苏州市房地产测绘队 江苏省苏州市 215000
摘要：不动产登记制度的确立，代表着社会的进步与发展。不动产登记工作已在全国铺开。由于不动产经济价值较高，与人民利益密切相关，所以需要开展相关测绘工作确保登记内容的准确性。基于这种认识，本文对不动产登记中的相关测绘工作的作用、含义和特点展开了分析，然后从建立统一的测量工作准则、地理信息系统、测绘精度体系和测绘工作队伍等方面对工作的实行问题进行了探讨。
关键词：不动产；登记；房产测绘；应用与前景
1导言
通过分析可以发现，在不动产登记中，相关测绘工作的开展至关重要。而就目前来看，不动产相关测绘工作内容较多，数据信息未能得到较好的整合利用。针对这种情况，为确保相关测绘工作得到更好的实行，还要建立统一的测量工作准则、地理信息系统、测绘精度体系和测绘工作队伍，以推动相关工作的开展。
2我国不动产测绘的现状
就现阶段来说，我国对不动产的测绘水平程度，处于不断上升的阶段，涌现了特地进行测绘工作的公司，所波及的领域也更加广阔，测绘的方式也逐渐专业化，可以说，在这个行业取得了重大突破。然而，我们必须面对这个事实，仍然有一些问题在我国的测绘工作中存在。
2.1测绘方法相对落后
因为我国对不动产的测绘工作发展时间较短，在测绘工作中，依然运用了一些落伍的方法，针对于一些难度有点大的测绘工作无法保证其精确度，一些测绘公司为减少成本费用，不情愿购买国际上高科技设备，导致其工作效率很低。
2.2缺乏必要的监管体系
对于不动产的测绘，特别是对房产的测绘，均需要有专业的知识，不能无意识地测绘，不然结果会出现很大的误差，所测量的数据的可用性不强。然而，现阶段，我国的大部分测绘公司为谋求经济效益最大化，利用我国对这方面监管体系的疏漏，进行非法操作，不管结果怎样，无意识进行测绘。甚至有些公司为了赚钱在数据方面进行弄虚作假，导致市场的动乱。长久以来的实践和发展证明，这种模式下的测绘机构不单纯以谋求经济利益为目的。在维持节制的市场活力的同时，有力地推动了房产市场的健康发展，在一定程度上防止了因房产面积引发的权利纠纷，维护了社会稳定，同时也受到公众的很大认可。
3不动产测绘的主要工作内容
对于不动产的测绘，简单来说，是于房产测绘十分相似的。是通过测绘，将不动产的各方面的信息完整、准确、及时地进行登记，为以后的工作提供支持，房产也属于不动产的一部分，接下来就以房产测绘为例，来进行具体的介绍。具体来讲，房产测绘的主要工作内主要包括以下方面:(1)房产平面测绘。对于一个房产，我们首先需要对其整体进行一个测绘，也就是要了解房产的位置、面积、结构等内容，对房产进行一个大概的了解。并将相应的数据进行登记，并且根据具体的需要，将信息转化成图表等;(2)房产信息调查。房产信息调查主要包括房屋用地信息的调查以及房屋信息的调查两项内容，也就是对房产的房产单位情况、房产单位位置、房产权属信息、房产单位数量以及房产单元的使用情况等主动信息内容进行调查，同时房产的地理名称以及房产的行政信息等等，也是房产信息调查过程中的主要内容，房产信息调查结果中，应该保证房产信息内容的真实性和唯一性;(3)房产图的绘制。在大多数情况下，房产的面积都是十分巨大的，很难在原址上对其进行全面观察，通过对房产进行测绘，掌握相关的数据，便可以根据一定的比例进行复制，然后制作相应的房产图，让房产所有者可以更加直观的了解，便于对房产的管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除了上述的这些内容外，对于房产的测绘工作，还需要包括其他的许多内容，例如，需要对房产的结构进行调查、对房产要素的测绘，还必须对房产的面积进行调查。最重要的是最后将所有的测绘数据进行验收分析，使测绘数据转化为有用的成果。
4测绘的具体运用
(1)保障人民的合法权益。在现实生活中，对于不动产的纠纷，是经常出现的问题。在一些纠纷中，有些居民由于不具备相关的知识，当房屋产权出现纠纷的时候，没有办法提供相关的产权证明，导致在纠纷的处理中处于不利的地位，但通过测绘，将不动产的相关信息记录在案，但纠纷发生的时候，财产所有权者和另一方便可以向相关的测绘单位提供申请，取得房产数据信息，如果登记的信息和实际情况相符合，便可以有效保障权利人的相关权益。维护弱势群体的相关利益。(2)为政府供给数据信息。在我国的各部分中，拟定一个计划战略，需求很多的数据作为参阅。在我国的土地管理部分和城乡规划部分更是需求很多的不动产的数据。现在，在我国，土地是一种非常宝贵的资源，关于没一寸土地的使用，都必须仔细决策，正确的决策计划需求很多的数据作为支撑。经过对不动产的测绘，能够记录下很多的数据。当政府需求对城市建设进行规划时，这些数据便能够法挥巨大的作用，能够使决策者了解城市中遍地不动产的方位、面积等信息，挑选适宜的规划计划。对房产的测绘能为当地政府规划部分供给数据支撑，现在我国城市化进程越来越快，现在我国的城市化进程越来越快，不动产的更换频率也越来越快，只靠政府肚子进行搜集，是不可能完成的，假如不能及时掌控城市不动产信息改变就无法做出科学的规划方针，而房产测绘的信息同享到政府规划部分，更好的做出规划，削减不必要的损失。房产测绘作业关于不动产挂号作业的一致有着非常重要的意义。现在，对不动产的挂号包含房屋土地、草原林地、湖泊滩涂等很多方面，在以往未采用不动产测绘时，对一处不动产的挂号，往往需求多个部分一起进行，这就造成了信息采集的不全面，一起，各部分的数据也很难完成同享，这就使得政府的作业效率处于低下的状况，而经过不动产测绘，将测绘作业交给专业的公司进行处理，便能够进行专门化的的处理，这样便能够确保不动产信息具有客观性和时效性，使用计算机的信息实时同享功用，树立专门的信息渠道，将这些不动产数据信息上传到不动产信息管理渠道，不动产的各项作业便能够一起在渠道上进行，在不同部分之间完成资源同享，这样便能够有用进步作业效率，节省作业资源，有用地削减削减不动产的重复挂号和批阅。(3)为房地产登记提供必要的依据。在为权利人或权利关系人登记不动产信息时，需要工作人员对不动产进行完整，真实，正确的登记，还要保证不动产信息的完整性，唯一性和合法性，这是进行其他工作的前提条件。测绘工作便是针对这一需要，不仅为政府提供数据支持，也为房地产公司等提供必要的登记信息，并可以将信息编制成相应的图标，对不动产的位置、结构等进行信息的登记，方便相关的工作人员登记。
5结语
测绘在不动产的登记中有重要的作用，可以为政府提供数据支持，可以帮助群众解决纠纷，可以说，测绘工作已经成为当今产业登记中不可缺少的工作，但我们也可以看出，当前我国房产的测绘工作中还有许多不完善的地方，需要我们改正。对于不动产的测绘，要随着时代的发展，增添新的内容，做到与时俱进。
参考文献
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论文作者:曲文龙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/6/11
标签：不动产论文; 房产论文; 工作论文; 数据论文; 信息论文; 动产论文; 作业论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;