求购房者已购买房产，棚户区改造对房价上涨的影响余力不足；虽然呼和浩特人才引进政策比较诱人，但就业环境、高新工作岗位、经济产业有一定的局限性，是否能大量吸引人才仍值得探讨；地铁高铁建设即将完成，对房价仍是利好消息，仍对房价上涨有一定推动作用。
综上所述，短期来看在地铁高铁通车前房价仍有微弱的上涨空间，但不会有较大幅度；长期来看，呼和浩特房价总体定会符合国家政策，长期保持稳定，不会有较大的起伏波动，局部上涨过快、价格虚高的城区会适当有所下降，减少部分泡沫。
[参考文献]
[1] 闫如胜.未来中国房地产价格趋势的研究[J].现代交际，2018，(9).
中图分类号： F293.35(226)
文献标识码： A
文章编号： 1007—6921(2019)18—0040—01
收稿日期： 2019-05-09
标签：呼和浩特市论文; 房价论文; 总结论文; 展望论文; 呼和浩特职业学院经济管理与法学院论文;