江城哈尼族彝族自治县城乡建设管理服务中心
摘要：房产测绘与普通测绘有着极大差异，其是一种专业测绘，对于设备与技术要求较高，在房地产管理中发挥着重要作用，因此，本文将首先分析房产测绘的重要性，然后在此基础之上深入探讨如何提升房产测绘质量管理，进而保障房产管理科学性与合理性。
关键词：房产测绘；重要性；质量管理；策略
前言
伴随着房地产市场的蓬勃发展，房产测绘工作重要性也逐步突出，越来越多的机构部门意识到了房产测绘的重要性，当前我国房地产管理技术虽然有了较大进步，但是房产测绘的质量保障仍然是一个瓶颈问题，需要得到迫切的解决，因此，作为房地产工作人员，必须要认识到房产测绘重要性，同时结合实际采取有效地措施保障其质量，促进房产市场健康发展。
1.房产测绘的重要性
1.1 房产测绘能够为房地产管理提供信息服务
房产测绘主要是按照城镇建立的平面控制网来绘制房地产基础图纸与房地产分幅平面图，从而构建准确的坐标系统，能够为房地产管理机构提供房屋发布、数量以及利用率等方面资料。另外，在对房地产分幅图绘制的过程中，需要提升起精密度与准确度，从而绘制出房地产分户、分层平面图和分丘平面图，能够直观地看到各个区域的房产情况，以服务于管理部门决策，而且房产的地理位置、面积、房屋状况以及界址等信息房地产登记部门均可以有效利用。
1.2 测绘能够为相关部门提供参考依据
房地产测绘主要能够为城市规划、综合开发以及拆迁改造等项目提供准确的数据信息，当然还能够为税收与保险机构提供其所需资料。
1.3 房地产测绘有利于城市的规划建设
在对城市进行规划建设前期，对于城市建设历史、现状以及房屋发布情况了解是非常关键的，能够为后期工程项目的实施奠定良好的基础，而房产测绘结果在整理统计后，很多信息资料是能够为城市规划所服务利用的，其能够保障城市规划、绿化工程以及环境保护等市政项目的正常实施。
2.房地产测绘的质量管理策略研究
2.1 对房产测绘市场进行调控
当前，一些房产测绘机构为了降低经营成本，在房产测绘工作中偷工减料，不按照标准的检查程序来执行测绘工作，使得房产测绘结果与实际相差较大，其测绘质量也大大降低。通常房产测绘结果一旦得到认可就具有法律效益，所以房产测绘结果关系到诸多经济利益，很多房产测绘机构会投机取巧来谋求经济利益最大化，但是这个过程却让侵害了居民的利益，长期如此的话使得房产测绘失去其本质作用，也让居民客户失去对房产测绘结果的信任，阻碍房地产行业发展。因为历史方面的因素，我国的房产测绘也是最近几年来开始实施的，在房产测绘技术与专业人员方面与发达国家还存在较大的差异，难以达到专业水准。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆要想提升房产测绘质量，不仅仅需要对房产测绘市场进行调控，完善房产测绘原则，同时还需要做好房产测绘专业人员的培训与再教育，从而提升其专业技术能力与职业素质，保障房产测绘结果的准确性。
2.2 建立自我检查、完善、改制机制
自我检查、完善、改制机制的建立能够加快房产测绘结果改善落实。第一，测绘单位需要对房产测绘结果质量进行严格监控与审核，在房产测绘工作中，不仅仅要做好日常的质量考核，而且还需要做好测绘质量监督工作，为了更好地确保此项工作的顺利实施，构建经济责任奖惩制度非常关键，从而使得房产测绘人员能够在测绘工作中确保测绘结果质量。第二，各部门人员需要加强对信息反馈的重视，例如测绘不合格记录、测绘验证信息记录、客户不满的信息以及审核结果等信息的反馈，进而针对这些反馈的信息来深入分析原因，及时的查找问题并采取有效措施。第三，部门所下发的正式文件以及相关制度要严格执行，对于一些不符合实际工作需要的要进行修正，构建自我检查、完善、改制机制的有效机制。
2.3对房产测绘程序加强检查
目前，我国的房产测绘行业发展时间还较短，房产测绘结构审核也主要侧重于形式化，而没有对房屋建筑公用面积分摊进行细致测绘与实地审核。房产测绘结果审核的形式化并非测绘机构测绘结果造假所导致的，由于房产测绘结果是具有法律效力的，测绘机构对其所测绘的结果是需要承担法律责任的。审核形式化在一定程度上当然避免了测绘机构随意收费的问题，但也将测绘结果问题责任推卸给审核机构。因此，为了防止此责任推卸的问题出现，房产测绘中需要强化测绘程序检查，及时的发现测绘中所存在的不合理地方并要求整改。
2.4 建立房产测绘成果公示制度
在过去的房产测绘结果一般是处于非公开的信息，因此，为了提高房产测绘质量，建立房产测绘成果公示制度具有一定的积极作用，这样能够让消费者对房产信息有更加深入的了解，实现了信息透明公开化。消费者能够了解到房屋名称、房地建立的地点、房产开发建设单位以及房产测绘单位名称，以及房产测绘结果和结果通过审核的日期等信息，而且为了增加公开度，此类信息可以发布在互联网上，这样便于购房者及时了解房产真实信息。
2.5制定测绘的相关规范文件
我国新推出的《测绘法》就是制定测绘的相关有效文件，确定了测绘原则。房产测绘有基础测绘与市场测绘两种项目，目前对该两者界定尚不太明确，有很多地方是存在共用的，因此政府机构需要建立一个专业测绘团队来提供专业服务，这类服务不投入市场竞争的环境，主要侧重于对公共服务设施方面的测绘工作，同时还能够对市场测绘项目进行划分制定，制定相关政策文件，提供市场测绘信息，而市场测绘竞争增加透明度。利用政务测绘机构在确保基础测绘的基础上，推进市场测绘的前进。标准化测绘相关规范性文件不仅仅能够实现社会经济效益最大化，而且还能够推动社会和谐发展。
2.6 建立完善房产测绘行业协会
房产测绘行业协会是一种民间社会组织，尽管协会作用有限，无法发挥政府机构的管理作用，然而在一些特殊领域中，房产测绘协会有着政府机构没有的作用。特别是在当前我国经济建设快速发展时期，测绘协会的作用也逐步突出，由于协会与人民群众的利益更相符，政府机构侧重对测绘结果的关注，房产测绘更加重视的是测绘过程，可以快速地解决一些疑难问题，降低测绘成本，而且其具有一定的针对性、及时性与灵活性。基于房产测绘行业协会的独特作用，在当前形势下，为提升房产测绘质量，构建房产测绘行业协会有重大意义，各地区可以结合地区房产发展状况来建立协会，创建科学的管理机制，使得更多的公民以及技术人员参与其中，促进协会的客观公正性。当然政府机构也要扶持协会发展，加快对房产测绘行业的立法，从而引导房产测绘行业的健康发展。
3.结束语
总之，上文中笔者结合多年的实际工作经验对房产测绘的重要性进行了深入探讨，同时针对其重要性又进一步分析了房产测绘质量管理策略，希望能够对相关工作人员有一定的指导意义，并同时推动我国房产测绘技术与房地产市场健康发展。
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论文作者:柴翠英
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第31期
论文发表时间:2018/4/5
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