摘要：伴随着我国经济实力和科学技术水平的不断发展和进步，使得人们的生活条件和质量也不断的改善和提高，对于生活环境的舒适度以及各类配套设施也提出了更高的要求。小区的物业管理对于人们的生活水平有着直接的影响，在这其中，物业消防安全管理工作至关重要，不仅影响着人们的生活质量，同时也对业主的生命财产安全有着直接的联系。本文以物业消防安全管理存在的问题为主线，对当前的现状进行分析，并结合实际情况提出了相关的改进措施。
关键词：物业管理；消防安全；问题；措施
引言
伴随现代社会的快速发展，物业管理在消防安全管理中的作用不断提升，然而消防安全管理仍存在有待改善之处。基于此，文章将小区物业消防安全管理作为重点研究内容，阐述了其中存在的问题，并提出了相关对策。
1加强物业消防安全管理工作的必要性
随着城市化进程的不断加速，住宅小区在城市之间已经遍地开花了，住宅小区的物业消防安全管理工作是物业公司和公安机关消防机构的重点工作。而住宅小区物业投入使用的时候，因为各方面的因素，会出现一个小区多家物业公司管理的局面，或者是物业公司管理散漫，找不到管理负责人，居民的日常生活没有办法得到保障和维修，这种现象导致了小区物业消防安全管理工作出现了诸多问题。值得注意的是，由于国内外的消防水平的制约，能够扑灭高层住宅建筑火灾的消防车登高台、消防洒水车到达不了高层的建筑高度，所以，对于高层住宅发生火灾的情况难以达到扑救的效果。现代住宅小区由于建筑层数比较高，而且居住的人员多，能够引起燃烧的物质非常多，火宅的形式可见其危，一旦发生了重大的火灾，那么就很容易造成大量人死亡和受伤的火灾事故。所以，公安机关和消防机关重视物业消防管理是非常有必要的。由于高层住宅小区的物业管理不善，消防管理疏忽，出现一定的安全隐患，消防管理工作无法得到妥善管理，导致了高层住宅小区存在了很多安全问题，所以，加强高层住宅小区的物业消防安全工作是十分必要的，物业消防安全管理工作不断关系到人民的生命财产安全，而且还关系到国家的利益工作，所以，必须实施有效的方针政策对物业消防安全工作进行整改和管理，一定要改善住宅小区内部的消防安全工作，提高和加强物业公司的管理服务水平和态度，为广大居民创造安全的生活环境和良好的居住环境。
2物业消防安全管理中存在的问题
2.1对消防管理工作不够重视
就消防安全管理工作而言，需要对其进行长期的投入，但是管理工作的效果却并不理想，反而出现事故频发的情况。从目前的情况来看，很多物业管理单位对于此项工作都只是一味的注重成本的核算，从而使得对消防安全管理工作的重视程度不足。当前物业管理通常只是把工作重点放在费用的收取和水电维修以及治安防范等方面，对于消防安全设施的建设工作不够重视，对相关设施进行日常的维护维修也有所忽略。长此以往，使得这些设施只能够起到摆设的作用，如果发生火灾，很难发挥出其应有的作用。
2.2物业服务企业权责不清，消防安全管理不到位
《住宅物业消防安全管理》明确物业服务企业应履行七项消防工作职责，包括消防安全责任制、防火巡查、检查、消防宣传教育、灭火演练、消控室管理等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当前存在问题：一是多数物业服务企业不清楚自身的消防工作职责，未履行基本的防火巡查、检查职责；二是物业服务企业管理人员消防专业知识不足，部分物业服务企业无资质，不能发现并消除火灾隐患；三是业委会和物业服务企业矛盾日益突出，频繁更换物业服务企业、管理费用争执等，导致消防安全管理形同虚设；四是一些新建的住宅物业规模越来越大，大型综合体、地下车库或超市、酒店及餐饮场所、酒吧、大型家居商场、各类商铺等上百个物业与住宅共用消防系统，自动报警、喷淋、消火栓系统经常故障。
2.3法律责任追究不明确
有些住宅小区的消防设施遭到损坏，常常有一些消防通道阻碍、楼梯封闭的现象出现，还有的居民擅自把楼梯口改建成自己家的储物间，这种情况从行政法律方面来看，是违反了国家规定的消防法律法规，是应当追究行政责任的。但是，有些物业公司的服务管理人员进行劝阻和制止，最多也就是给予不合理使用公共面积的居民口头的警告，居民自己不以为然，不听物业公司的劝告，继续使用公共面积建造的储物间，这种行为物业公司虽然也有责任，但是，仅仅处罚物业公司也是不合理的；而执法部门却不能对业主或者居民进行直接的处罚。我国法律从民事关系上来说，一般行为的行为侵害了其他居民的权利，或者是对居民本身的行为对其他居民构成了生命和财产的安全，受侵权的居民可以自行寻求诉讼的方式来解决；但是，中国自古以来以邻里和睦为准，以民事诉讼的方式解决问题过于极端。
3提高物业企业消防安全管理水平的改进措施
3.1提高业主消防安全意识，提高物业消防安全管理水平
加强消防安全管理工作不能仅凭借物业企业一方的力量，还需要深入到广大业主当中，提高业主的消防安全意识，并对相关的法律规定进行宣传和普及，从根本上提高业主的防火意识。另外，也可以成立业主委员会，促使业主能够养成自治的意识，进而让所有的业主都能够自觉的维护公共消防安全秩序，与此同时，还可以对物业的消防安全管理工作进行有效的监督。从另一个角度来讲，要想全面提高业主的消防安全意识，还需要政府单位的介入来予以支持，提高宣传力度，使所有的业主都能够从自身的角度出发，做好消防安全管理工作。
3.2健全相关物业消防法规
加强居民物业消防安全管理工作，必须要坚持以法规建设为主导。相关地方政府部门应该加设对物业管理企业的管理和规定，明确物业公司的处罚的种类和力度，用法律的力量来约束和推动物业公司治理消防安全问题。在小区中建立相应的业主委员会，明确业主委员和各个委员的责任和义务，建立相关的监督约束机制，加强对居民的管理。同时，还要加强对物业行业的管理，在政府负责部门的领导下，积极开展各项检查工作和考核工作，将物业管理行业进行登记管理，而且将物业行业建立相应的竞争机制，实现优胜劣汰的趋势。物业公司也应该建立相应的消防管理制度和规定，制定成手册，分发给广大业主，有违反管理规定的行为出现，应该进行及时的纠正，表现严重者要采取相应的处罚。
3.3提高物业服务企业消防安全管理意识和能力
除了上述的两个措施之外，还需要通过多种方式来对物业企业消防安全管理工作进行指导，尽可能的提高物业企业消防安全管理工作的主体意识，加强物业企业的责任意识，全面加强和提高物业企业的管理能力与素质。同时也需要相关资质审查部门将此项工作列入到对物业企业资质审查工作范畴当中，将此作为对物业企业进行考核的根本依据，形成市场竞争机制。不仅如此，还需要对物业管理人员进行消防安全管理工作的业务培训与考核，从物业的角度来提高工作队伍的整体意识和消防安全管理能力，进一步保证物业消防安全管理工作的效果和质量。
结束语
小区的物业消防安全管理工作关系到居民的生命和财产安全，物业消防安全管理工作是保障人民生活的基本要求。做好小区物业的消防安全管理工作对我们的生活和工作都至关重要，公安机关消防部门、物业公司、房管局部门和居民应该共同承担责任，保持良好沟通，严格的对待消防安全管理问题，这样，才能从根本上确保小区物业消防安全管理的正常进行。
参考文献：
[1]翁雪晴，张刚华．浅谈如何加强物业消防安全管理［J］．江西化工，2018，（3）：148-149．
[2]熊伟荣．关于现代物业消防安全管理问题的探讨［J］．江西化工，2013，（1）：162-163．
论文作者:袁伟富
论文发表刊物:《防护工程》2019年第2期
论文发表时间:2019/5/10
标签：物业论文; 消防安全论文; 管理工作论文; 安全管理论文; 居民论文; 物业公司论文; 业主论文; 《防护工程》2019年第2期论文;