摘要：居所的舒适度不仅反映在合理的室内户型设计，还反映在小区室外景观的生态性和功能性。在房地产开发商的合理投资下，如何营造一个优雅独特、健康舒适、亲近自然、低碳生态环保的高品质生活居住环境，是房地产园林景观规划设计中值得深入探讨的一个研究性课题。本文主要根据自己现场实际工作调研总结，以居住区的景观设计为研究对象，从房地产开发的角度探讨出景观设计重点的一些设计思路。
关键词：园林景观；房地产；地产景观；居住区
0引言
1地产景观现状中存在的问题
众多的房地产开发商为了使得楼盘有更好的销售，开发前期没有充分调研该项目的定位要求，盲目化地打造高档品质的住宅小区来吸引消费人群。忽略了对原有场地条件现状的深入分析，并对其现有条件进行更好的充分利用，为了片面的追求奢华，在并没有尊重自然条件的前提下进行设计，往往造成过多的人工雕琢的痕迹。
植物的现状配置也存在着较多的问题，草坪是地产景观中最常见的类型，却缺少乔木灌木的纵向设计，无论多大面积的铺设草坪也没有乔木灌木更具有生态效果和景观效果，植物空间层次的设计显得尤为重要。大树的移植在地产景观中也较为流行，虽然在短时间内有很好的视觉效果，但这些大树移植的每个环节都很重要，任何一个环节出了问题就会导致大树生长不良、甚至死亡，这不但是对资金的极度浪费，而且自然环境资源也造成了严重的浪费。
地产景观在成本现状配置中，往往硬质景观所占的面积过大，成本偏高，在有限的成本控制下软景无法达到即时效果，在有限面积里増加软景投入又容易导致成本的增加。硬质景观面积过大将会减少绿化率，降低居住环境的生态质量，不能满足使用者的要求。硬景作为景观造景中必不可少的元素之一，在整体设计中应把握适当的比例才能达到最好的效果。大部分住宅区的硬质铺装都采用大量的花岗岩石材，而且其中有很多是较昂贵的进口材料，这不仅浪费了大量资金，而且占用了大面积的绿化用地，使整个小区的绿化面积大大减少。这些问题普遍存在于地产景观的设计中。
2地产景观设计优化策略
下面主要以广州市某小区的景观设计为例，分析项目的设计目标及策略，从园建和植物种植设计等方面对小区景观设计方案进行优化分析，从而打造出精的楼盘景观，为销售増加一大亮点。
2.1项目概况
该小区属于中高档高层精品住宅小区，地形呈规则的矩形状，地势平坦。用地面积为39868.5ｍ2，总建筑面积129970.38ｍ2，容积率2.3，绿化率30％，包括9栋18层高层住宅，局部１层设置底层商业、１栋２层商业单体、一个单层地库以及配套服务用房、口卫、垃圾收集点。
2.2设计目标
该小区以体验尊贵的社区健康生活为设计目标，希望以半围合式空间形态来营造居住区的都市生活气氛和开放性的社区的城市形象，传承优雅气质，打造宁静舒适环境，营造生态型、低密度、景观公园式住宅社区，使居住者有着绿色与自然的居住体验。整个小区以—条中屯、景观主轴贯穿整个地块，将整个地块划分为两个东西向大纵深的小区景观绿地，尽量降低建筑密度，强调大尺度景观环境的营造，以绿化、水景、广场、树木塑造灵动、浪漫、温馨的居住氛围。设计时将绿化与硬景的比例设计为７：３，以曲线设计营造来坡地景观；以丰富的植物种类来营造四季的变化；大草坪为组团中心、以疏林草坡为主要的种植方式，将绿化与场地功能相结合。
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2.3设计策略
（1）多层级的交往空间
本项目一级空间是建立整体城市形象的展示空间，在设计时强调了整体城市界面、商业界面、南北社区入户的界面形象。二级空间是轴线花园、健身休闲的空间，局部构图采用宫廷格局、营造大气的城市界面，强调轴线空间，打造尊贵气质，引领购房者的期望。三级空间是林中休闲空间，以大庭院的空间来体现现代高档社区的居住品质，中心宅院的统一大气突出了景观活动空间的均好性。四级空间是精致小庭院的入户花园，设计时为了打造宜人空间、突出细节、材质的统一；功能均好性的分布以便于大空间的统一；绿化种植厚重多样化，与主轴形成鲜明的协调统一；异域风情的设计来迎合居住者的品质认同感，与尊贵的皇家气质相统一。
（2）科学的植物配置，塑造精致与大气并存的绿化景观效果
本项目设计的关键点在于如何通过植物的合理配置来使该小区达到有景可看、有景可赏的目的。在本项目的设计中，应综合考虑各种影响因素。其中包括植物的不同形态、季相、地域性等因素，也包括植物与植物的不同组合，植物和居民的互动，植物与周围环境的搭配，都需要设计者进行科学合理的搭配。
本项目以打造精致与大气并存的绿化景观效果为绿化设计目标，主入口及轴线周边绿化采用高大常绿乔木，保证重点区域绿量饱满，以体现仪式感及尊贵感；道路转角与宅间小空间注重绿化层次提升整体景观精致感。南北绿化种植主题分明，北侧以表达春夏绿化景色为主，南侧以秋冬绿化景色为主。宅旁间的绿化丰富了景观的层次感，增加建筑立面的效果并为硬质景观增加色彩和季相变化，设计上结合了建筑立面选择适宜的植物尺度及植物种植，沿墙灌木宽度大于600以用来遮挡墙根。隔离绿化设计能阻挡一些不良的视觉景观，形成绿色背景面；限定了道路空间，遮挡汽车尾气及形成林荫道路，具有一定的向导性，限定了视线的走向。作为隔离自然因素的隔离带选取树形高大，树冠密实的乔木种植；隔离不良视线则选用树形高大，轮廓优美，树冠密实的树种。
（3）合理化的硬质铺装
本项目铺地形式及材质多样，遵循不同的功能区域保持不同的设计。对于材质的选择充分考虑到人性化，在铺地中都是采用具有防滑作用的材质。重要景观节点及休闲功能区，如入户大堂前厅采用磨光石材简洁铺装；而领域性较强的茶座区、棋牌区为体现传统品茗弈棋文化，多采用亲和、古朴的防腐木；对于健身活动区，如儿童游乐等活动区则采用安全地垫；还特设卵石小径作为健康步道按摩之所；对于通道区域基本采用仿古砖等。材质的多样化更好的划分了功能空间。
（4）人性化的小品设施和健身游乐设施
该项目架空层内根据不同空间需求，艺术化地配置了相应的休憩设施、健身游乐设施及环境标识等小品设施。坐凳的设计往往与环境设计结合紧密，或是融合到建筑墙柱装饰没计中，或是设计成雕塑感十足的组合坐凳，休息设施的布置考虑到依墙而设或位于边缘位置。
健身游乐设置的设计布置考虑整体环境功能分区及景观氛围的要求合理选点，健身设施要注意风格统一、功能齐全，满足身体各部位的锻炼需求，选点位置要注意不与交通线路相冲突，而且要注意各个器械使用的安全范围，确保人们使用器械时不会被外界环境影响安全使用也不会对周边人群造成伤害。休憩及健身设施要依照人体工程学的要求牢固的构造安装方法以满足人的使用，材质上要注意无毒安全的材料。
3总结
园林景观设计要与时俱进，不断的探索及创新，吸收精华，对社会各界提出的表扬及批评要经过大脑的过滤思考。只有这样我们才能更好的做好房地产中的景观设计，才能把更好的美景展现给大家，创造优美、舒适、健康的生活环境和高品位的生活空间。因此，本文主要以地产景观为研究对象，结合实际案例，从景观设计的角度出发，对景观工程案例进行研究，以此来探讨设计中应采取的策略与方法。
参考文献：
[1]朱双营．重庆主城区居住区绿地植物配置持点研究［D］．两南大学．硕士论文．2011.
[2]苏雪痕．植物造景［M］．北京：中国林业出版社，2012
论文作者:贾喜闯
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/3
标签：景观论文; 植物论文; 空间论文; 小区论文; 功能论文; 地产论文; 效果论文; 《基层建设》2018年第34期论文;