房屋维修管理中的难点探讨论文_赵银涛

房屋维修管理中的难点探讨论文_赵银涛

烟台市牟平区房产管理处 山东烟台 264100

摘要:近年来,我国的房屋建筑工程建设越来越多,其维修管理工作越来越受到重视。房屋与人们生活关系密切,这样就决定了房屋维修工作实施与管理结果都备受重视。为有效提高房屋维修管理质量,需要基于工作内容以及要求,对现存各种难点进行分析,并有针对性的采取措施进行优化,进一步促进行业发展。文章结合房屋维修工程管理特点,对管理中遇到的难点和解决措施进行了分析。

关键词:房屋维修;项目管理

引言

房屋工程作为城市建设重要内容,与人们生活工作联系密切,为延长其服务年限,充分发挥其所具有的基础功能,需要采取措施对其进行维护保护,可以在一定程度上缓解房屋供需矛盾,对促进城市进一步发展具有重要意义。但是因为房屋维修工程的特殊性,在管理工作中还存在较大问题,必须要基于实际情况进行综合分析,并在此基础上来采取有效措施进行问题解决,充分体现出房屋维修作业具有的优势。

1房屋维修工程特点分析

1.1长期性

与其他建筑有所不同,住宅建筑的使用时间相对较长,会在使用过程中因为人为以及其他方面的因素,使得房屋在运用时,随时都可能会发生相应问题,因此物业维修管理工作需要长期进行。

1.2工程量较大

房屋建筑在根本上因为其自身建设要求和所处位置不同,就具有很大的差异性,并且在对房屋维修时,涉及到的单位类型、住宅形式以及项目内容十分繁杂,不仅会加大工作难度,还会增加工程量。房屋建筑的固定性和损坏程度差异性大,这样从一定程度上固定了维修场地与维修队伍数量。在实际工作中,需要根据房屋维修位置进行调整,维修作业具有很强的流动性。

1.3多样性

维修工作与最终建筑使用有着直接关联,因此物业企业需要对最终维修质量进行保证,要按照建筑实际出现的问题,对其真开针对性维修,整体维修工作较为复杂、多样。同时由于主观因素与客观因素的影响,房屋所出现的损坏问题往往成因并不相同,为不影响民众正常生活,整体维修要突出及时性以及安全性的特点,要实施多工种协调合作,管理内容较为多元。

1.4专业技能高

房屋建筑工程在建设阶段就涉及了众多专业,再加上现在为满足人们生活工作需求,应用的技术、工艺、材料以及设备更多,加大了工程结构复杂性以及系统多样性。这样在对建筑进行维修时,就需要维修技术人员掌握各专业特点与要求,根据建筑受损位置与程度来灵活选择维修方法。维修后不仅要恢复房屋功能,还要维持原有建设风格,专业性要求十分高,多由专业技能过硬且实践经验丰富人员负责。

2房屋维修管理现存难点

2.1维修作业资金不足

就房屋维修工作执行现状来看,最为突出的问题就是在资金不足。主要是因为房改房服务中心的本质为服务,并非经营性,工作主要目的是为住户提供更好便利,满足实际生活和工作需求。在对各类问题进行解决处理时,都是在共用部位维修基金里列支,而从93年优惠售房一次性收取过共用部位维修基金以外,迄今为止,都没有其它任何形式的资金来补充公用部位维修基金,因此这些年共用部位维修基金频频告急。一旦遇到大范围的养护与整修作业时,便会出现资金不足的情况。一直都是房屋维修管理工作难点,需要制定房改房公用维修基金续筹办法,灵活应用各项措施来获取更多资金,将房屋维修工作落实到位。

2.2从业人员技能低

房屋维修工程的实施对从业人员专业技能水平要求比较高,需要一专多能型人才,即除了要掌握建筑施工方面专业知识,为避免维修后出现改变房屋原有结构情况,还需要掌握装修施工、设备安装、水电安装等多方面知识。但是就现状来看,能够完全满足房屋维修工作要求的从业人员十分有限,大部分从业人员仅懂一方面内容,例如懂水电不懂建筑,懂建筑不懂设备安装,导致房屋维修工作无法有效率的进行。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为房屋维修工作的特殊性,在聘请工作人员时便存在较大的困难,需要花费更多人力物力。现在房屋维修从业人员普遍为农民工,整体专业技能水平有限,且多为中低学历,即便进行专业培训,想要完全满足房屋维修要求,依然存在较大难度。

3房屋维修管理优化措施

3.1定期检查,保证损坏维修及时性

一方面要定期对建筑进行检查,要做好各项预防工作,要保证各项建筑损坏问题可以得到及时处理,能够对问题程度进行有效控制,防止大规模建筑问题的发生;另一方面要对各项维修检测仪器与工具进行合理运用,要合理运用其对建筑问题类型以及程度进行分析,并以此为基础展开相应维修,要重点对建筑结构损坏、变形以及腐蚀等问题进行检测,从而有效规避重大问题发生的可能性。在对定期检查频率与内容进行制定时,有关人员要对房屋建造年限以及其他相关因素进行全面考虑,以实现理想化维修预防模式。

3.2提升房屋维修工程施工现场的质量管理机制的完善性

在城市化过程中,贯彻落实房屋维修工程施工质量管理,必须在完善施工企业、施工现场、施工人员以及施工责任等基本制度的基础上,推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理的发展,获得良好的成效。施工企业要合理制定健全的质量管理规章制度,有效保证施工质量管理良好的效果。并且要强化管理内部人员,积极展开岗位培训,加强施工质量检查等,以此促进所有施工人员提高对质量的重视,提升自身施工作业技能。此外,政府管理部门必须定期检查房屋维修工程质量管理工作,严禁出现对房屋维修工程施工质量管理敷衍了事的情况,进而有效推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理效益的提升。

3.3强化维修材料管理

维修材料会对维修工作质量产生直接影响,因此对维修材料管理进行强化也是十分必要的。在进行材料采购时,要按照以往的维修经验与建筑工程设计,对材料规格、材质以及其他内容进行科学控制,要按照货比三家原则,挑选出性价比较高的材料,以从源头起,对维修工程质量进行保证;在材料进场时,物业公司要做好验收工作,要再次对材料各项指标进行确定,保证只有达到相应标准的材料才可以进入现场,并要对材料进行妥善保管,以保证材料性能;在对材料进行使用时,需要按照有关制度,对材料使用进行严格控制与记录,要真正做到追踪到人,以防止发生材料浪费或丢失的状况。

3.4提高从业人员水平

从业人员个人技能水平在根本上决定了房屋维修工作最终效果,应通过外聘施工队来解决聘请固定员工的庞大开销。采取招标制度来选取具备高素质的施工服务队伍。并通过季度、年中、年度质量大抽查来记分排名,采取末位淘汰制让施工力量新陈代谢,迫使施工队重视高技术专业人才的补充,吸引具有一技之长和复合型人才加入,形成结队小组,相互带动提高技能水平。

结语

综上所述,由于不断加快了我国城市化的发展进程,房屋建筑工程逐渐实现了多元化的使用功能,并使得建筑外形越来越艺术化,因而对建筑物的混凝土结构的要求也更高,目前已经产生了大量超常规的结构。而这种结构的特点在于高度较高、跨度较大且自重较大等,并且对房屋维修工程施工质量控制与管理的要求也更高。所以,传统的施工经验与施工管理举措已无法充分保证工程的施工质量与施工安全,因此,在房屋维修工程发展的过程中,就日益凸显出工程施工质量控制与管理工作的重要性。房屋维修工程是基础设施建设,而工程施工质量控制与管理又是房屋维修工程的基础工作,所以,房屋维修工程项目质量的好坏直接取决于工程施工质量控制与管理的好坏。

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论文作者:赵银涛

论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期

论文发表时间:2018/7/23

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