【摘 要】现如今，高层建筑逐渐成为现代城市建筑的主体，改善了人们的生活环境。但在实际生活中，高层住宅外墙渗漏一直是当前行业的通病，因此，施工企业必须合理应用防渗漏技术，严格检查各操作环节质量，并加强监督与管理，这样才能更好地提高高层住宅质量。
【关键词】建筑；外墙；防渗漏；施工技术
1、高层建筑外墙渗漏问题出现的原因分析
1.1施工孔洞处理不当
在外墙施工过程中，会有许多施工预留孔洞，比如模板穿墙螺栓孔等，如果对这些孔洞处理不当，封墙不够密实，也会使外墙存在缝隙，引发渗漏，且这些缝隙在后期处理难度相对较大。
1.2门窗安装施工不当
在高层建筑外墙中，门窗也是重要的组成部分，如果门窗安装施工出现局部质量不合格、细部处理差等情况，也会给渗漏提供通道，引发外墙渗漏问题。常见的施工不当情况有:组合窗的拼接管连接不严密、窗框不够牢固、窗框填缝不够密实以及未对窗台进行泛水处理等。
1.3外墙装饰面问题
通常来讲，如果建筑工程的外墙装饰面存在缺陷的话，就容易发生建筑外墙渗漏现象。这主要是由于施工人员在具体实施外墙面装饰时，因为砌体存在较差的质量，或者是因为没有清理好基层，使得基层不干净，这便会导致外墙装饰面存在缺陷。除此之外，分格缝中的分隔条嵌入太深、抹灰面积过大等，会造成建筑外墙发生面层脱落、空鼓以及裂缝等情况。这种外墙装饰面缺陷不仅会导致建筑外墙发生渗漏现象，影响建筑物的整体美观性，还会为建筑物埋下一定的安全隐患。与此同时，施工人员在具体对建筑外墙进行施工建设的过程中，存在砂浆铺贴不饱满、铺贴饰面砖空鼓以及外墙饰面材料浸泡时间较短等情况，就容易造成饰面材料无法跟外墙形成有效的粘结强度，甚至是在砂浆跟砖之间形成一些储水囊，这也会导致建筑外墙发生渗漏现象。
1.4墙体混凝土裂缝
墙体混凝土本身裂缝是渗漏发生最为主要的原因，裂缝形成的原因包括:首先，在外墙施工中，由于工程工期相对紧张，为保证工期，通常采取墙、板同时浇筑的方法，墙体混凝土沉实时间过短，造成沉实不足，从而引发裂缝;其次，在墙体混凝土振捣过程中，振捣时间、位置不合理等，导致混凝土密实度不足，使其出现不易发现的渗漏裂缝;第三，在墙体混凝土养护时，由于养护方法不当、养护持续时间不足等因素，降低养护质量，也会导致混凝土出现温差裂缝、收缩裂缝。
1.5预埋管件及外墙预留孔
建筑物存在预埋管件以及外墙预留孔，也容易形成相应的建筑外墙渗漏现象。施工人员在建筑外墙预埋管件时，存在不牢固的安装现象，或者是施工过程中，预埋管件受到大力冲击，这就会使新旧砂浆无法有效结合，从而产生空鼓或者是裂缝情况。安装完成预埋件没有有效填洞，容易使洞口渗入雨水，在装饰完外墙后才凿洞打孔来安装预埋件，这就容易使预埋管件形成外墙预留孔，从而造成建筑外墙渗漏现象。除此之外，在具体开展建筑工程外墙施工时，人行出入、设备票、脚手架、安装水电等预留的孔洞在实施后期修补时，存在填嵌不严实现象，这也会造成建筑外墙渗漏。
2、高层建筑外墙防渗漏施工技术措施
2.1外墙窗施工防治技术
为了充分保障高层建筑外墙渗漏问题的发生，必须做好门窗洞口的处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先由于门窗框渗漏问题的发生直接影响高层建筑的施工和建筑物的使用安全，所以作为门窗施工人员必须重视对门窗框边的有效处理，然后是对于门窗洞口渗漏抵抗能力的提升，要通过钢筋混凝土现浇带的方法，然后才会有效保障整个施工的顺利进行;其次是要做好门窗在窗楣的设置，这就要求技术人员在进行窗楣实际设置的过程中，要确保将窗楣滴水槽深度及宽度控制在11mm以上，更加规范的的满足窗框的安装需求。
2.2确保找平层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
2.3确保外墙抹灰质量
在进行抹灰施工之前应当先对于基础浇水，以保证基层的湿润，然后在外墙抹灰时必须保证在浆液充分吸收入墙体以后再进行下一道工序。抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。因为混凝土与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
2.4主体结构方面
在对砌体进行砌筑时，施工人员须在柱、砼墙以及填充砖墙的连接处竖向4500mm左右设置3-7拉结筋，并伸入墙体1.5m以上；板、顶梁与填充墙连接处纵向1800mm左右设置13拉结晶，从而更好避免连接处产生裂缝，降低渗透发生率。在外墙页岩多孔砖砌筑过程中，须分为多次进行操作，如果砌筑至板底22-35公分左右，须停止砌筑，在3周之后用材质相同的实心斜砖顶牢，施工人员则需应用高标号防水水泥砂浆对板间缝隙、斜灰砖缝隙进行填实，从而避免出现渗漏问题。
2.5外保温层施工技术措施
保温层也是外墙的主要组成部分，在施工中，采取技术措施有:首先，做好施工材料处理，对于保温板，需要进行陈化处理，避免其出现过大变形;对于玻璃纤维，需要进行防腐处理，长度要包含足够的搭接长度;其次，在保温抗裂保护层施工中，抗裂砂浆配置时应加入优质抗裂剂，确保抹灰层、保温层间粘结良好;抗裂砂浆应当分两次进行涂抹，一次是在楼层分段施工时进行，厚度为2－4mm，另一次是在前一层砂浆固化后、铺网施工前进行，厚度为3－5mm，抹灰力度应大于第一次，预防砂浆面层裂缝。
2.6防渗漏管理对策
施工企业须对容易出现出现渗漏的地方进行专项审查，并进行隐蔽验收，并做好相关记录。工程监理必须对各隐蔽验收情况进行准确记录，并进行编号、存档。在进行完隐蔽审查之后，才能进行其他操作。为了更好保障外墙的防渗效果，需进行淋水试验，主要试验部位为厨卫、外墙、阳台等，一般需进行多次，且一次时间为一日，保持淋水的持续性，并做好记录。在进行淋水试验后，需形成相应的文字报告，技术人员则根据实际情况进行调整。在实际施工过程中，施工企业必须落实责任制，明确每个施工人员的职责，要求施工人员严格按照施工标准进行防渗漏处理，并及时解决存在的各种问题，这样才能更好保障防渗漏处理效果。
结束语
综上所述，在高层建筑结构中，外墙渗漏对人们的生活有着严重的影响，因此根据不同的渗漏原因，对其进行一定的防渗漏施工，已保证建筑结构的正常运行。
参考文献
[1]邓立.刍议基于建筑外墙防渗漏技术的施工[J].江西建材,2015,14:65.
[2]黄勇根.建筑工程中的外墙防渗漏施工技术[J].江西建材,2015,22:86.
论文作者:吴赟,潘少辉
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第16期
论文发表时间:2016/11/15
标签：外墙论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 混凝土论文; 建筑论文; 墙体论文; 过程中论文; 《低碳地产》2016年8月第16期论文;