摘要：城市发展过程，旧城改造和新区开发能够在很大程度上改变城市结构，本文主要分析了旧城改造和新区开发二者间的关系和探讨对城市发展的影响，指出其中存在的问题并提出合理的解决对策供参考。
关键词：旧城改造，新区开发，规划
随着我国社会经济的发展，人们的思想观念也与时俱进，过去的建筑已经难以满足人们日益增多的需求，所以当前亟待解决的问题之一就是大规模的城市改造，城市人口的逐步增加，城市规模必然需要不断扩张，那么旧城改造与新区开发规划问题是当下要重点关注的内容。
1 旧城改造与新区开发
改造旧城的目的是要让其能够满足城市发展的需求将应有作用发挥出来，从而能够改善环境以及生活质量，促进社会进步。改造旧城包含有调整社会经济结构、疏散旧城区人口、改善环境、更新设施和人文感知空间塑造等，从其内涵来说，分为功能性和形态型，形态型的旧城改造指的是其重点是改善与更新旧城区总体布局形态与建设形态外在方面的因素，功能型旧城改造指的是改善与更新旧城区固有功能。因旧城区改造形态的过程中多少会产生城市功能重组情况，从而就会产生程度不等的功能型旧城改造的后果，在改变城市功能的过程中，还要通过形态型改造作为关键手段，所以旧城改造为功能型改造和形态型改造的综合过程。
新区开发是为了完善和强化城市功能，促进城市经济发展，从各个新城区的内涵来说，可分为两种，分别是综合功能与单一功能，单一功能型新区指的是新区内部负责城市功能的类型单一，例如城市居住区、城市保税仓储区等。综合功能型新区指的是新区内部负责多功能化城市的发展，从作用和规模上来说区别不大，主次关系不容易区分，例如城市经济技术产业开发区、高薪技术产业开发区等。但所有新区都会使多种城市功能混合区，只是有部分新区重点突显出城市的某种功能，部分新区为多种城市功能。
2 旧城改造问题
2.1速度偏快
我国建设发展速度不断加快，而部分区域对旧城改造工作仍处于片面性的层次中，没有从本质上认识该工作，把该工作想的过于简单，未根据具体情况，使用拆建更新的开发形式，导致城市千城一面，另外导致物力、财力出现浪费的情况也屡见不鲜，同时还在一定程度上对城市原有的空间结构造成破坏，从而对原区住户的正常生活造成一定影响。部分开发商为了自身利益，只注重于眼前的经济效益，肆意建设，导致建筑间距离过近，加大建筑面积，还有的把历史建筑改变成为风景区来获取经济利益，不但对环境造成了破坏，同时还破坏了历史文化遗址。
2.2城市人口密度过大
从我国大城市人口情况来看，在2000万人左右，人口地持续上涨导致交通更加拥堵，另外加上居民素质良莠不一的问题，导致改造难度增大。旧城改造工作中常常出现越改造人越多的情况，对于公厕以及垃圾站的需求也越来越强烈，导致小区空地以及马路上垃圾随意堆放，不但影响到交通同时还造成环境污染。
2.3用地不足
由于是重新改造旧城，那么就会使得学校活动场地不足，对学生的身心健康发展造成不同程度的影响，另外还会对教学质量造成影响。另外就是与公共服务设施不配套，从某种程度来说虽然推动了公路市场的发展，却也改变了正常居住区的道路功能。人口不断增长，车辆数量也持续增加，人行道中人流量过大，导致行车道常常被占用，交通被影响，加上机动车未设置专门的停车场，车辆在路边随意防止，给本来拥挤的交通又加了压力，对城市道路的使用功能造成严重破坏。部分开发商为了谋取利益，在公园位置兴建楼房，导致公园人流量过大，老年人的活动场地不足，严重妨碍了公园的正常使用。
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3 新区开发问题
3.1生态建设
其一，需要将生态建设规划制定好，按照各种区域的地貌特征、自然条件、生态布局等因素，将绿色资源充分利用，从而成为生态绿色系统，使人们的文化与生活需求得以满足，促进生物多样性发展。其二，确定生态建设的基本方向，统筹建设生态网。也就是将大自然系统进行模拟，尽可能减少单一品种林地的种植，增加阔叶林的种植区域，从而使植物多样性得以提升。园林研究上来说，城郊体系为统一整体，能够分为三方面：（1）城市花园、公园、街道植物区等，成为绿化体系。（2）远郊林业带，能够给人们提供踏青、游玩等场所。（3）防护林、森林公园、郊区公园等能够起到调节环境的效果。
3.2可持续和合理规划间的矛盾
进行新区开发的过程中，会有盲目跟风的情况出现，还可能导致可持续发展战略发生盲目的情况，那么就需要了解各种城市的发展程度，建立出与该城市相适应的规划设计方案。
4 城市旧城改造与新区开发处理手段
4.1合理科学的规划原则
首先要注重它们之间的协调关系，也就是优化土地配置，将旧城区存在的不足之处进行改造，另外还需要将历史文化遗址保留好，使空间利用率得以提升，把旧城区当中的文化特色加入到新区开发里面。
4.2生态绿色的原则
也就是生态平衡，其中包含有：城市绿化规划、土地规划利用、旧城区文化遗址保护规划。要将土地规划做好，需要坚持可持续发展战略，从生态环境着手，使原有土地价值能够得到保障，自然环境和土地二者间的关系是密不可分的。比如如果要是在丽江附近大肆兴建现代化的建筑，那么就会和自然环境产生冲突，进而改变了当地的民族特色以及对风景区造成破坏，同时还会对房地居民生活造成影响。因此，需要考虑如何协调旧城改造和新区开发之间的关系。任何城市都需要建立特定的新标准，且将其可行性进行考虑。按照城区中环境的特点，将建设发展的基本取向进行把控好，并将园林资源对城区净化以及包容作用充分发挥出来。那么就需要合理安排植物种类与环境因素之间的关系，从而起到绿化城区的作用。
4.3协调一致原则
要将旧城的实际状态以及城市发展情况进行考虑，不可大肆推倒重建旧城，那么就要求设计人员合理规划，并展开可行的新区开发建设，建立可持续发展为方向的经济发展方案，从而使建设质量提升，同时还需要注重新区开发内容，将城市转型方向进行确定，确保城市建设开发能够有效推动城市的经济发展。旧城改造和新区开发本是互相矛盾的两个方面，但却又是相辅相成，将二者合理的结合，以新城区将旧城区替换，且合理地调整，从而能够推动城市和谐发展。
5 结语
在城市化进程不断加深的背景下，城市的旧城改造和新区开发关系是当前需要重视的，它们对城市的发展有着重要的影响，那么就需要从空间形态和内在功能两点上协调两者间的关系，并清楚二者之间的关联性以及内涵，了解二者对于城市空间结构的影响，合理调整形态和内涵上的组合，推动城市和谐发展。这还要求有关人员进一步提升自身的综合水平以及知识技能，合理地设计以及规划旧城改造与新区开发方面的内容，进而使城市的发展水平得以提升。通常来说，开发新区能够体现出一个城市发展的直接经济效益，改造旧城能够体现出一个城市的宏观效益、社会效益和长远效益。那么就要求按照城市当前发展情况和发展潜力，不断扩大旧城改造的步伐和规模，有计划地建设和开发新区，从而能够达到新旧结合、以新补旧的效果，不断完善城市的功能与空间。
参考文献
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论文作者:黄晓
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/14
标签：旧城论文; 城市论文; 新区论文; 功能论文; 城区论文; 形态论文; 功能型论文; 《建筑学研究前沿》2018年第22期论文;