摘要：近年来，随着房地产业的快速发展，我国建筑装饰工程的数量不断增加，众多业主为了追求更加个性化、美观、舒适的居住环境，本文对装饰工程的质量提出了更高的要求，希望在保证质量的前提下尽可能降低工程造价。分析了建筑装饰工程造价管理中存在的问题，探讨了建筑装饰工程造价管理的有效方法。
关键词：建筑装饰装修工程；造价控制；问题；措施
住房与人们的生活和工作密切相关。高质量的建筑装饰不仅能给人们一个温馨舒适的生活环境，而且还能展现出其独具匠心的个性，突出其艺术美感。直接反应主业主的经济水平和物质生活能力。目前，建筑装饰工程造价管理中存在一些问题，需要进一步考虑和解决。影响装饰成本的因素很多，包括：（1）材料成本是工程造价控制的关键，无论工程规模如何，材料成本都是不可忽视的。在采购过程中，要准确了解业主的需求，对材料市场进行一定的调整和研究，采购符合业主要求的材料，达到质量标准，具有最高的性价比。（2）不可避免的劳动力成本。施工中有时会出现工艺新颖复杂的单项工程，没有固定的团队可进行施工，此时需在了解人工费市场行情的基础上，临时组建并培养团队，从而实现造价控制。（3）在实际工程建设中，应努力控制材料损耗，节约工程成本，降低成本，避免材料浪费。（4）项目建设必须有日常必要的管理支出。例如：1）财务费用，如预付款担保、履约担保等。2）政府审批费用，如中标交易费，消防材料见证取样第三方检测费等；3）空气试验费用；4）现场日常清洁和竣工清洁费用；5）现场通讯费用等，统称启动费用。（五）企业建设管理费。（六）国家缴纳的税款。（7）风险成本，虽然这一因素是不可控制的，但由于施工方应具有风险意识、防范意识，在一定程度上降低该项支出。
一、 现阶段我国建筑装饰装修工程造价管理中存在的问题
装饰装修工程和土建工程都是整个大型建筑工程的一部分，它们各自的成本都会影响到整个系统工程的总成本，而装修工程涉及到内容的多样性。由于工艺的复杂性和材料的新颖性，装饰工程的成本往往是土建工程的几倍，甚至是土建工程的几倍。加强装饰工程造价控制的重要性是显而易见的。一般工装装饰工程由隔墙/墙饰面工程、天花工程、地面工程、门窗工程，家具工程及相应的水电风工程等几个子项目组成，为了控制整个装饰装修工程的成本，每个子项目的成本应逐步优化和集成。
1.市场较为混乱
目前，我国装饰材料市场比较混乱，各种材料和工艺的替代速度很快，价格差距也很大。此外，一些供应商还存在着被压低的现象，使用廉价材料作为高价格材料，虚假报价，导致了工程成本的上升。有些施工人员不了解市场价格，可能会购买质量差或尺寸不匹配的材料，造成浪费资金。
2.装饰工程造价计量方法不合理
在在当前的建筑装饰装修工程中，一般采用的核算模式是“量价合一”的方式，不能灵活地对社会劳动生产效率和供求关系进行反应，违背了价值规律。这不利于市场竞争机制的形成，而且各部门的一般装饰装修工程比较复杂，这种核算模式很难解决建筑装修工程成本计量的需要。
设计深度不够
许多人不了解装饰工程，认为装饰工程是以土建工程为基础的，不需要额外的设计，更不用说建筑设计方案了。事实上，科学的施工设计图纸可以有效地规划项目的要素，有效地消除施工中的设计和施工中的修改现象。如果忽视施工设计，很可能会导致施工设计发生重大变化，施工成本总是处于变化过程中，不能科学地进行管理。
二、加强建筑装饰装修工程造价管理的有效方法
1.做好前期的准备工作
装饰工程的准备过程是成本控制的基础，不仅涉及到各个学科的交叉，而且涉及到与土木工程的结合。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，在建设初期，应加强对各要素的控制和管理，为成本管理奠定良好的基础。首先，在施工前的设计阶段，要了解土木工程的施工图，熟悉建筑的基本结构，并在此基础上进行施工图的设计。其次，要深入了解业主的需求，明确各房间的基本功能，明确业主的偏好和基本预算，并以此为基础进行装饰工程的设计。最后，装修项目的基本内容和成本应由业主完成并批准。
2.加强对施工材料和设备的管理
建筑材料成本占建筑装饰工程总成本的80%，因此在采购和储存建筑材料时，应注意成本控制。采购人员应尽可能从当地市场选择供应商，缩短运输距离，降低运输成本，选择社会信誉好、性价比高的供应商，严格监督材料的质量和类型。防止这样一个好现象的发生。在物料储存过程中，应将材料放置在防水、防晒、防潮的位置，并在贮存过程中出现质量问题，造成材料成本损失。机械设备管理的好坏直接影响到工程造价的高低。施工中机械设备的损坏，不仅会损害施工进度和施工材料的质量，而且还会威胁到施工人员的生命财产安全。因此，在施工过程中应注意机械设备的维修保养，在出现问题时及时更换机械设备，以保证施工的顺利进行。机械设备处于闲置期，可以租赁，使工程成本得到显著降低。
3.积极采用创新技术
随着科学技术的发展，装饰工程中出现了许多新材料和新技术。这些新材料和新技术不仅可以提高施工质量，为业主提供更健康舒适的环境，而且可以提高工作效率，为成本管理提供保障。因此，有必要加强施工技术管理，采用新材料、新技术，对各环节应采用的技术进行比较分析，找出性能价格比最佳的施工方法，减少施工中潜在的技术问题，确保施工顺利进行。
4.提升施工人员的综合素质
施工人员的素质与工程造价密切相关。特别是目前我国建筑装饰装修工程施工人员的素质参差不齐。虽然近年来，国家已经开始重视高素质的装修人员的培养，大部分的装饰装修人员都是以前的农民工，没有专业的培训，施工中出现了误操作的问题，给工程造价带来了严重的打击。同时，装饰装修企业普遍存在规模小、相关规章制度、配套设施不完善等问题，对成本控制有负面影响。因此，施工人员应及时培训，建设水平高。业主应深入市场，选择专业水平高、经验丰富、社会信誉好的装饰装修公司，以保证工程造价。
5与土建工程有机结合，使设计更合理
装饰装修工程是在主体工程完成的基础上开展进行的，所以装饰装修工程的设计需要和基础相匹配，需符合建筑施工图和结构图的设计要求。建筑的存在本质是为了居住，所以设计需要保障居住者的安全，同时应考虑选用材料的经济性、环保性以及工艺的可操作性，从源头上把控成本的方向。
6深入了解市场，采购高性价比材料
随着科技的进步，人文的发展，各种新材料不断地诞生并投入使用，现如今，新工艺及新材料纷繁复杂，材料的价位也从低到高参差不齐，为实现有效的造价管理，控制成本，作为施工单位，应该广泛且深入的了解整个装修市场，找到符合自己设计需求，达到客户心理预期，且性价比高的材料。
三、结语
装饰装修工程不仅影响着人们的日常生活，也影响着房地产行业的长远发展，因此，应积极对当前存在的问题进行思考和分析，并且探索切实可行的造价控制方法，使装饰装修工程的经济效益得到保障，并降低业主的资金风险。
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论文作者:邓子坤
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第15期
论文发表时间:2018/8/30
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