摘要：伴随着社会经济的进步与人们生活质量的提高，进一步推动了不动产买卖与不动产产权办理业务，其交易量逐年提升。而不动产交易与转出离不开测绘技术，是确保人们权益不受损失的有效方法。文章重点就不动产测绘特点及测绘技术进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术；分析
引言
不动产测绘工作的开展过程中，主要包括的内容涵盖了不动产测绘时的所有数据资料、图表内容、成果表、质量检验结果、技术结果等材料。应该结合实际情况，对于不动产的测绘成果进行分类处理，可以把不动产的测绘成果划分为地籍和房产这两种测绘成果。房产测绘是指在实施测绘的过程中，对该房屋结构的整体进行全面的验收和审批。验收过程中包括了建筑面积的审核以及平面设计的验收报告，地籍测绘是指所有地籍测绘数据资料的汇总情况。
1不动产测绘概述
基于测量技术特点，将整个概念分为以下几个方面：第一，关于不动产测量的工作性质，它和政府存在一定的关联，在测量工作上和政府有着密切相关的联系，部分测量工作由政府完成，其它的测量工作就也在政府的管理下完成测量；第二，保证测量信息是准确，实施测量操作时，对测量数据进行矫正，最终将整体的数据提交到政府部门；第三，对不动产的测量范围进行调查，保证测量数据的准确性以及实用性。测量过程中需要对被测地点以及被测领域研究分析，结合当地因素，以及不动产周围的实际情况，对建筑物做出相关调查，正确绘制图纸，对信息地形精确合理掌控，测量过程中将测量工作与实际情况相结合，对不动产性质进行分析，做出准确判断，得出正确结论。测量的目的就是将不动产的位置，归属以及数量，面积等基本信息准确测量掌握。测量数据是对不动产产权，产籍进行地域性管理以及未来工作中开发应用的综合依据。测量技术的合理应用关乎着城镇后续的发展水平。另外，影响整体测量水平的因素较多，需要在测量过程中对这些因素进行准确控制。
2不动产测绘的特点分析
2.1权威性
对不动产的测绘是根据国家的法律规定进行的，其依据是国家的规范性文件和标准的测量仪器，在专业的技术人员参与测绘的工作中，其测量结果可作为不动产的原始档案保存。不动产的测量还需要经过有关部门的认真审批，在测绘过程中不得任意更改或随意估算。不动产的测绘结果一经审定就会作为不动产法律依据，因此不动产测绘的结果具有一定的权威性，它可以作为今后不动产的出售、转让等变更过程的根据，测绘的权威性有利保证了今后产权人的合法权益。
2.2测绘的比例尺和对象不同
不动产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此不动产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，不动产测量的对象也与一般地形测绘不同，不动产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与不动产有关的周围地形环境的关系。
2.3对专业人员的要求不同
一般情况下，进行不动产测绘的专业人员都是属于不动产权管理部门，同时是不动产公平交易的鉴定者。因此，从事不动产测绘的人员不但要熟悉测绘技术和测绘业务，而且还对不动产各种业务知识也有一定的了解，这样才能成为一名合格的不动产测绘工作者。在城市建设的过程中，例如各种房屋的拆迁、城市扩大房地产用地、房地产变更等都需要进行重测或补测，出现个别突发情况时需要随时补测。
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3不动产测绘现状分析
3.1不动产测绘的基础性作用有待进一步认识
不动产测绘特别是房产测绘的主要对象是城镇房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素，通过确定房屋及基本单元的位置、权属界限、建筑面积、共有面积等房屋基本属性，编制房屋基本单元代码，建立房屋实体与房产信息化管理的纽带，形成不动产测绘成果。不动产测绘成果经房产行政管理部门核准采用后，即具备法律效力。测绘成果一定程度上作为经济价值衡量标准，在房地产开发、房地产交易、财政税收、不动产登记、城市社会服务等方方面面都发挥着非常重要的作用。近年来，随着房产价值的快速上升和社会大众权利意识的加强，房产测绘在解决房产纠纷、维护司法公正和维护社会稳定等方面发挥出越来越明显的作用。
3.2不动产测绘立法有待进一步完善
尽管《测绘法》已经构建了地籍测绘、权属测绘、房产测绘等不动产测绘的相关制度，建设部在2000年《关于认真执行<房产测量规范>加强房产测绘管理的通知》中明确要求“把房产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好”，同年出台的《房产测绘管理办法》进一步确认了不动产测绘的重要作用。但是在《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中都没有明确房产测绘在房产管理中的相关要求。因此，新形势下应当以进一步深化改革为契机，通过有关法律法规进一步明确不动产测绘特别是房产测绘在房产交易和不动产登记中的作用，明确房地产行政主管部门对测绘机构和测绘成果的管理职责。
4不动产测绘技术分析
4.1GPS-RTK技术
GPS-RTK技术在不动产测绘技术中发挥着重要作用，RTK需要利用GPS技术进行准确定位测量，适合应用在较远距离测量。GPS-RTK具有测量精准、测绘功能强大、集成化程度高、作业要求低、数据安全稳定的特点，室外环境下可以精确到厘米。GPS-RTK不仅测量精准并能够提供观测站在坐标系的三维数据信息，无时间、空间限制。GPS-RTK应用方法如下，即把基准站点观测数据与测量站实际坐标数据传输至流动站，随后流动站利用数据链接接收并搜集GPS观测信息，同时在较短时间进行差分参数分析与整合，得到RTK的准确位置，这样一来有效的提升不动产测绘工作效率与准确性，为测量工作提供了便利条件，数字化技术可以传输至电子地图。GPS-RTK测量包含信息传输系统、数据处理软件、GPS接收系统构成。其工作流程为：一是在基准站设定GPS信号接收设备，并把信息传输至观测站；二是结合相对定位模式，利用观测到的信息进行四周模糊参数解算。实时定位；三是跟踪观测站进度与三维坐标状态，用户站与基准站的观测结果动态监控。
4.2现代数字化测绘技术
数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备绘出地形图或各种专题地图。数字化测图的运行示意图数据采集点位信息特征信息数据传输、绘草图数据处理、地物模型、绘图文件存盘地图，该技术应用在测绘人员的房产信息数据搜集，随后将搜集的信息借助计算技术编辑、生成，最后得出数字化房产图，并利用专业的数控绘图系统进行数据计算，这样一来房产图就会清晰的呈现。
结束语
综上所述，近年来我国经济水平得到了一定程度的提升，人们生活水平得到了进一步提高。在这样一个大背景下，广大民众充分意识到了对不动产测量的重要性。实现不动产测量是购买房屋的必经途径，其直接影响着房屋的购买质量。不动产测绘技术在具体应用中遇到的问题需要被相关科研人员高度重视，采取有效措施，多措并举，解决问题，推动测绘技术的应用发展。
参考文献：
[1]皮劲松.不动产测绘的特点及技术运用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（27）：121.
[2]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产，2017（21）：203.
[3]吕一兵.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].科技与创新，2017（12）：70.
论文作者:刘辉1,曹金磊2,孙姣3
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/23
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 房产论文; 动产论文; 数据论文; 信息论文; 《基层建设》2018年第18期论文;