浙江宏顺房地产开发有限公司 浙江省杭州市 311300
摘要：精装修工程对我们的施工质量提出了更细、更高的要求，工程的相关技术、质检人员不仅需要普及新工艺、新技术，还要为了做好精装修工程的工作不断的学习，需要严格按照施工规范和质量验收规范进行监督管理，严格按照图纸认真施工，杜绝各种质量问题，为业主递交一份满意的答卷。
关键词：住宅精装修；质量控制；细节
1精装修工程的特点
近年来我国各大房地产企业开发的商品房大多都是精装修工程，但是在装修的质量方面业主的投诉越来越多。因此如何能保证精装修的质量，给业主一个完美的答卷是我们应研究的课题。精装修房屋与毛坯交付的房屋在施工过程中有很多不同之处，因此，在这个新的工程领域里会出现很多原来没有遇到的问题。精装修房项目往往专业化程度很高，分工也很细，过程中有大量交叉、难协调的工作，所以精装修的质量保证难度越来越大，主要有以下几点:
1)精装修大多都是采用新型的施工技术和施工工艺，一般都较为复杂，对质量的要求非常高;2)施工队交叉作业多，需要对各施工队进行系统的管理，质量把控难度较大;3)装修材料种类繁多，材料质量对精装修工程影响起决定性的作用。
2住宅精装修质量控制细节
2.1石材、墙地砖
石材主要用于客厅地面、电视背景墙，墙地砖主要用于客厅地面和卫生间、厨房墙地面。石材、墙地砖顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，颜色一致，有花纹的纹路应平顺。建议不使用地砖踢脚线。石材踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1mm；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2mm；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。石材、瓷砖等材料的地面接缝尽可能与墙面接缝要跟通。卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。石材窗台板两头必须伸出20~30mm“耳朵”，窗台板表面、侧面及底面都要抛光。
墙地砖铺贴需留2mm缝，缝隙统一，缝隙用美缝填充，美缝采用的颜色采用墙地砖的接近色。玻化砖贴墙面，应进行背胶处理，以防止安装后，墙砖空鼓。墙地砖、大理石铺贴确保零空鼓。
2.2石膏板吊顶
由于大部分住宅楼层标高是2.7m左右，楼层不高，所以建议顶面局部吊顶，杜绝大面积吊顶影响层高，降低舒适性。吊顶施工前，对吊顶内水电、空调的安装与管道试压进行验收。吊顶施工首先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线。在顶棚上划出吊杆位置，然后安装吊杆，安装主次龙骨。主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。全面校正主、次龙骨的位置及水平度后，方可封石膏板。
造型转角处次龙骨上用七字形1mm镀锌铁皮加固，保证石膏板不开裂。吊顶造型应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。自攻螺丝与纸面石膏板边的距离，用面纸包封的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜。石膏板应在自由状态下固定，避免弯棱、凸鼓的现象出现。
2.3固定家具、木饰面
固定家具主要包括木门、厨房橱柜、衣柜、储物柜、墙面木饰面。木门、橱柜、木饰面一律在家具厂加工，杜绝在现场加工。木饰面按照设计要求制作，总的要求是横平竖直，棱角分明。固定家具的安装必须满足使用功能。抽屉推拉必须顺滑，抽屉下口必须磨光、油漆。家具内必须清洁干净，内贴面必须牢固、无空鼓、不起泡。家具门的开关必须灵活，移门必须平滑、灵活。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。超过1.2m高度衣橱门或其他橱门，建议厚度25mm，以防变形；橱门比较高的可以分成上下两段，减少变形。木饰面油漆不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象，油漆颜色应均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度均匀。
2.4木地板
卧室、书房地面一般铺木地板，木地板分为强化地板、实木复合地板和实木地板，铺法略有不同。
地板铺设一般是错位铺设，从墙面一侧留出8~10mm的缝隙后，铺设第一排木地板。为使地板平直均匀，应每铺3~5块地板，即拉一次平直线，检查地板是否平直，以便于及时调整。在房间、厅之间接口连接处，地板必须切断，留足伸缩缝，用收口条、五金过桥衔接，门与地面应留足3~5mm间距，以便房门能开闭自如。实木踢脚线的厚度应大于15mm，地板与墙面伸缩缝间隙在5~12mm内，内填弹性体，以防地板松动，安装踢脚线，务必把伸缩缝盖住。踢脚线安装完成后，与墙面之间的缝隙，由油工重新用腻子补平。
2.5乳胶漆
顶面和部分墙面是乳胶漆饰面。乳胶漆覆面前，要进行基层处理，基层阴阳角方正，大面打磨平整。乳胶漆有两种施工方法，喷涂和刷涂，喷涂虽较刷涂损耗略多，但整体效果佳，建议采用喷涂。喷乳胶漆前需要把室内打扫干净，特别是一些沙粒、木屑和包装用的泡沫塑料颗粒，一定要清理干净，还有要关上窗户防灰防虫。在门上和窗户上铺上报纸。一般需要先喷一遍底漆，等底漆干了以后，才可以喷面漆，面漆需要喷两遍。
2.6墙纸墙布
卧室和客厅墙面一般采用墙纸或墙布饰面。裱糊墙纸前在墙面基层上刷一遍清油或者采用专用基膜封刷一道，可以保证墙面基层不干返潮，或壁纸吸收胶液中的水分水而产生变形。壁纸背面和墙面都应涂刷粘接剂，刷胶应薄厚均匀，墙面刷胶宽度应比壁纸宽50mm，墙面阴角处应增刷1~2遍胶粘剂。墙布裱糊无须在背面刷胶，直接将粘结剂涂在墙面基层上。墙布本身有细小空隙，本身吸水很少，如在背面刷胶回浸透到表面影响美观效果。墙布或墙纸表面的胶水、斑污要及时擦干净，各种翘角翘边应进行补胶，并用木棍或橡胶辊压实，有气泡处可先用注射针头排气，同时注入胶液，再用辊子压实。如表面有皱折时，可趁胶液不干时用湿毛巾轻拭纸面，使之湿润，舒展后壁纸轻刮，滚压赶平。裱糊后先关闭门窗1~2d，然后再开始通风，这样粘接效果能够更好。
2.7电气
电气安装分为两大类，一类是灯具的安装，另一类是开关面板安装。灯具安装，客厅中心一般为较复杂的艺术花灯，餐厅和卧室一般为吸顶灯，厨房卫生间一般为集成吊顶灯。普通筒灯的灯管长度不得超出灯杯；灯具安装牢固，表面清洁，无污染。同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙；安装在乳胶漆顶面建议用白边筒灯，木饰面建议用不锈钢边筒灯。安装开关面板时，将接好的导线及接线盒内的导线接头，在盒内盘好压紧，把面板扣在接线盒上，用螺丝钉将面板固定在盒上。固定时要注意面板应平整。不能歪斜，扣在墙面上要严密，不能有缝隙。用螺丝钉把下层面板固定好后，再把装饰面盖上。相邻两块开关面板的安装高度必须一致，相邻位置插座、开关应在同一水平线上。
结束语
拎包入住，住宅精装修交付，我们已逐渐进入了精装交房的时代。精装修一步到位，业主只要购买活动家具后就直接入住，避免二次装修，减少二次装修带来各种浪费与污染。这一趋势对住宅精装修的品质也提出了更高的要求，而装修品质的高低除了取决于用材的档次，还有就是取决于精装修施工过程对细节的把控，把控的好直接增加业主的舒适度，提高项目的档次并同时增加楼盘卖点。
参考文献：
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[4]王宇.论精装修住宅的特点及施工技术的要点[J].住宅与房地产,2017(09):152.
论文作者:林沃明
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/10/26
标签：墙面论文; 精装修论文; 乳胶漆论文; 住宅论文; 饰面论文; 石材论文; 地面论文; 《防护工程》2018年第17期论文;