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我对深圳了解多一些，我的感觉是，深圳地产与深圳人有关。深圳人来自全国各地，深圳原居民没有什么太多的历史故事，文化积沉、风俗积累也没有。可以说这在广东省也是一个特殊的地方，是北方文化的一个新园地，大家都讲普通话，大家都感到没有受歧视。我们发现在上海情况不一样。上海地产可能是上海人的特点。上海人是一个全国非常特殊的一个人群，他们是先有上百年的历史发展，然后有它的城市文化，以市民文化为主导，以商业贩买文化为时髦的。他们有追求，很讲规则。北京更有意思，北京的建筑可能跟北京人有关系。北京人更偏重于政治，更偏重于胸怀祖国，放眼世界的那种感觉。北京，他们的营销手段是炒作，然后有话题。包括阳光１００与大师对话等等。为什么要搞这些东西呢？因为北京闲人多，那北京的闲人在哪里呢？一大部分在机关，我在北京请客吃饭，发现同学里边他们的朋友有八个处长，三个副局长一起来。我在深圳吃餐饭有八个处长三个副局长的话，我得怎么样地努力才能把他们请到。但这在北京很容易。这说明他们大家有空。那么另一帮闲人是在高等院校里，北京的高等院校是全国最厉害的，最多的。高等院校也集中了一大批号称有思辨能力的学者。还有意思的是，各地在北京都有办事处，这又是一大帮闲人。北京的楼盘讲故事讲得很到位，为什么？因为这些闲人需要故事。
这些人对钱是无所谓的，所以北京的楼盘价格特离谱，２５００美元一平方米都有。
深圳人呢，就只有一个梦，就是赚钱梦。你做赚钱梦又没有那么多关系，而且在深圳你也靠不了那么多关系，没有那么多权力后，你就得到处去钻营，找机会，天天忙得要死，整天忙得像只无头的蚊蝇那样到处乱撞。
而上海人都很有知识，上海它积淀了一定程度，干什么事情都知道自己将要做什么。所以说深圳人很苦，所以说深圳人求新意识很强，所以全国创新户型我觉得要去深圳看，什么创新的社区恐怕也是在深圳，什么创新的会所，创新概念也在深圳。因为深圳人求新。他们没有那些历史包袱。市民的换房欲望是不断地被吊上去的。这就是深圳的一个特点，创新。
而上海，我们发现要有次序得多，上海做的楼盘比较精细，做的东西目前来看，在中国显得很大气，而且上海是想成为亚洲的龙头，想取代香港，它是这么一种趋势出来的。所以现在上海人越瞧不起深圳人了，他们觉得你们深圳那里只不过是个窗口，而我们这里是龙头了，上海人的自信心在恢复，而且很厉害，原先上海人的自信心都被深圳打光了，现在恢复起来了。因此你看上海现在的楼宇中，他要建亚洲最高的楼，他还想建世界最高的楼。这些奇迹都有可能在上海发生，因为上海人有强烈的愿望成为亚洲第一的城市。到上海外滩看到那么多的高楼全是空置的时候我们心疼啊，这对深圳人来说是不可想象的，可上海人能受得起。
深圳楼盘与北京、上海比就被别人比作盆景，深圳楼盘规模上都偏小，这跟深圳这个城市小有关，做得小但很精致。上海与北京不是这样，一栋楼虽然空置，但其业主没有倒闭，业主可以通过其他手段能搞得掂。所以，创新学深圳，品质学上海，炒作得学北京。