摘要：房屋建筑工程要获取最佳的项目收益，需要在符合项目质量要求的前提下，做好房屋建筑工程的造价成本管理控制。为此，应从房屋建筑工程造价影响因素入手，重点围绕造价管理人员造价水平的提高，使房屋建筑工程能够实现质量和成本的双优控制。
关键词：房屋建筑；工程造价；管理控制
1 房屋建筑工程造价管理控制的重要性
房屋建筑工程造价管理控制是利用精确的数字和专业的知识对工程项目的成本、资金投入和回收比率以及资金风险率进行筹划管理控制。成本预估越准确造价控制的有效性和科学性就越高，能够保证资金利用的更有效化，从而产生更高的社会效益和经济效益。房屋建筑工程造价管理控制是增大效益的重要手段，是检验工程项目利润的最有效、最直接的方法。科学合理的工程造价，将造价限定在一定的范围，有利于创造科学、规范的市场竞争环境，合理优化建筑工程资源，体现工程资源利用效果，能够避免不必要的资金浪费，降低工程成本，达到稳定建筑成本，科学投入资本，提高工程项目的社会效益与投资效益，最大化的实现投资及社会效益的双向盈利。建筑工程造价管理控制贯穿于整个建筑项目中，在投资决策阶段实施工程造价管理控制，能够对整个工程造价有着总纲的决定性作用。在设计阶段实施工程造价管理控制，能对整个工程建筑的规模、结构等进行具体化、细致化的标注。在施工阶段的造价管理控制，可以通过对资本及资源的管理控制，降低建设成本，在保证质量的基础上，从而使建设效益最大化。良好有效的工程造价管理控制能够帮助企业更好的对建筑项目的每个环节进行成本预估，能够为建筑企业节省大量的人力和物力资源。建筑工程造价的管理及控制对建筑企业具有重要的作用。
2 房屋工程造价工作的影响因素
2.1 施工因素的影响
施工阶段是工程造价管理工作中最为重要的环节，房屋建筑工程在施工的过程中，将会涉及到大量直接工程费如材料费、施工器械费、设备费、人工费等，这些都是影响房屋建设造价的主要因素，施工企业必须结合实际的施工情况，来对这些费用进行有规划的管理。由于现阶段房屋建筑工程造价管理工作中，大多数施工企业对现场管理的重视程度不高，对于施工工序的组织不合理，对工程主要材料没有系统的管理方案，最终导致过多的工程变更及返工、重复操作、材料损坏及浪费等，这样会造成大量人力物力的浪费，进而增加房屋建筑工程的建安成本；除此之外，有许多施工人员在操作施工设备和施工器械时，由于未经过专业培训，操作不规范，从而对设备以及器械造成不同程度上的损坏，这些损坏设备、器械的维修及置费用都将会计入房屋建筑工程的总成本当中。
2.2 合同管理和财务因素的影响
房屋建筑工程的合同管理因素也会对工程造价产生直接的影响。合同管理是工程项目管理中的重要内容。从施工前期合同的谈判、订立以及施工过程中合同的履行，每个环节都与工程造价息息相关。因此，加强合同管理，是保证建设资金合理使用和维护建设工程各方经济权益的重要手段。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，在房屋建筑工程的财务管理中，由于工程成本核算的特殊性，使财务管理工作中时常会出现资金核算误差、财务账务与施工所使用的资金不能完全对应等问题，都将会对房屋建筑工程造价管理造成很大的影响。
2.3 人为因素的影响
房屋建建筑工程造价管理实质上也是对人的管理：首先，施工现场人员的技术水平决定了工程质量的优劣以及工程成本费用控制的好坏，一个好的施工管理团队，是能够相互配合，在施工各环节做到有的放矢，主次分明，从而把施工成本控制在预期的范围内的。其次，造价工作人员的经验及能力也是影响工程造价的因素之一，从事造价工作的人员必须熟悉计价定额规则及相关造价文件规定，及时了解市场人材机价格，熟悉运用造价软件，才能提高造价工作的准确性。最后，施工企业必须加强人员思想道德素质教育，杜绝工程建设中出现吃拿卡要、铺张浪费、弄虚作假、挪用公款等不正之风。以上这些人为的因素都将对房屋建筑工程造价产生很大的影响。
3 房屋建筑工程造价管理控制措施
3.1 体系健全与优化
房屋建筑工程施工过程中，需要正确思揣施工质量诉求要素和竣工期限要素以及机械设备要素等，而从业人员的投入量度也是其中的重要组成部分，之后在此基础上筛选成本低、技术高的施工模式与方案计划。完成工程方案要求是基本准则，随之科学借助现场施工设备，凭借优质的施工技法和材料代用模式以及添加剂的合理使用等，全方位、多角度的降低能源消耗量度，稳步提升劳动生产率，降低工程成本，房屋建筑工程造价管理方案，最为重要的就是要有科学管理结构体系作为支撑，建立房建工程造价信息库资源。循序渐进的拓宽发布渠道，深度发展造价管理咨询服务领域，建立上岗责任制，强化信息技术应用力度。
3.2 优化设计方案，全面控制工程造价
一个工程的设计方案决定着这个工程的建筑结构、建筑用材等方面，要准确地实现对工程造价的全面掌握，就要深入解析并优化设计方案。建设监督的单位在考核该单位的设计方案时，一定要把优化放到第一位，利用各种数据、指标对建筑布局进行深入的剖析，从平面到立体；同时对总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较。
3.3 施工合同管理力度加大
房屋建筑工程造价管理阶段，合同管理工作是十分重要的，科学合理的合同管理，是进行房建工程造价成本控制的基本，可以有效的进行企业本体经济效益提升，与此同时，施工合同主要用在工程项目结算事项中和拨付款项事宜中，为后两者提供操作准则和保障，所以要求房建工程造价管理人员负起责任来，处理好工程造价过程中不同纠纷事件和消极状况，还有就是要做到真正意义上的履约，务必按照合同上的详情进行综合工程质量管理，有效遏制索赔状况的出现，还有就是假设施工部门不能进行合同约定履行，作为业主单位一方，此时便可进行反索赔，防止业主单位损耗状况出现，之后在此基础上合理降低工程造价成本。
3.4 理念创新与动态管理并行
就施工企业而言，具体施工阶段，借助比选和技术操控等模式，需要筛选成本低且技术高的施工方案，与此同时，应该在满足建筑工程功能需求和工程施工质量需求的标准前提下，筛选优质工艺以及相应举措等，稳步降低施工材料消耗程度，循序渐进的降低施工造价成本。房建企业应该做好工程变更事宜，针对变更情况与事件，需要及时召开讨论会议，将所涉内容详情告知给造价工程师一方，会议结束后，按照所变更项目和所变更体量等对总投资影响进行深度计算，基于此，应用限额设计模式对工程造价予以更正和修改，做到查缺补漏，稳步提升工程造价质量和造价效率。
结束语
综上所诉，房屋工程造价工作涉及到建筑施工的各个环节和过程，这也使得房屋工程造价工作具有较强的复杂性、不确定性等特点。房屋工程造价工作对房屋建筑工程企业的经济效益有着极大的影响。因此，施工企业应该深刻认识到工程造价工作的重要性和造价改革的必要性。加强房屋建筑工程每一个阶段的造价管理，促进工程造价管理工作的动态化以及综合化发展。只有通过这样不断努力的方式，才能让每一位造价从业人员积极参与到工程造价工作中来，更好的实现工程造价的合理控制。
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论文作者:韩明
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/22
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